Pret relais et vente appartement

Bonjour Heulin,

Nous avons nous aussi un prêt relais pour le financement de la maison....
Perso, je te déconseille de mettre ton appart' en vente tout de suite, et mon notaire est du même avis que moi.
En fait, si tu mets ton appart' en vente avec date de libération lointaine, il intéresse moins de monde. Je ne dis pas qu'il n'intéresse personne, mais juste moins de monde. Si par malchance, tu ne le vends pas, penses qu'il restera quelque temps en vente, et souvent, on se méfie d'un bien que l'on voit depuis longtemps en vente... on se dit que s'il n'intéresse personne, c'est qu'il y a une raison et qu'il ne vaut pas le déplacement...
Mais c'est vrai aussi que la vente en hiver n'est pas top, et qu'il y a moins de transactions quand il fait plus froid et moins beau...
Nous, on a "plus de chance" de ce côté là, c'est qu'on pourra mettre l'appart' en vente en mars ou avril, le soleil sera donc revenu (on l'espère !
Remarque, en voyant les dates, si tu penses emménager dans un an, c'est aussi possible de le mettre en vente en mars, non ??

Bonjour,

J’avais aussi un prêt relais, il faut penser que la société de crédit va mettre une légère pression pour que tu vendes le plus vite possible, nous ils ont commencé à nous en parler un avant la fin du prêt relais, j'ai un peu traîné les pieds parce que ici les ventes se font en moins d'un mois, mais j'ai fini par céder :
- mise en vente en juillet 2004 (donc août vacances peu de visite) et avec conditions draconienne : prix bien au dessus de l'estimation et délais pour signature acte de vente hyper long,
- acheteur trouvé et compromis signé fin septembre,
- date de signature de l'acte au 31 mars 2005(eh oui des gens pas pressé), et avec une négo mineure.

Par contre, il faut penser aux problèmes de retard du chantier toujours possible, donc méfiance.

Bon courage.

voila ce que nous avons décidé concernant l'appart : nous le laissons en vente encore qlqs semaines, et apres si rien ne se passe on le retire du marché pour ne le représenter qu'un peu avant la livraison... le délai pour trouver un acheteur et laisser passer les différents délais légaux nous laisseront le temps d'amenager la maison... par ici aussi les appartements se vendent vite !
Pour le moment, qlqs visites tout de meme et des gens interessés... si on pouvait signer un compromis, ca nous débarraserait de ce problème...

nous avons mis notre maison en vente en novembre 2003 avec une date de liberation en aout 2004, elle a failli se vendre en trois jours, puis finalement d'autres personnes l'ont achetée en mars.La date de liberation ne les a pas genes, ils etaient en location.
Cette année nous recommençons avec celle que nous habitons , en agence depuis mars avec une date de liberation fin janvier ; nous avons des visites regulierement , cela peut eviter un pret relai justement en laissant a un acheteur un peu de temps pour vendre.
Ce soir nous avons renconter un couple qui est tres tres interessé.
Si ça mrche avec eux nous aurons vendu nos deux maisons de particuliers a particuliers

Ce que tu dis m'encourage dans ma demarche ! Un peu de soutien ne fait pas de mal parce qu'entre les visites de l'appart et le suivi de chantier, il ne nous reste plus bcp de temps pour souffler...

oui c'est vrai heulin , mais franchement pour nous l'an dernier cela a vallu le coup , nous avons pu avancer notre depart au 2 aout,nous sommes passéschez lz notaire le 28 juillet et nos acheteurs nous ont laisse profiter de la maison jusqu'au 2 aout .Nous avions demande a notre lotisseur si nous ne pourrions passer chez le notaire que debut septembre, nous evitions ainsi le pret relai (finalement signature en octobre car le lotissement avait un peu de retard et que nous n'etions pas pressés).
Là nos visiteurs d'hier nous ont rapelle dans la soirée, cela semble tres bien parti, mais ne vendons pas la peau de l'ours avant de l'avoir tué.
Ce serait enfin la fin de ce que j'apelle les tourristes! qui visitent sans intentions!

Nous avons fait le choix de mettre notre précédente maison en vente fin janvier avec un date de livraison début juillet (quand nous avons été à peu près surs de la date de livraison de la maison).
Elle s'est vendue au dessus des estimations mi mars. Et encore il y a eu peu de visites en janvier et février, mois traditionnellement plats pour l'immobilier.
Mais en 1 an et demi elle avait pris plus de 250 000F de plus value avec la hausse de l'immobilier...
Donc, perso, je conseille de mettre en vente le plus tard possible pour profiter d'une éventuelle hausse de l'immobilier.

le choix devient cornelien !!!!!!!!!!!!

Bonjour,
Après consultation de l'agence immobilière, nous avons mis en vente et vendu notre appartement en mai 2005 en profitant des beaux jours. La fin de chantier est prévue fin nov 2005 et nous avons indiqué sur le compromis une libération maxi fin decembre (un mois de battement!), soit sept mois après la vente! Maintenant, dans notre coin cela se vend très bien (en une semaine) au prix que nous souhaitions et cela fait quand même des soucis en moins...bon d'accord, on flippe quand même en pensant au retard qu'il pourrait y avoir dans la construction et au risque d'être à la rue (merci beau-papa et belle maman d'accepter de nous héberger si problème!)

Avec une date de vente plutot lointaine, les clients ne sont pas tres nombreux... cela fait en gros 3 semaines que l'appartement est en vente, avec des gens la plupart du temps plutot interessés, mais rien de concret... enfin ca ne fait que 3 semaines, ce n'est encore grand chose... mais si dans 2-3 semaines, nous n'avons pas de compromis, nous retirons l'appartement de la vente pour le reproposer quand on aura une date de livraison de la maison...

En attendant, on est surtout harcelé par les agences immobilières qui veulent toutes avoir notre appartement dans leur catalogue...

voilà notre maison n'est plus à vendre, nos acheteurs sont repasses ce matin et nous n'avons plus qu'a signer la promesse de vente chez le notaire.Donc achat debut juillet pour une entrée dans les leux fin janvier .Nous avancerons si comme nous l'esperons les travaux sont finis avant.Cela arrage tout a fait nos acheteurs.
Nous avons realise une tres bonne affaire et tant pis je ne pense pas que nous aurions eu beaucoup plus dans six mois meme si ici aussi les prix montent sans cesse

Félicitations Claudie, un soucis de moins.