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Pret relais 2020: Bonne ou mauvaise idee?

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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour, je voudrais savoir qu' estce que vous pensez du pret relais en 2020.

Je suis actuellement propriétaire d' une maison dans le 95, et je souhaiterai en construire une dans le 60.

Ayant deux enfants, je ne voudrais pas leurs faire " subir" deux déménagements ( en cas de location). J' attends vos reponses en toute objectivité. Merci
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour,
J'en pense la même chose qu'en 2019 : c'est pratique mais pas gratuit.
Un truc intéressant qui peut aider : regarde à combien s'élèveraient X mois de location (+ frais d'agence, etc), et compare avec le coût du prêt relais.
Sans parler des déménagement comme tu le dis.
Ça peut aider à faire un choix!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Val D Oise
Merci, il est vrai que ça à un coût. Mais tellement pratique mais stressant. Je vais m y pencher sérieusement. Merci
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
De mémoire nous c'est environ 3000€ pour 12 mois, mais il durera moins longtemps.
Toujours est-il que 3000/12=250€/mois, on se reloge pas dans un T3 de 69m2 à Nantes à ce prix là
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
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Env. 10 message Val D Oise
Je suis dans le 95 en ile de france alors je comprends tout à fait ton point de vue. Merci en tt cas.
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour.

Le coût c'est une chose. Le risque en est une autre...

Je suppose que vous allez établir votre budget de construction en rapport avec le prix de vente de votre maison. Hors, si par mal chance votre maison ne se vend pas rapidement au prix voulu vous pourriez vous retrouver en difficulté.

Dans un projet de construction, on se retrouve parfois serré à quelques milliers d'euros prêt...

Ensuite, certaines dépenses ne sont pas couvertent par la banque, il est donc indispensable d'avoir du cash, si vous avez une belle enveloppe d'épargne tout va bien, mais si vous comptez sur la vente de votre maison pour faire cet apport ça se complique...

Perso j'ai choisi l'option de vendre avant, et de partir en location. J'ai fait une vente longue pour éviter le changement d'école en cours d'année. Au final, le temps de finaliser mon projet de construction et de faire construire, j'ai vécu 2 ans dans ma location. Déménager n'a en rien traumatisé mes enfants...

Je précise que nos enfants sont dans le privé, ils ont changé d'école sur le premier déménagement car changement de département à 40km, pour être proche de notre projet, du coup maintenant ils n'ont plus à changer malgré le second déménagement à venir.

En résumé, plus que le coût, c'est le risque qu'engendre ce type de prêt qui me dérange... soit on finit par brader notre maison, soit on se retrouve à payer 2 prêts en même temps...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
kokoro a raison bien sûr dans ses mises en garde.

Dans notre cas, nous avons basé le montage financier (et donc le montant du prêt relais) sur la fourchette (très) basse de ce que nous pensions vendre l'appartement, pour sécuriser l'opération.
Et au final on la effectivement 14% plus cher.

Mais nous sommes en zone tendue, avec un bien récent (2015) proposant pas mal d'avantages (loggia, parking, box fermé et cave), en très bon état et avec "de belles finitions".

C'est en effet capital de ne pas sur-estimer son bien, cela peut entraîner de gros soucis.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Val D Oise
Merci effectivement, cela semble risqué mais je ne pourrai faire autrement malheureusement. Comme dit plus haut j' ai donné une fourchette basse de ma maison , je reste persuadée que tout se passera bien. J'habite aussi dans une zone tendue dans le 95( île de france) et pratiquement chaque semaine des agents immobiliers sonnent à ma porte car mon lotissement est très recherché. Cela me donne espoir. Ceci étant je verrai bien comment tout cela va se derouler. Je vous remercie.
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 mois
 
Bloggeur Env. 40 message Seine Maritime
Il existe aussi la formule avec différé d'amortissement. On ne paye que les intérêts intercalaires (sur les montants débloqués au fil de la construction) sur la période de la construction. Le capital commence à être remboursé uniquement lorsque le crédit précédent est remboursé.
Si la somme des intérêts (crédit actuel + intercalaires) est inférieure au montant d'un loyer et qu'on estime que le bien à vendre ne perdra pas de valeur sur la période de la construction, alors la formule est gagnante (au lieu de payer le loyer on rembourse le crédit précédent et donc c'est du capital récupéré a la vente), et tu économises un déménagement !
C'est ce qu'on a prévu.
Si en plus tu peux mettre en pause pour quelques mois l'amortissement de ton crédit actuel, ça permet une transition douce entre les 2 biens (emménagement progressif).

J'espère que c'est clair !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 9 mois
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Comme dit plus haut, tant que tu ne surestimes pas ta maison, c'est souvent comme ça que les problèmes arrivent.
Prend l'estimation très basse, tu n'auras aucun problème, surtout que dans 1 an on ne sait pas comment va évoluer le marché, il pourrait descendre de 30% sans pb.
J'ai fait comme Lichar44, appartement à coté de Nantes, j'ai pris l'estimation basse, ils font un prêt relais à 70% de cette estimation, et au final j'ai vendu 17% au dessus de l'estimation. Mais j'ai eu de la chance aussi, l'appartement a prit 53% en 4 ans, ce qui fait que je pouvais rembourser très largement l'ancien prêt avec la vente peu importe le prix de vente.

ça dépend si tu es juste dans ton projet ou pas, partir en location ça permet de mettre plus (enfin c'est plus ajusté) dans le nouveau projet mais c'est des contraintes.
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le mardi 15 septembre 2020 à 09h43
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