Calcul des taux j'y comprends rien!!!

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wam37

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Le 07/09/2006 à 22h36 Env. 600 message 49 (49)

Bon alors voilà!!!
j'ai sous les yeux deux offres de prêt à taux fixe.
1. taux à 4.17, ass à 26.13€, mensualités 587.72€
si je multiplie 587.72 x 12 x 25 (durée du prêt), j'obtiens 176 316€ en tout dont 71 790€ qui vont à la banque (dont 7 839€ d'ass). Sans l'ass., la banque prend donc 63 951€
2. taux à 4.26, ass à 21.53€, mensualités 590.94€
si je multiplie 590.94 x 12 x 25= 177 282€ dont 72 282€ qui vont à la banque (dont 6 459€ d'ass.). Sans l'ass., la banque prend 65 823€
Voilà donc ma question: la différence entre ce que prend les deux banques (sans l'ass.) est de 1 872€ alors que l'écart entre les taux paraît énorme. est-ce normal??? Blush

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Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

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wam37

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Le 07/09/2006 à 22h46 Env. 600 message 49 (49)

En fait c'est juste que je me disais que comme le taux était moins important (de quand même 0.09), il y aurait des mensualités visiblement moins chères.

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nebule Picto info

Le 08/09/2006 à 09h08 Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)

Hello,

L'assurance joue un grand role (fait un petit calcul à l'année de la différence)...

En tout cas, si tu cherches une banque "bien", on est au CIC à St Herblain et la banquiére est top ! (on l'a trouvé par quelqu'un du forum d'ailleur !)

Marie

Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954

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Brickbroc Picto info

Le 08/09/2006 à 09h31 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

Non les calculs sont bons avec les taux qut tu donnes.
La difference de cout n'est pas plus importante avec les 2 taux.
C'est pour ca qu'il ne faut pas se focaliser sur 0.1% mais bien tout regarder, les a cotes, et les tarifs de chaque banque.

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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wam37

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Le 08/09/2006 à 22h22 Env. 600 message 49 (49)

Merci d'avoir eclairci le probleme car c'est pas evident à comprendre (enfin pour une fille qui a fait une fac de lettres). En fait le plus important si je comprend bien c'est l'assurance (evidemment) en prenant soin de regarder les exclusions, le coût des prestations de la banque par la suite...
et bien sûr le coût total du prêt.
Encore merci.

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decKc51 Picto info

Le 19/09/2006 à 20h56 Env. 90 message Ardennes (8)

je veux pas faire de pub, mais pour l assurance, renseignes toi en dehors des banques, il y a des offres + intéressantes (pour nous APRIL est beaucoup moins cher)

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Patatorz Picto info

Le 19/09/2006 à 21h09 Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)

L'assurance est un élément de négo essentiel car comme tu l'a constaté sur le taux a 0.1 ou 0.2 tu gagne pasénorme , alors faut bien regarder les garanties de l'assurance et essayer d'en prendre une en délégation qui ait de bonnes garanties...

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