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Vos avis m'intéresse - plan appartement 96m2

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Env. 10 message Rennes (35)
Bonjour à tous,

Je suis sur le point d’acquérir un appartement des années 70 où tout est d’origine. Je souhaite réaménager cet appartement et vous sollicite donc pour avoir vos avis sur les plans que j’ai commencé à faire.

Quelques détails :

  • Appartement T5 en duplex inversé de 96m2
  • 3 balcons
  • Pas de mur porteur, seul l’escalier ne peut pas être déplacé
  • J’utilise le logiciel Sweet Home 3D pour dessiner les plans
  • Les dimensions affichées sur les plans que j’ai faits ne sont pas exactes, mais assez proches de la réalité (quelques cm2)
  • nous supprimons deux des trois balcons pour gagner en espace. seul le balcon côté salon est conservé
  • appartement exposé est (haut du plan) ouest (bas du plan)


Contraintes :

  • Toutes les arrivées et évacuations d’eau se trouvent sur la partie gauche du plan.
  • Nous voulons garder 4 chambres tout en privilégiant le salon
  • Nous voulons un dressing

Problèmes rencontrés sur la création de plans :

  • perte d'espace pour les accès aux chambres
  • pièces mal dimensionnées

Voici le plan fourni (inversé symétriquement sur l'axe vertical) :

niveau 0 :



niveau -1:




Voici le plan actuel fait avec Sweet Home 3D :

niveau 0 :



niveau -1 :




Première version modifiée :

niveau 0 :



niveau -1 :




deuxième version modifiée :

seul le niveau 0 change, le niveau -1 reste le même que précédemment



Je peux fournir les fichiers sources pour ceux qui utilisent le soft Sweet Home 3D.
Voilà j'attends vos avis, je suis ouvert à la critique. Merci d'avance et désolé si le post n'est pas très lisible.

Cordialement,

Arnaud
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Messages : Env. 10
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Les années 70 les pires années pour les logements en France
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Rennes (35)
Bonjour,

Merci pour vos réponses.

C'est vrai que les appartements des années 70 ont la réputation d'êtres mal isolés thermiquement et phoniquement mais lors de la construction cet immeuble était réputé pour être du "haut standing" et lors de mes visites je n'ai remarqué aucun bruit bien que les voisins étaient présents.
Après c'est sûr que phoniquement, n'ayant pas encore habité l'appartement je ne suis certain de rien.
Pour l'isolement thermique c'est vrai que ce n'est pas terrible surtout au niveau des fenêtres qui sont en simple vitrage mais je changerais tous lors des travaux.
Je vie actuellement dans un appartement qui a été construit il y a deux ans. Thermiquement c'est bien isolé (BBC) mais phoniquement ce n’est pas terrible.

Concernant la suppression des balcons je souhaite bien équiper l'appartement de baies. Certains des appartements de la copropriété en sont équipés. Je me suis renseigné sur ce cas, il est possible de le faire en respectant certains critères. Pour la demande en mairie je vais étudier la chose.

Concernant les plans avez-vous des critiques ? sur les aménagements, taille des pièces, positionnement...
Je ne suis pas convaincu mais je bloque un peu.

Encore merci.

Cordialement,
Citer
Messages : Env. 10
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
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En cache depuis le mercredi 03 septembre 2025 à 06h47
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