Aide prêt relais

Bonsoir,

As tu un pret en cours sur la maison à revendre ?

Sinon les taux en eux mêmes sont pas trop mal.
Quant à restant d'argent qui te resterai, oui il t'en restera dans le sens où tu devras rembourser au moment de la vente de ton ancienne maison, le montant du prêt relais + les intérêts, soit 217308 €, donc dis toi que dans le pire des cas, il faut vendre ce prix là.
En principe, on fait "partir" le pret relais en dernier parce qu'il coute très cher en interet.
Donc tu commenceras à payer lorsque tu débloqueras le credit de 15000 € et tu paieras 150 €/mois hors assurance je suppose.
Ensuite lorsque le relais debute, et d'après ce que je lis, tu continueras à payer pareils puisque ce n'est qu'au bout de la 2è année que la banque te réclame le montant du relais + interets.

Juste 2 points à vérifier peut être :
1. en payant 150 €/mois de mensualité, ne pourrais tu pas aussi payer les interets du relais en plus ?
2. enfin, si comme je le comprend les interets du relais sont différé jusqu'à la vente de ton ancienne maison, la banque se prend un comission de différé, c'est une somme à rembourser à la fin en plus des 217308 € (ça vole pas très haut mais faut quand même pas le négliger !).

Si j'étais toi j'essaierais de vendre AVANT pour éviter le pret relai. Vendre est devenu tres difficile et si tu ne vends pas à l'échéance tu vas payer des indemnités élevées où devoir brader ton bien. Vends tranquillement au prix que tu veux en te laissant le temps qu'il faut (entre 6 mois et un an bien souvent) et ensuite tu loues si besoin. C'est de loin la solution la plus sage. Je te raconte pas le stress au bout de 6 mois si t'as pas vendu avec un pret relai sur le dos. Apres chacun fait ce qu'il veut, tu peux aussi avoir de la chance et vendre en 1 semaine mais c'est rare.

Bonjour et merci pour ces renseignements.
Oui j'ai fini de payer ma maison depuis plusieurs années.
Si j'ai bien compris, dès débloquage des 15000 E, je commencerai à payer les 150,09 E pendant 120 mensualités, et dès la vente de mon bien je payerai le relais qui s'élève à 203000E + les intérets en 23 échéances assurances comprises (PNE et Relais) qui s'élévent quand à eux à 40,60E
ce qui me fais un coût total de 217308,31E

Je vais me renseigner pour ces 2 points:
1. en payant 150 €/mois de mensualité, ne pourrais tu pas aussi payer les interets du relais en plus ?
2. enfin, si comme je le comprend les interets du relais sont différé jusqu'à la vente de ton ancienne maison, la banque se prend un comission de différé, c'est une somme à rembourser à la fin en plus des 217308 € (ça vole pas très haut mais faut quand même pas le négliger !)

Par contre je ne comprends pas ce point: je te cite:
"Quant à restant d'argent qui te resterai, oui il t'en restera dans le sens où tu devras rembourser au moment de la vente de ton ancienne maison, le montant du prêt relais + les intérêts, soit 217308 €, donc dis toi que dans le pire des cas, il faut vendre ce prix là. "

En (espérant) que je vende à 290000E, il me restera forcement de l'argent il me reste un marge entre 217308 € (voir plus si je dois payer les intérêts du relais) et 290000E (si je vends à ce prix bien sûr) est-ce bien ça?

Pour répondre à dadou, oui il aurait été préférable que je vende avant pour éviter le prêt relai mais ça n'est plus possible!

@ +

Je voulais que oui il te restera de l'argent à la condition que tu vendes à un prix supérieur à 217308 € or l'estimation la plus basse est supérieure à ce chiffre, donc tu n'as pas trop de doute.

Autre point, tu as un relais sur 2 ans, mais tu peux le rembourser avant les 2 ans, ce qui au final n'aura pas généré autant d'intéret relais.

