Aménagement d'une pièce de 9,90m²

Bonjour à tous,

Désolé pour le plan de masse je l'ai représenté moi même étant donné que je n'ai aucun autre sous la main...

Que je vous expliques, j'ai un terrain assez particulier d'après moi. il est petit dans les 400m², et la configuration du terrain m'oblige à avoir un sous sol.
Du côté nord ou il y a la longueur de terrain de 23.60m le terrain est à environ + 2 à +2.50 que le niveau de la route, c'est aussi de ce côté que ce fait le branchement à l'eau, l'électricité, tout à l'égout etc... la rue sur la gauche ou il y a les 26.60 prends le la hauteur depuis l'angle de rue pour rattraper le même niveau des + 2 à +2.50 des 23.60. Je dois déjà prévoir un mur de soutènement sur la partie Nord et OUEST pour que la terre ne se fasse pas la belle.
Dans le PLU une limite de 3mètres depuis les limites de propriétés sont obligatoire sauf si on fait en mitoyenneté mais sans aucune ouvertures ensuite... Et nous avons droit à deux accès sur le terrain, par les deux rues, la rue au NORD pour les véhicules donc garage en sous sol, et la rue OUEST un petit portail à pieds.
Si je dis sous sol obligatoire c'est parce que les + 2 à +2.50 de terre qu'il y a au dessus du niveau de la route principale à été déposé sur le terrain il y a environ 10 ans et le sol dur est largement en dessous, d'ou la préférence de faire un sous sol et de plus gain de place vu la taille du terrain...

La maison en elle même (partie habitable), là c'est une autre histoire, l'entrée sera à l'OUEST les pièces de vies doivent être au NORD et à l'OUEST car étant dans l'hémisphère Sud, le soleil est plus présent au NORD. j'aimerai une maison avec 2 chambres dont 1 avec dressing, cuisine et salle à manger ouverte l'une sur l'autre, salon ouvert un peu sur la salle à manger mais pas totalement, salle de bain, toilette, une buanderie au sous sol, cave et garage... Je vais voir pour tout mettre sur papier pour mettre mes idées également sur le forum car à me lire vous risquez de ne rien comprendre si ce n'est pas déjà le cas...