Renovation

Bonjour,
Mon ami et moi sommes en train de voir pour acquérir un terrain. Sur le terrain il y a une ruine de 220 m² (vraiment en sale état). Nous souhaiterions rénover et pas démolir pour reconstruire. Ça serait une rénovation lourde vu qu'il y a seulement les murs qui sont a ceinturez et solidifiez, la charpente et la toiture sont a refaire (d'ailleurs une partie du toit s'est effondré sur environ 50 m²). Ma question est quelle type de document dois je établir pour pouvoir faire ma rénovation cad : faire la dalle de béton, de nouvelles ouvertures, refaire la charpente et couverture,... Est ce un permis de construire ou simple demande de travaux préalable. De plus, sachant que sur environ 50 m² le toit s'est effondré et les murs qui le tenaient sont a peu près debout est ce considéré comme une extension ? De plus devrais-je payer la taxe d'aménagement? Enfin si on fait tombé 1 mur (qui ne tient plus) qu'on rebati est ce quand meme de la renovation ou de la construction ?
Dsl mais etant pas du tout dans le bâtiment , il est possible que je mexprime mal.
Merci.