Avis constructeur ou maitres d'oeuvres ? (Haute Garonne)

Sur FRANCE CONFORT

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Bonjour

Nous cherchons des avis concernant 3 constructeurs

- Maison France Confort
- Maisons Clair Logis
- Maisons et villas de France


Merci de votre aide

Bonjour

Je souhaiterais avoir des informations concernant Maisons et Villas de France et Socami. Apparament c'est la mème entreprise mais sur la AAMOI SOCAMI est en Rouge et Villas et maisons de France en Jaune. Quelle est la différence ?

Ensuite voici l'avis de SOCAMI :
Sollicite la prise en charge au moins partielle d'une étude de sol qui est à sa charge et viole le caractère forfaitaire du contrat en cas de défaut de sol.

Dans un dossier récent, nous découvrons une annexe qui vise tout simplement à interdire le chantier au maître de l'ouvrage en dehors des visites dont le constructeur veut bien convenir. Nous dénonçons cet abus et encourageons les futurs clients à ne pas signer cette annexe.

Nous y trouvons également une annexe illicite sur une attestation qui vise à dispenser le constructeur de chiffrer les revêtements peinture de sols et de murs ainsi que le revêtement des chambres.

Nous complétons cette liste par une annexe abusive sur la nécessité "éventuelle" de réaliser un écran sous-toiture.

Toutes ces anomalies nous amène à dégrader la note de cette entreprise le 1er juillet 2014.

Je me pose les questions suivantes :

Qui dois payer l'étude de sol ? Ai je la possibilité de faire payer l'étude à Socami Villas et maisons de France ?

Peut il m'interdire l'accés au chantier quand la maison est fermé ?

Doit il me fournir le chiffrage des peinture et revetement des chambres? Il va surement me dire que cela dépend de la peinture et du parquet que j'utiliserais .

A quoi sert cet écran sous toiture ? faut il le mettre ? sinon peut il m'obliger à le mettre ?


Merci de vos réponses

Sur les questions techniques et juridiques :
- de toute façon, c'est le client qui paie l'étude de sols, directement ou via le constructeur. Il me semble plus logique de demander au constructeur à quel prix il vous la vend et de voir s'il vaut mieux (ou non) la faire par vous-même, sans acheter une étude sous-traitée. A Toulouse, elle coûte de 1000€ ttc à 1400€ ttc (terrain normal), et elle peut monter à 2000€ ou plus en cas d'investigations supplémentaires.
- il est normal de mentionner que les clients ne peuvent pas se promener à leur fantaisie sur le chantier, les pro du chantier veulent pouvoir ressortir cette clause en cas d'accident du client (ou d'un de ses enfants). Après, une fois la maison terminée (donc pas dangereuse) mais avant réception, je crois qu'il est impossible d'en interdire l'accès aux clients. Ils ont le droit de la visiter pour bien tout voir avant réception, vérifier si les appels de fonds sont justifiés, etc.
- peinture et revêtements : pourquoi refuser de chiffrer ? si le constructeur ne tient pas à les faire, il n'a qu'à mettre un prix fort et l'on n'en parle plus.
- l'écran sous-toiture n'est pas une obligation, jeune architecte je n'en mettais quasiment jamais, comme tout le monde à l'époque. Il n'est nécessaire qu'en cas de site très exposé ou en cas de risque élevé de neige (montagne), car la poudreuse s'infiltre partout (alors que l'eau de pluie suit la gravité). Maintenant, on en met systématiquement, et comme c'est une sécurité supplémentaire, ça ne me gêne pas... sauf que ça masque les gouttières éventuelles, rien ne coule à l'intérieur et que l'on risque de s'en apercevoir trop tard ! quand le bois de charpente est pourri et qu'il casse, un peu comme un anti-douleur qui masque une maladie.

Bonjour,

les visites sur chantier : obligatoires avant chaque appel de fonds.
un chantier est "interdit au public" pour des raisons de sécurité.

en sachant que tous les intervenants -et d'autres- ont les pass pour acceder à tous les chantiers (le votre et d'autres), si en plus le client y va à sa guise (en mode ballade du week-end avec les zamis, la famille...) QUI sera responsable en cas de pb ?

si un pro laisse un travail en cours qu'il doit continuer le lendemain il serait obligé de mettre des panneaux "danger" "ne pas toucher" "ne pas déplacer" "sechage en cours" "attention la tête" ...

rien n'empêche de convenir d'un accord pour des visites ponctuelles ;
il faut aussi comprendre le cst : visite ponctuelle accompagnée veut dire payer (le temps de travail) de l'accompagnateur... en trouvant un horaire qui vous convienne...

Par contre, pour TOUS les travaux que vous pensez garder à votre charge, il faut le faire préciser par écrit dans le contrat : on en lit régulièrement qui ont ce souci => le commercial avait dit oui, pas d'écrit...
... et au moment de l'intervention (VRD, peintures, pose sanitaires, carrelage..) le cst refuse l'accès, contractuellement il en a le droit.