De plus les intérets du relais sont calculés par rapport à la somme débloquée et sur la durée, dans le cas d'une construction, c'est lorsque le constructeur appelle les fonds , suivant un échéancier d'avancement des travaux, que ta banque va débloquer petit à petit le montant total du relais. Je ne sais pas si je sus explicite ?

Sinon pour la revente, à toi d'estimer si ta maison est en bonne place ou pas. Je dirais que tout se vend, les délais de vente sont différents en fonction du bien, soit ton bien peut correspondre à bcp de ménage, soit il a un inconviénent qui minimise le potentiel d'acquéreur (ex route à grande circulation, petit terrain, maison accolée...).

J'ai déjà utilisé le relais pour acquérir dans l'ancien, un relais 12 mois et j'ai vendu au prix de la plus basse estimation en 4 mois, les intérêts m'ont couté de l'argent mais globalement moins que si j'avais dû louer.

Autre point :

SIMULATION
Si tu vends ton ancienne maison 245.000 € (ta plus basse estimation) :
Et que ton relais va jusqu'à ses 24 mois (pas de bol tu vends in-extrémis).
245.000 - 217.308 = 27 692 € auxquels il faudrait déduire quelques centaines d'euros pour la comission de différé des interêts du relais.
Admettons qu'il te reste 26.000 €, je te conseillerai de rembourser ton credit de 15.000 € par anticipation, et il te restera encore de l'argent.

Donc à voir avec la banque si tu comptes faire ça, de prévoir une exonération des indemnités de remboursements anticipé, ou du moins de les négocier.

Encore milles mercis pour toutes ces infos.
Je me sens rassurer et armé pour mon rendez-vous à la banque.
Le sujet est encore ouvert, car vos expériences m'intéresse et peut-être d'autres personnes.
@ +

Mais j'y pense, vaux t-il mieux ce faire prêter 70% ou 80% de la valeur de son bien? car si je prends 80%, je suppose que le relais va me coûter plus cher en intêret et le PNE sera plus élevé non?

Bty a écrit:

Mais j'y pense, vaux t-il mieux ce faire prêter 70% ou 80% de la valeur de son bien? car si je prends 80%, je suppose que le relais va me coûter plus cher en intêret et le PNE sera plus élevé non?

Le moins que possible, d'autant que tu paries sur l'estimation la plus haute... Mauvaise tactique, prend le pire des sénarios !!

dadou a écrit:

Bty a écrit:

Mais j'y pense, vaux t-il mieux ce faire prêter 70% ou 80% de la valeur de son bien? car si je prends 80%, je suppose que le relais va me coûter plus cher en intêret et le PNE sera plus élevé non?

Le moins que possible, d'autant que tu paries sur l'estimation la plus haute... Mauvaise tactique, prend le pire des sénarios !!

Oui il vaut mieux prendre le pire des scénarios. D'ailleurs dans notre cas, on s'"auto-régule", en diminuant la quotité d'emprunt relais que nous octroit la banque, question de sécurité.

Bonjour,
Je reviens de mon rendez-vous avec une grande banque, et figurez-vous que le conseiller est très optimiste sur le prêt relais!!! il nous propose de prendre l'estimation à 290000E et ils nous finance le montant total besoin en ne payant que les intêrets et l'assurance! Alors qu' une autre grande banque nous propose un prêt + le paiement des intérêts et assurances.
Qu'en pensez-vous?

Bty a écrit:

Bonjour,
Je reviens de mon rendez-vous avec une grande banque, et figurez-vous que le conseiller est très optimiste sur le prêt relais!!! il nous propose de prendre l'estimation à 290000E et ils nous finance le montant total besoin en ne payant que les intêrets et l'assurance! Alors qu' une autre grande banque nous propose un prêt + le paiement des intérêts et assurances.
Qu'en pensez-vous?

Je ne te suis plus... Je crois comprendre qu'une banque te propose de ne pas prendre de relais pour prendre un credit de la globalité ?