Aide sur choix de technique de transformation de charpente

Bonsoir a tous,

Je me permet de solliciter l'avis des plus expérimentés d'entre vous car je suis face a un dilleme.
Nous souhaitons faire executer l'aménagement des combles de notre maison pour passer d'une structure en fermettes industrielles a des combles aménagés.
Avant de vous exposer l'objet de mon questionnement actuel, voici quelques information qui je l'espere vous aiderons a apporter une réponse.

Notre maison:
- Construction de 2011,
- En brique creuse de 20
- Toit en tuiles
- Sur 2 niveaux + combles
- Longueur exterieure entre pignons 9m40
- Largeur exterieure 8m56
- Pente a 35% je pense si je ne me trompe pas dans mes calculs

Notre charpente actuelle (en esperant ne pas me tromper sur les termes) :
- 12 Fermettes en W espacées de 85 cm
- Entraits de 8m56 de long en 35x95 (ou 93)
- Arbalétriers de 5m20 environ en 35x95
- Contrefiches en 35x95
- Fiches en 35x57

Voila pour les données de base.

Aujourd'hui nous avons sollicités plusieurs entrepreneurs spécialisés en aménagement de combles et nous sommes face a un dilemme car je n'ai pas les compétences techniques pour juger des différences entre les solutions proposées et de la justification de certains surcoûts (dans une certaine mesure bien-sur). Je ne me focalise ici que sur le poste Structure qui est ma premiere péocupation avant l'isolation (que je souhaite faire moi meme)

Nous avons actuellement 2 propositions de structures différentes suivantes :

1ere proposition :

Mise en œuvre d'une structure porteuse en 2 KERTOPOUTRES LAMIBOIS espacées de 4m50, avec appui pour répartition des charges sur murs porteurs (pignons) et sur dalle béton inférieure par poteaux intermédiaires métal 80/40mm avec platines de répartion de charge et manchons isophoniques. L'un des deux cotés serait sectionné pour permettre la création d'une trémie d'escalier.
Plancher suspendu constitué de solives en bois massif.
Surfacage en panneaux de particules OSB3 en épaisseur de 18mm, embrévés, collés et vissés sur solives
Reprise des charges de toiture et modification des fermettes apres doublage des arbalétriers, goussets ou faux entraits. Pas d'indication de dimensions ici.



2ieme proposition :
Renforcement des arbalétriers par bois sapin de 38x225
Mise en oeuvre d'un structure sur base d'un linteau central porteur en acier descendu dans les entraits actuels (avec réduction de la hauteur de l'entrait actuel a cet endroit) prenant appui sur pignon et reposant sur 1 poteau/raidisseur acier en appui sur dalle béton inférieure. Poutrelles de plancher en bois surbaissées prenant appui sur linteau et facades, espacées de 40 a 50 en fontion des portées.
Mise en place de jambes de force de 38x225 entre solives et arbalétriers espacées de 5m60 ou 5m80 de part et d'autre. Mise en place d'une piece de bois traversante (nom inconnu, en une seule ou plusieurs parties je ne sais pas) fixée en transversal en bas des jambes de forces de 38x225
Reprise des plafonds
Pose d'un plancher CTBS en dalles agglo 25 a rainures et languettes vissées sur ossature bois porteuse et posé sur bandes phaltex


La différence de tarif entre les deux propositions étant de l'ordre de 7000 € HT (entre 12000 et 19000), vous comprendrez mon dilemme à choisir ou a savoir quelles questions pertinentes poser aux deux entreprises...


Je suis donc preneur de tout retour avisé de votre part et vous en remercie par avance.
- Les deux solutions techniques sont elles pour vous viables et assureraient elles une bonne cohésion de la structure du toit ?
- Quelles informations manquantes permettrait de consolider un avis technique ?
- De quoi dois-je m'assurer en priorité ?