Impérméabiliser/isoler mur : crépi, ciment hydrofuge, enduit

Bonjour,

Voici un petit schéma pour vous faire une idée de la configuration du mur mitoyen de mon habitation :



Mon inquiétude concerne dans le vide sanitaire chez mon voisin le fait que celui ci soit en parpaing brut.

Le vide sanitaire (situé au dessus du niveau du sol) est accessible ventilée et sain, il n'y a pas d'eau qui y coule mais il y a des écoulements lors de forte pluie provenant de la terrasse carrelée au dessus du vide qui viennent "mouiller les parpaings brut.
La question que je me pose est donc que faire pour rendre étanche/isoler cette partie dessous afin que ces parpaings mouillés ne me créent pas de problème d'humidité chez moi.

Ayant de bon rapport avec mon voisin, il me laisse l'accès pour effectuer les travaux que je juge nécessaire (le vide sanitaire fait environ 1m10 de haut sur environ 10m mitoyen).
Voila ce que je pense faire :
- appliquer du mastic sur la terrasse entre le mur mitoyen et le carrelage pour éviter les éventuelles infiltrations au niveau du mur mitoyen.
- traiter sur un peu moins d'un metre le carrelage avec un imperméabilisant (type DIP ETANCH http://www.dipetanch.fr/prod[...]ols-poreux/ ) pour éviter d'éventuelles infiltrations (l'avantage u produit est qu'il est incolore).

Maintenant je me pose la question des parpaings bruts sous le vide sanitaire : un simple crépi est il nécessaire et suffisant ? Mieux vaut il prévoir un traitement bitumeux (mais qui me semble être que pour les parties entérrées)

Merci pour vos réponses !!!