PTZ (période de différé, règle des 50% ...)

Bonjour à la communauté,

Tout d'abord je m'excuse par avance si la question que je m'apprête à poser à déja donné lieu à des réponses.

Avant de me lancer sérieusement dans la construction je cherche à lever certains doutes quand au montage financier de mon opération.

détail de l'opération envisagée :
cout construction (tout compris) : 320 000€
apport personnel : 200 000€
financement nécessaire : 120 000€.

D'après les calculs que j'ai fait, je pourrai avoir en prêts aidés :
- un PTZ de 60 000€ avec possibilité de période de différé de 14ans.
- un prêt accession à la propriété à 0% de 11 000€ remboursable en 8ans max
- un prêt complémentaire d'accession à la propriété à 0% de 5 000€ remboursable en 8ans max

Ces prêt seraient donc à compléter par un prêt bancaire classique d'un montant de 44 000€.

1ère question :
Il est indiqué que le PTZ ne peut pas être d'un montant supérieur à la moitié du financement.
- Dans mon cas, dois-je intégré les 2 prêts aidés au PTZ ou au prêt principale pour respecter cette règle ?

2ème question :
Dans le cas ou mes 2 prêts aidés (hors ptz) comptent dans les 50% du prêt classique.
- Est-il envisageable que je rembourse le prêt principal sur 10ans et ces 2 prêts aidés sur une période de 8ans sans lissage puis que seulement après je rembourse le PTZ ?

3ème question :
Dans le cas ou les 2 prêts aidés doivent être intégré à la partie ptz pour le calcul des 50% maxi du financement total.
- Est-il judicieux que je minimise mon apport pour bénéficier du maximum de prêts aidés dans le cas ou j'aurai un peu de marge sur le montant que je peux emprunter ?
- Dans ces conditions quand serait-il d'un éventuel remboursement anticipé ?, quel prêt devrais-je rembourser en 1er ?


Merci pour l'attention que vous porterez à mes questions,