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Débutant dans la construction en solo

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Photographe Env. 20 message Bedarieux (34)
bonjour,

je vais vous expliquer ma situation : j'ai décidé de me lancer dans la construction , j'ai repéré un terrain et décider de souscrire un prêt immobillier pour l'acquisition du terrain + la construction+ les frais de notaire.......brefs je me lance dans ce projet sans aucun apport à mettre dedans .

grosso modo j'avais budgétisé le coût total de mon projet à 130 000 €uros.

je désire réaliser ce projet en faisant appel à un artisan de maconnerie générale qui va me faire le gros oeuvre, la pose de menuiseries , la charpente, la pose des cloisons . Et je fairais appel à un plombier et à un electricien.
Donc je ne ferais pas appel à un constructeur de maison individuelle mais pour autant est-ce de l'autoconstruction ou de la maitrise d'ouvrage même si je ne vais signer aucun contrat particulier........détail qui m'interesse car pour la banque il faudra que je sois précis pour ne pas les effrayer (si c'est de "l'autoconstruction" ils vont me demander la dommages ouvrages, et c quoi cette verifimmo).

j'ai déjà signé un compromis de vente pour l'aquisition du terrain auprés d'un notaire et demain je vais déposer mon permis de construire (même si j'ai des doutes sur sa total finalisation mais j'ai besoin absolument du certificat pour faire la demande de crédit au pire je ferais les modification s'il y a un hic ).

Par la suite autrement dit d'ici 2 semaines je vais déposer ma demande de prêt car il faut que je boucle cela avant les vacances pour ensuite commencer les travaux vers le mois d'octobre ou novembre !!!!!

bref je voudrais un exemple de personne qui ont fais la même chose que moi :

-projet totalement financé par un crédit immobillier
-sans avoir recours à un ccmi
-le déblocages des fonds comment se passe t il.


c quoi ce verifimmo!!!!??

merci pour toutes ces réponses!!!..... histoires de me rassurer sur la faisabilité de mon projet .
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 20
De : Bedarieux (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Bonjour

comme tu fais appel à la même entreprise pour le gros oeuvre, hors d'eau et hors d'air, alors ce contrat pourrait être requalifié en CCMI (à mon avis)
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 50 message Tarbes (65)
bonjour,

ce n'est pas de l'auto-construction dans la mesure où tu fais faire les travaux par des artisans
ce n'est pas non plus un contrat de maîtrise d'œuvre vu qu'il n'y pas d'intermédiaire entre toi et les artisans.
enfin, ce n'est pas un CCMI car tu as plusieurs interlocuteurs en face
contrairement à ce qu'on peut voir où tu as une entreprise générale qui s'occupe d'une partie de la maison (gros œuvre ou 2nd œuvre), qui fait appel à d'autres entreprises pour le reste mais c'est toujours la 1° qui te facture (=> là ça peut être requalifié en CCMI)

tu es tout simplement maître d'ouvrage et maitre d'oeuvre à la fois.
Verifimmo est un organisme (à-priori) indépendendant qui engage sa responsabilité vis à vis d'un organisme préteur quant à la bonne réalisation d'un bien qui va (en règle générale) servir de garantie pour ce même prêteur.
voilà à quoi il sert.

pour ce qui est des déblocages, le sujet a été abordé +ieurs fois très récemment, fais une recherche dans cette partie du fofo, tu devrais y trouver ton bonheur. SI c'est pas le cas, précise ta question et j'essaierai d'y répondre
Messages : Env. 50
De : Tarbes (65)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 20 message Bedarieux (34)
" tu es tout simplement maître d'ouvrage et maitre d'oeuvre à la fois. "

Pour la demande de crédit cela ne posera , ils ne seront pas réticents à me prêter pour financer mon projet dans ce cas de construction. [/b]
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 20
De : Bedarieux (34)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le dimanche 18 juillet 2021 à 18h04
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