Taxe d'aménagement

Bonsoir,
J'ai récemment acquis avec mon frère un ancien batiment industriel datant de 1850 dans le but de créer 2 atelier pour bricoler (1 pour mon frère, 1 pour moi).
Nous avons acheté ce batiment de 300m² pour 80 000€.
Nous n'avons pas encore réceptionné les clés, cela ne devrait plus trop tarder
Nous avons dans notre entourage des amis et de la famille dans la charpente, maçonnerie, électricité etc...

Nous avions comme idée en tête de prolonger la hauteur des murs + charpente afin de créer un étage et se faire un logement chacun.

Suite à ma visite de la mairie locale cette après midi, j'ai eu l'heureuse nouvelle d'apprendre qu'il y a une taxe d'aménagement dont il faudra s'affranchir.

Cette taxe consiste à faire payer tout m² considéré comme aménageable, cet à dire hors cage d'escalier, et disposant d'une hauteur sous plafond de plus d" 1m80.

La valeur forfaitaire par m² est selon ce document de 714€, le taux fixé par la commune est de 5%, et le document dit que le conseil général du bas-rhin (notre département) à voté un taux de 1.25%.


Dois-je comprendre que si nous souhaitons faire un logement de 100m², nous allons payer:

100 x 714 x 6.25%
soit
75862€ ?????

Quasiment le prix d'achat du batiment?

Auriez vous des éléments à nous apporter à ce sujet svp?

Je peux scanner le document (officiel du gouvernement)


Cordialement