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Utilisation du vide sanitaire

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 1.835 fois
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Membre sympa Env. 300 message Val De Marne
Bonjour à tous,

Nous faisons actuellement nos plans de construction de notre future maison et nous nous posons la question de l'utilisation du vide sanitaire.
Notre vide sanitaire devait faire à l’origine 1m30/1m50 de haut en raison de la composition du sol. Nous avons pensé demander au Constructeur de creuser un peu plus et de le faire plus haut que prévu pour pouvoir l'exploiter comme un espace à aménager/stocker. L'accès peut se faire de l'intérieur avec un escalier (sous l'escalier intérieur menant à l'étage) descendant vers le vide sanitaire séparé par un SAS pour pouvoir isoler et séparer l'intérieur du vide sanitaire.

Qu'en pensez vous?

L'idée serait de se servir de cet espace total (100m2) pour par ex y stocker des vélos, les bouteilles, faire un atelier avec les outils, y entreposer pas mal de choses.

Merci par avance pour votre retour et bonne journée!
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Si il fait plus de 1.80m, cette espace doit être déclaré au impôt. Tongue

Pourquoi n'êtes-vous pas partie sur un sous sol ? Avez-vous une étude de sol ?
Le vide sanitaire à la particularité de ne pas être protégé aux humidité / remontée d'eau, etc... Donc faites bien attention à çà.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre sympa Env. 300 message Val De Marne
Merci pour votre retour!

Concernant les impôts, en fait nous pensions le faire en toute "discrétion" Biggrin

Au départ, nous voulions un sous-sol mais le coût était trop élevé donc nous nous sommes décidés pour un garage double.

L'idée du vide sanitaire utilisable nous est venue après en y réfléchissant.

Concernant l'humidité, savez-vous si le taux présent dans le vide sanitaire est vraiment dérangeant? Nous ne pensons pas en faire des pièces de vie mais plutôt effectivement comme un sous-sol : atelier, vélos, etc. Par ex l'idée de faire une salle de jeux (pour enfants) ou bien une salle de détente avec billard ou autre n'est effectivement peut être moins envisageable.

Pensez-vous que cela peut être inondé? Si nous faisons un drainage, est-ce que c'est envisageable?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Dans ce cas, vous vous rapprochez fort d'un sous sol, avec les incidences de prix qui viennent en plus.

Comme le fait de descendre plus le vide sanitaire, le constructeur ne va pas vous en faire cadeau, plus de terrassement, terre à évacuer, plus de maçonnerie.

Il faudra prévoir au moins un drainage (suivant préconisation du rapport de sol) et une imperméabilisation des murs au minimum.

Ensuite, selon ce que vous en ferez, un dallage sera surement nécessaire également. Plus l'escalier pour descendre.

Voyez avec votre constructeur pour faire un chiffrage.
Au mieux, regardez ce que vous avez vraiment besoin, vous n'avez peut-être pas besoin de descendre le vide sanitaire sur toute la surface de votre maison.

Il est tout à fait possible de descendre juste une zone et laisser le reste plus haut.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Super bloggeur Env. 90 message Blériot-plage (62)
Richard45 a écrit:Il est tout à fait possible de descendre juste une zone et laisser le reste plus haut.


Il a raison. Economie Economie.......
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Ca doit etre bien pour une cave a vins Biggrin
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Avec le risque d'avoir de l'eau...
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Ouaip
Un risque juste pour l étiquette alors
Et encore si elles sont en hauteur ca minimise
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Pour les flacons, pas grave mais pour les canapés W00t
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre sympa Env. 300 message Val De Marne
Merci a tous! Effectivement pour les bouteilles ce n'est pas derangeant Biggrin

Nous attendons effectivement un chiffrage de notre constructeur pour ce projet avec drainage sans dalle ni électricité. Nous espérons que la surprise sera bonne! Clairement c'est un sous sol sans acces voiture sans dalle ni électricité.

Concernant la hauteur d'1m80 auriez vous le "reglement" ? Ou puis je le trouver ? Notre constructeur nous a indiqué que sil n'y avait ni dalle ni électricité alors cela n'était pas considéré comme aménagé donc non imposable. Qu'en pensez vous?

Merci!!!
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
C'est un espace clos et couvert avec une hauteur supérieur à 1.80m -> donc surface imposable.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Je ne suis pas entièrement d'accord avec toi, il faut distinguer taxe foncière et taxe d'habitation.

Le sous sol n'augmente pas l'emprise de la construction sur le terrain donc pour le foncier ça ne change rien.

Par contre pour la taxe d'habitation c’est effectivement un espace d'une hauteur sous plafond supérieure à 1.8m mais qui n'est pas à usage d'habitation.

J'ai un grenier non aménagé et ça me ferait bien mal au c*l qu'on m'impose cette surface comme surface d'habitation.

Faut voir ce que dit le papier de calcul des surfaces imposables.

EDIT :
https://www.formulaires.mode[...]laire=13411*03

PFFFF wé les caves sont prises dans la surface imposable. Seule la transformation en garage permet de les déduire..
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour est ce que quelqu'un d'entre vous.. Stock des choses dans son vide sanitaire ? Pneus carton vin ect
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Stephanie74 a écrit:Bonjour est ce que quelqu'un d'entre vous.. Stock des choses dans son vide sanitaire ? Pneus carton vin ect


Bonjour

Pour les cartons, s'il s'agit d'un "simple" VS, donc sans étanchéité ou imperméabilité, j'essaierais pas Biggrin

J'ai eu un logement pour lequel l'entreprise qui avait fait la rénovation du bâtiment avait foiré l'imperméabilisation du sous-sol. On s'est donc retrouvé avec une humidité semblable à ce qu'on pourrait avoir dans un VS classique. Au bout d'un an, j'ai été obligée de jeter tout ce que j'avais mis à la cave Crying
Pour les cartons, c'était d'ailleurs compliqué car certains avaient tellement pris l'eau que ça ressemblait plus à de la bouillie qu'à du carton quand j'ai du les évacuer.

Dans un simple VS, il ne faut y stocker que ce qui ne craint pas l'eau.

Pour le vin, ça peut par contre être un environnement favorable s'il n'y a pas trop d'eau.
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Env. 20 message Haute Savoie
Qu'est que vous entender par vs classique
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En cache depuis le jeudi 29 mai 2025 à 02h34
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