Paiement des artisans par le prêt ? Appels de fonds ?

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Le 21/04/2010 à 09h37 Photographe Env. 900 message Avignon (84)

Bonjour,

Nous faisons construire notre maison BBC en passant en direct par des artisans et des fournisseurs de matériaux. Un maître d'œuvre gère le projet.
Pour cela nous avons le budget suivant :
- Apport de 190 000€
- Emprunt de 210 000€ (négocié par un courtier immobilier avec la BNP)
Le terrain coûte 142000€ (avec notaire) et nous avons chiffré la maison à 220 000€. Il reste donc environ 40 000€ que nous désirons conservé pour des travaux divers : cuisine, aménagement terrain, achat divers, partie en autoconstruction (peinture, sanitaire, faïence et revêtement de sols)...

J'aimerai comprendre comment comment la banque règle les artisans avec notre emprunt sachant qu'il va y'avoir entre 15 et 20 entreprises à payer et ces entreprises pour une bonne partie sont réglés en plusieurs fois (acompte + règlements). On va donc avoir un bon paquet de règlements.
Est-ce que cela fonctionne comme des appels de fonds ? Si oui comment est-ce géré.

Autre question :
- Notre foutu banque (BNP) qui nous a fait la meilleure offre rame depuis 1 mois 1/2 pour nous éditer l'offre de prêt (concrètement durant un mois ils n'ont pas du tout toucher à notre dossier pourtant complet alors que nous leur avions dis que nous étions pressé et que nous les appelions toutes les semaines). Du coup on est coincé avec les artisans qu'on a déjà décalé de 15 jours.
- Du coup on a décidé d'acheter le terrain avec notre apport au lieu du crédit pour que les travaux puissent commencer. L'offre de prêt n'est toujours pas éditer, on a rendez-vous lundi pour l'achat du notaire...
- Est-ce que la banque, moyennant négociation au préalable, à la possibilité de nous rembourser le financement du terrain, c'est à dire les 140 000€ qu'on aura sorti à l'avance ? Je compte négocier ça ces prochains jours avec la banque en leur menaçant d'aller voir ailleurs pour notre emprunt.

Merci

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Le 21/04/2010 à 10h16 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Sylvio a écrit:
J'aimerai comprendre comment comment la banque règle les artisans avec notre emprunt sachant qu'il va y'avoir entre 15 et 20 entreprises à payer et ces entreprises pour une bonne partie sont réglés en plusieurs fois (acompte + règlements). On va donc avoir un bon paquet de règlements.
Est-ce que cela fonctionne comme des appels de fonds ? Si oui comment est-ce géré.

Tu envois une demande de déblocage de fond à la banque avec justificatif des paiements (facture, recu de paiement...)
La banque te verse ensuite l'argent. Mais pose la question a ta banque.

Autre question :
- Notre foutu banque (BNP) qui nous a fait la meilleure offre rame depuis 1 mois 1/2 pour nous éditer l'offre de prêt (concrètement durant un mois ils n'ont pas du tout toucher à notre dossier pourtant complet alors que nous leur avions dis que nous étions pressé et que nous les appelions toutes les semaines). Du coup on est coincé avec les artisans qu'on a déjà décalé de 15 jours.
Est ce que la BNP est au courant que vous n'avez pas un CCMI ? avez vous une DO, si non, la BNP est au courant ? car de ce que je sais de la BNP cela pourrait bloquer. Essayer de voir avec une autre banque pour faire une demande de pret au cas ou la BNP vous lache au dernier moment.
- Du coup on a décidé d'acheter le terrain avec notre apport au lieu du crédit pour que les travaux puissent commencer. L'offre de prêt n'est toujours pas éditer, on a rendez-vous lundi pour l'achat du notaire...
- Est-ce que la banque, moyennant négociation au préalable, à la possibilité de nous rembourser le financement du terrain, c'est à dire les 140 000€ qu'on aura sorti à l'avance ? Je compte négocier ça ces prochains jours avec la banque en leur menaçant d'aller voir ailleurs pour notre emprunt.
A partir du moment ou cette dépense est prévu dans le plan de financement et que vous avez un justificatif de paiement, il ne devrait pas y avoir de problemem a faire debloquer des fonds. Par contre, certaines offres de pret indiquent que l'apport perso doit être utilisé en premier, dans ce cas, cela risquerai de bloquer.

Merci

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Le 21/04/2010 à 20h25 Photographe Env. 900 message Avignon (84)

Merci pour ta réponse et tes conseils.

Ok bon finalement, c'était pas prévu mais on a vu la banque aujourd'hui pour leur filer encore des paperasses et encore... L'offre devrait être édité sous peu mais ça ne résout pas tous nos problèmes : on doit toujours acheter le terrain avec notre apport...

Pour les règlements des artisans, deux solutions :
- on fait un chèque et on envoi la facture en même temps à notre banque... ils se démerdent même si notre compte est à 0.
- on donne un rib de l'entreprise à la banque et on leur demande de faire des virements
On pourra faire des chèques dès que l'offre sera édité, avant les 11 jours et notre acceptations (!!).
Mais pour le terrain, il faut un chèque de banque et là par contre, ce n'est pas possible de le faire avant l'acceptation de l'offre de prêt. Donc on va l'acheter avec notre apport, demain on aura entre les mains un jolie chèque de banque de 139 046€... Ourf...

Pour le moment, la BNP ne nous a pas parlé de D.O., ils savent bien qu'on passe pas par un constructeur : on leur a filé 25 devis d'artisans (+ matériaux, maître d'œuvre, etc). Ils ont tiqués mais on accepté, pas le choix pour l'agence qui n'a pas négocié l'offre. L'offre a été négocié entre Cafpi et le siège à Avignon.

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Le 21/04/2010 à 23h09 Bloggeur Env. 90 message Saint Malo (35)

les factures que la banque reçoit permet le déblocage de fonds. Mais ensuite la banque garde ces factures pour quelle motif? Est ce qu'il communique ses factures à d'autres organismes?

je voudrais savoir si je remets une facture de 10000 euros a la banque puis cette dernière me verse l'argent. Ensuite si l'artisan me prend seulement 5000 euros avec une autre facture à 5000 euros. La banque a t elle la possibilité de le savoir et quelles sont les risques?

merci