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Permis groupé ? Océane habitat ? (Loire Atlantique)

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 1.219 fois

Avis sur les constructeurs :

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Avis Océane Habitat
Océane Habitat
Aucun avis 2 récits
chatana12
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/06/2014 à 21h20
Permis groupé ? Océane habitat ?
Bonsoir,

Toujours dans les recherches de terrain, Océane habitat nous propose un terrain en permis groupé à 49 000€ pour 900m2 !

Forcément c'est alléchant. Sauf que c'est un permis groupé... apparemment ça peut être compliqué. Là sur le lot de 4 c'est le dernier terrain, c'est à dire que les 3 autres attendent. Ils ont parlé d'une livraison pour avril/mai 2015.

De ce que j'ai compris aussi il y a un plan de base de la maison qu'on peut légèrement modifié ensuite (rajouter des m2 par exemple).
La viabilisation n'est pas faite, et le terrain étant en bout de chemin Océane habitat pronostic 16 000e pour le viabiliser.

Qu'en pensez vous ?
Est ce vraiment intéressant ?

A coté de ça nous avons repéré un terrain de 450m2 libre de constructeur dans un lotissement commencé beaucoup mieux placé mais à 105 000€ entièrement viabilisé.... Ca fait une sacré différence surtout que le 2ème est 2fois plus cher et 2x plus petit....

bref qu'en pensez vous ?

Merci d'avance
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nescafe80

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/06/2014 à 21h24
Salut
Un permis valant division?
Trouves un notaire qui te suive
ensuite à lui de verifier qu'il n'y aura pas d'indivision
et fais toi bien expliquer les servitudes et l'asl
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chatana12
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/06/2014 à 21h29
Ca veut dire ? ^^

On commence les recherches que depuis 2 semaines on est pas encore au point sur tout le vocabulaire

Sur le plan y a rien de noté mais sur les 2 lots d'à coté c'est noté :
- 663m2 dont 100 indiv
- 663m2 dont 99 indiv

Il y a un chemin pour accèder au terrain encore libre qui sera donc surement une servitude

Ah je crois que je viens de comprendre^^
Pour les 2 lots que j'ai cités 100+99 = 199m2 et ça correspond sur le schéma à "servitude de passage réciproque 199m2"

Du coup c'est ça l'indivision ? le chemin ? Concrètement ça veut dire quoi ? que se passera t-il lors de la revente de la maison ?
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yoshieespoire

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 ans
Le 23/06/2014 à 16h52
Bonjour

Je ne me prononcerais pas sur le coté intéressant ou non mais plutôt sur le constructeur !!! ATTENTION A OCEANE HABITAT !!!
Méfiez et prenez énormément de précaution !!!
J ai fais construire il y a quelque temps avec eux et bien c'est pas simple du tout !!!

courage
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pierre739

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 10
De : Saint Aignan De Grand Lieu (44)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 03/07/2014 à 01h16
Bonjour,

Ayant moi même réalisé et commercialisé des projets de 4 lots en permis valant division sur la commune de geneston. Je suis en mesure d'attirer votre attention sur les points important de ce montage.

Première chose, vérifier que le permis est déposé en mairie. Si ce n'est pas le cas, le constructeur attend sans doute de trouver les 4 clients (cela peut être long et je sais de quoi je parle). Si le permis est déposé cela veut dire que le constructeur va vous substituez le permis (du moins la maison qui vous concerne), ce dont je doute car si le constructeur ne trouve pas les clients sous 2 ans, c'est à lui de s’acquitter des taxes de permis et autres.

Second point, si vous avez des parties communes (exemple voirie, espace vert), votre projet comportera obligatoirement une copropriété dont les 3 autres propriétaires (que vous ne connaissez pas!!!!) feront partie = cout supplémentaire.

Troisième point, vérifier avec votre notaire (je vous conseil de prendre un notaire autre que celui du vendeur, cela n'engendre pas de frais supplémentaire) afin de connaitre la faisabilité et le montant de la division après achat et réalisation des constructions.

Quatrième point, attention si vous avez dans l'idée de réaliser des extensions dans le futur, car votre terrain sera considéré une seule unité foncière. Attention je rentre dans du technique pure. En effet aujourd'hui il y a une grande parcelle de 3600m2 avec des contraintes de construction bien spécifique (si c'est du second rideau, généralement un retrait des limites latérales et de fonds de parcelle de 6 ou 9m selon les communes) ce qui n'est pas génant sur un si grand terrain. maintenant une fois les terrains divisés, votre future extension respectera t-elle cette règle de retrait de 6 ou 9m.

Enfin cinquième et dernier point, ce genre de projet, s'il est bien décortiqué et assimilé peut représenté une réelle bonne affaire en terme de revente.

En espérant vous avoir éclairé, je reste à votre disposition,

Cordialement,

Pierre
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chatana12
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 03/07/2014 à 08h33
Nous avons déjà laisser tomber cette idée mais Merci pour vos infos très utiles.
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En cache depuis le lundi 11 novembre 2019 à 20h37

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