Façade humide par suintement d'eau le long de la casquette

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fredf207 Picto info

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Le 05/01/2015 à 22h08 Env. 10 message Herault

Bonjour,

Nous avons fait construire notre maison par un constructeur, il s'agit de RIZZON, à Montpellier (Le Crès).

Dès que possible, nous ferons un récit complet du chantier, mais pour celles et ceux qui veulent en savoir plus, faites le moi savoir, je vous répondrai.

Pour le moment, la maison est habitable depuis un peu plus de 4 mois mais elle comporte quelques défauts - autant dire beaucoup trop pour nous. Beaucoup de sous-traitants semblent avoir bâclé leur travail, ce qui nous a fait perdre beaucoup de temps et donner beaucoup de soucis pour un résultat moyen : il y a des choses sur lesquelles on ne peut pas revenir une fois que tout est fini. Et oui !

1 - Casquette

Comme il a beaucoup plu ces derniers mois, nous nous posons des questions sur la manière dont est réalisée la casquette (au dessus de la porte d'entrée).
Dès qu'il pleut, l'eau ruisselle contre le mur car cette partie de la maçonnerie ne comporte pas d'écoulements comme c'est le cas pour le toit terrasse situé au dessus du séjour.

En dehors des traces d'eau inévitables avec le temps, n'y a-t-il pas un risque d'infiltrations ?
Y a-t-il des solutions pour améliorer ce point ?

Le constructeur a pensé limiter le problème en faisant appliquer un peu de silicone en haut de la casquette, mais en vain, comme en atteste cette photographie.

2 - Toit terrasse
Une partie de la toiture est en toit terrasse non accessible. Notre constructeur nous a dit qu'il n'était pas obligé de faire une pente pour que l'eau s'évacue. Il a mis 2 évacuations pourtant ... il y a une pente ... mais pas dans le bon sens. Du coup, 2 cm d'eau stagnent à chaque averse sur le revêtement d'étanchéité.

Questions :
- Peut-on "rattraper" une pente en ajoutant une couche de matériau d'étanchéité ?
- Mettre du gravier ou végétaliser permettrait-il d'éponger cette grande quantité d'eau ?
- Faudrait-il réaliser une évacuation en plus ?

J'ajouterai une photo pour que ce soit plus explicite.

Dans l'attente d'une réponse, à bientôt !

Frédéric

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Bob l'étancheur Picto info

Le 06/01/2015 à 10h17 Membre utile Env. 500 message Estrées (59)

Bonjour,

Concernant la casquette, tout dépend de la façon dont elle a été réalisée :
- Si il n'y a aucun acrotère et que la pente fait que l'eau s'écoule sur le devant de la casquette. Alors je trouve que ça n'est pas super bien pensé et c'est normal que cela fasse ce genre de ruissellement (qui vont salir votre façade avec le temps).
- Si il a réalisé un acrotère, et qu'il n'a pas fait d'évacuation, alors là c'est pas du tout correct, il doit au moins deux évacuations par terrasse (et une casquette en reste une toiture terrasse) : une évacuation et un trop plein ou deux évacuations.

J'attends donc des photos, pour te donner un avis précis.

Concernant la toiture, ton constructeur à raison quand il dit qu'il n'est pas obligé de faire une pente dans le cas de toiture inaccessible, mais seulement dans le cas où ton toit est en béton. Et quand il n'y a pas de pente, il y a forcement des flaches d'eau. Maintenant, des flaches de deux centimètre de profondeur ça fait beaucoup. Il y a des tolérances d'exécution à savoir qui sont dans le DTU20.12 à savoir : 10mm de flèche sous la règle de 2m et 3mm sous la règle de 20cm. Théoriquement, l'étanchéité ne doit pas être posée sur un support non conforme. Donc si il y a effectivement mal façon du support, c'est à l'étancheur de faire en sorte de reprendre le problème car il a accepté le support sur lequel il pose.
Tu peux rattraper la pente avec d'autre matériaux (type isolant en perlite genre FESCO avec pente), et remettre un bitume dessus. Mais c'est pas forcement évident et des fois ça ne fait que déplacer les flaches.
Pour les graviers, ça t'empêchera juste de voir qu'il y a de l'eau (je schématise). Pour la végétalisation, ça peut être une partie de solution, mais un système de végétalisation est lourd (plus de 100kg/m²) et il faut que ton constructeur valide la surcharge sur la dalle, chose qu'il ne prendra pas le risque de faire à mon avis.

J'attend tes photos pour être plus précis.

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fredf207 Picto info

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Le 10/01/2015 à 18h50 Env. 10 message Herault

Merci pour cette réponse qui fait avancer les choses !
Il n'y a pas à dire, les Nordistes assurent

Je vous transmets le lien vers les photos, prises après quelques semaines de temps sec.
Les endroits où s'accumule l'eau sont indiqués. La casquette n'est effectivement pas traitée comme le reste du toit plat. Il n'y a pas de remontées périphériques avec l'étanchéité, du coup l'eau s'écoule sur les rebords.

Lien : http://1drv.ms/1xV7EOe

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Bob l'étancheur Picto info

Le 12/01/2015 à 11h52 Membre utile Env. 500 message Estrées (59)

Je viens de regarder les photos,

Concernant la toiture terrasse :
On retrouve bien l'évacuation d'eau et le trop plein. Cependant, sur les toitures terrasses l'évacuation doit au minimum être un diamètre 80mm, ce qui ne semble pas être le cas ici. Son remplacement ne réglera pas le problème de stagnation d'eau mais ça peut servir à faire pression. De plus, l'addition des sections de trop plein doit être égale à l'addition des sections des évacuations. Vous trouverez tout cela dans les annexes du DTU43.1 ou dans le DTU60.11, encore une fois ça n'est pas embêtant en soit mais c'est un moyen de pression.
Pour le reste elle a été réalisée correctement au regard des photos. Reste à contrôler la taille des flaches à l'aide d'une règle et de vérifier que c'est bien dans les normes (voir posts précédents). Dans le cas où vous ne trouveriez pas de flaches hors tolérance, la toiture terrasse sera dans les normes (excepté l'évacuation).

Pour la casquette, elle ne semble pas avoir de pente, ce qui signifie de que les relevés sur votre façade devraient faire au moins 15cm, ce qui ne semble pas être le cas sur la photo. On est bien sur une mal-façon. Je pense cependant qu'ils ont réalisés cela comme ça pour ne pas que cela se voit trop d'en bas (une grosse bande de bitume noir sur la façade). Les photos sont peut-être trompeuses, mais il semble que ça soit cela.
A part ce point, le reste semble fait dans les normes.
Ca a été visiblement mal pensé. Il reste cependant possible de réaliser une rehausse d'acrotère métallique et/ou une petite évacuation à travers la dalle à l'endroit où l'eau stagne le plus. C'est comme ça que je l'aurai traitée.

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