Comparer 2 simulations de prêt

Bonjour tout le monde,

Nous avons un projet de construction de 212 000€ - 216 000€.
Nous avons un apport personnel de 30 000€.
Il nous reste donc à financer 185 000€.

Nous disposons du PTZ qui s'élève à 37 950€.

2 banques nous ont fait une simulation pour un prêt sur 25 ans
Dans les 2 cas, nous prenons une assurance de 75% décés par tête.


Caisse d'épargne
===> Taux : 4.70% HA
===> mensualité : 966.94 assurance comprise
===> assurance : 0.27% par tête
===> coût global 107 030,82€
===> coût total acquisition : 213 000€

La banque postale
===> taux : 4.20% HA
===> mensualité : 990 assurance comprise
===> assurance : inconnue pour le moment (mais le CSI nous a dit que l'assurance n'était pas chère)
===> coût global : inconnue
===> coût total acquisition : 216 000€

Pour la banque postale, nous n'avons eu qu'un rendez-vous téléphonique mais d'ici lundi, on en saura plus.


Mes questions sont les suivantes :

Comment puis-je avoir des mensualités plus basses avec un taux plushaut pour la même somme empruntée (différence de 3 000€) sur une mêmedurée?

Y-a-t-il une information que l'on a loupée?
Est-il possible que le conseiller de la poste se soit trompé? Je dis ça parce que nous n'avons eu qu'un rendez-vous téléphonique avec le conseiller.


En résumé

CE ==> taux de 4.7% et mensualité de 966€
LBP==> taux de 4.2% et mensualité de 990€


Merci d'avance pour vos réponses.
Cordialement,