Pret relais pour le terrain ou pour la maison ?

Bonjour,
J'ai signe un sous seing pour l'achat d'un terrain. Je compte faire construire une maison dessus a l'aide d'un architecte.
Pour des raisons de delais (je n'aurai pas de projet etabli par l'archi avant un moment) je pense faire 2 prets:
- le premier pour acheter le terrain
- le deuxieme pour financer la construction lorsque j'aurai signe avec un archi.

Pour financer mon projet je compte vendre l'appartement que j'occupe actuellement. Mais je prefere y rester jusqu'a la fin de la construction, d'ou le pret relais.

Ai-je interet a faire un pret relais pour l'achat du terrain ou de la maison ?

J'etais parti sur la premiere solution, surtout que je paye encore des traites pour l'appartement, je suis donc oblige d'avoir un differe d'amortissement total.

Qu'en pensez vous ? pret relais sur le 1er ou le 2e pret ?
Le 2e pret etant demande dans minimum 3 mois, je prend probablement un risque quant a la remontee des taux ... ce qui ferait pencher pour le 2e cas ...