Interets intercalaire differents d'"ABC de la construct

cekri a écrit:

je viens d'aller voir sur ce post https://www.forumconstruire.com/construire/topic-7041.php

et aussi sur celui la http://www.meilleurtaux.com/savoir/guide/interets_intercalaires.php

Et au niveau du calcul meme si les sommes ne sont pas les meme y a quand meme une sacrée différence, si je prends les chiffres du forum avec la methode de calcul de l'autre site ca nous donnerai ca :

10000 € x 4 % / 12 = 33 € donc par rapport à 11 € y a une bonne différence quand meme surtout si la somme débloqué est plus élevé.

laquelle méthode est la bonne ??

Salut,

Ta démonstration ne permet pas de voir où il pourrait y avoir erreur.

Dans l'exemple 1, le calcul est fait pour 10 jours (10/360), dans l'exemple 2 le calcul est fait pour 1 mois soit 30 jours.

ah oki désolé je n'avais pas pensé à ca !

merci de vos réponses et désolé d'avoir mal placé mon post !

Bon ca fait 1 bonne heure que je me penches sur les frais intercalaires (erf deja 1h20 du mat' )

Je me suis fait un pti calcul et j'aimerai savoir si ca a l'air bon ou si je me suis completement planté

Pour résumer la cout total du terrain + maison (tous frais compris notaires garanties bancaires...) est de 195000 € (maison => 82000 € tous compris raccordements....) arrondi a qq € près, notre apport est de 63000 € et donc le crédit de 132000 €.

tout l'apport va etre utilisé pour le terrain la banque va donc débloquer 41000 € pour arriver au 104000 € (prix du terrain)

voila mes calculs :

- Déblocage terrain 41000 x 3,9 % / 12 = 133 €

- 1er versement ouvert.chantier (15%) 12300 x 3,9 % / 12 = 40 €
soit 173 €

- 2èmz versement achèv.fondat° (10%) 8200 x 3,9 % / 12 = 27 €
soit 199 €

- 3ème versement achèv.murs (15%) 12300 x 3,9 % / 12 = 40 €
soit 239 €

- 4ème versement hors d'eau (20 %) 16400 x 3,9 % / 12 = 54
soit 293 €

- 5ème versement hors d'air (15%) 12300 x 3,9 % / 12 = 40 €
soit 333 €

- 6ème vers. achè.trav.equipem.(20%) 16400 x 3,9 % / 12 = 54 €
soit 387 €

Bon déja merci à tous ceux qui me répondront, j'espere que c'est assez clair.

Par contre phénix m'avait parlé du paiement "in fine" mais je sais plus trop ce que sait ! bon ca je vais faire un recherche sur le forum !

Merci d'avance pour ceux qui me confirmeront ou pas mes calculs et si j'ai oublié qq chose faites le moi savoir !!

Buena notte

Tes calculs sont bons. Ce sera approximativement le montant mensuel de tes intérêts intercalaires après chaque débloquage de fonds.

Salut,

Ca a l'air juste. Pense qu'en plus de ces intérets, il faudra payer l'assurance.

Ca aussi je sais

Sinon j'ai recherché pour le paiement in fine mais j'ai rien trouvé ! y a pleins de site qui parle de "crédit in fine" mais pas de paiement in fine.

Le mec de phénix m'avait expliqué mais j'ai un peu oublié, qq'un pourrait il m'expliquer brièvement ce que c'est ? Car normalement c'est ce qu'on devait avoir (repeter plusieurs fois par le commercial de MP le jour de la réservation du terrain) !!

Merci

Je pense que ton constructeur a du te dire que tu pouvais ne pas payer les intérêts intercalaires pendant le tepms que dure la construction (en plus de ton loyer ), intérêts qui sont alors différés. Le paiement différé des intérêts intercalaires est une solution à choisir si tu ne peux pas assumer ton loyer + les intérêts car elle représente tout de même un coût.

Tes calculs sont parfaits bravo !

Autre solution pour payer moins de frais intercalaire négocier le déblocage du prêt en 1er te servir de ton apport personnel pour la fin des travaux de ta maison. Tu commenceras à amortir ton prêt + rapidement. Il faut bien entendu penser à l'ajout de ton loyer + l'assurance et voir si ces remboursements ne seront pas trop importants pour toi.

Par contre cette solution est à négocier avec ton banquier et toutes les banques ne l'acceptent pas !

Bonjour,

est ce que les chiffres indiqués sont mensuelle ?

Merci

stsim571 a écrit:

Bonjour,

est ce que les chiffres indiqués sont mensuelle ?

Merci

Oui, les "soit xxx", ce sont des chiffres mensuels

le calcul m'a l'air bon. Je fais cela et je sui en phase avec les interets que me demande ma banque ... mais attention, pense a bien rajouter l'assurance en plus des intérets intercalaires