Banques à 30 ans?

Alors je pense pouvoir répondre à ta question car j'ai passé la matinéé dans deux banques différentes, le credit du nord et la BNP.

La credit du nord ne vas pas au delà des 20 ans donc on laisse tomber par contre la BNP ne fait pas de prêt PAS au delà des 25 donc je confirme ce que tu viens de dire. Par contre une astuce qui peut te servir pour reduire le taux d'endettement:

Si la banque accepte la delegation d'assurance, dis à ton conseiller de te faire la simulation du crédit sans les assurances car ils n'en tiendront pas compte lors du montage du dossier mais seulement si tu prends l'assurance ailleurs!

J'ai pu le constater ce matin. Mon taux d'endettement était à 33.33% et dès qu'on a enlevé les assurances, impeccable! C'est une directrice d'agence que j'ai eu...je ne pense pas qu'elle raconte des salades!

c'est effectivement ce qu'il a fait.
En ce qui me concerne il faut que la banque tienne compte de l'APL sinon adieu projet..
sur 25 ans
avant APL : 37% d'endettement
apres APL: 27%
d'ou l'idée de passer sur 30 ans pour passer avant apl

happy, par experience (et je sais, tu vas être moins happy là...), la banque ne peut pas tenir compte de l'apl car helàs il peut évoluer, voir même être supprimé!

J'ai 800 euros d'allocs par mois et à titre d'info et pour que tu puisses avoir une idée plus claire, ils n'ont pas retenu ni l'apl ni le congé parental mais les allocs familiales et encore! En resumé, sur 800 euros d'allocs ils ont pris 256 euros seulement.

La banque qui tient compte de ton APL ne te rend pas service car le jour ou il sera supprimé (personne peut prevoir l'avenir) tu seras dans le kaka avec tout les consequences, etc.

j'ai également 3 poussinoux et ma femme ma prendre un congé libre chois d'activité (anciennement congé parental).
en effet si la banque ne prend que 256¬ sur la totalité des allocations, et ne prends pas l'APL. jsuis mal et moins happy.
pourtant lorsque j'ai rencontré l'ADIL ils ont pris en compte l'apl pour l'endettement.

si c'est le cas il va falloir revoir sérieusement notre projet, à moins que mon patron m'augmente sérieusement.

happy, je ne sais pas si t'as lu mon post "quelque chose m'echappe" mais du coup je commence à douter de ce que j'ai dit plus haut!

Parce qu'aparement tout dependrait des agences et des conseillers...à la BNP à coté de chez moi ils ne prennent que les allocs familiales tandis qu'à la BNP de Pithiviers ils tiennent compte des allocs familiales, l'apl et le congé parentale...Et le conseiller me dit que c'est lui qui a le dernier mot et qu'il trouve "idiot" de ne ps prendre en compte les allocs puisqu'une fois qu'on a plus de congé parentale on est bien obligés de retravailler...

A chaque agence sa méthode, à chaque conseiller sa logique...cherches à comprendre!!

j'ai bien lu ton post, et ca me rassure même si avoir un pret dans ces conditions (prendre en compte des revenus dits incertains) ce n'est pas rose pour l'avenir.
Mais je préfère risquer l'aventure, car c'est le moment (taux bas, enfant en bas age, trouvé un terrain qui nous plait...), seulement je suis toujours dabs l'attente d'une offre.
-la cafpi tarde a répondre
- le CCF suite à saisi sur le net doit me rappeler ce jour
- RDV avec le CIL mercredi prochain (ils ont d'ailleurs un partenaire le crédit agric. qui prendrait en compte, d'apres mon interlocutrice du CIL, les allocs et l'APL seulement il parait qu'il ne lisse pas les prets. A VOIR

happy, je te deconseille CAFPi car tu devras payer les frais de courtier et ils ne sont pas petits!

Par contre je te conseille de faire comme moi, pourquoi ne pas t'adresser à une agence d'une petite ville? tu sais, parfois ils tiennent enormement à avoir des nouveaux clients et contrairement aux agences des grandes villes, elles auront peut être plus de temps à te consacrer. Une autre astuce serait de prendre rendez-vous directement avec le responsable ou directeur de l'agence. Tu pourras peut être avoir un pre-accord verbal, quelque chose de plus solide niveau budget.

C'est quand même très curieux de constater que des trois banques visitées hier, aucune était à l'aise lors du lissage des différentes prêts et les conseillers ont tous eté obligés de faire appel aux supérieurs...rassurant hein?

Te decourages pas, faut persister et un dossier ça se defend, ça s'argumente, ça se prepare...

As-tu bien listé ton état de depenses et de revenus? même les petites entrées d'argent que parfois paraissent insignifiantes mais peuvent être prises en compte lors du calcul du taux d'endettement?

Si tu t'y connais un peu, pourquoi ne pas faire un tableau excel avec l'état de tes comptes? Les conseillers apprecient les clients organisés, qui ont preparé le rendez-vous et ça te fera gagner du temps!

happy ,le credit immo de fr.nous prête sur 25 ans mais nous a proposé aussi sur 30 ans ,il faut bien reflechir,bien sur c'est long mais au moins tu sais que tu pourras donner a manger a tes 3 poussins qui deviendront de beaux poulets!!!

Tout dépend de la volonté de leur conseiller à avoir un nouveau client. Et de la somme qu'il vous restera pour vivre après remboursement. Il y a déjà eu un post sur ce sujet : en gros 450¬/adulte et 300-400¬/enfant.

Pour nous, ils (le CM) ont pris en compte les alloc chomage de ma femme... Bon, il est vrai que sans ses alloc, on aura de quoi vivre, même si alors le taux d'endettement sera supérieur à 33%.

Fr.?
Qui est ce filou 21 ?

Réponse du Crédit foncier, il ne prenne en compte que mon salaire, et de plus pas de taux fixe en PAS sur 25 ans, seulement un taux variable à 3.50%.
Totale contradiction avec leur site net!!!

credit immobilier de france.c'est le courtier qui nous l'a propose ,sachant que nous n'avons pas d'apport et que nous faisons construire sans constructeur et sans maître d'oeuvre.on a fais notre plan nous même et avons choisi les entreprises pour les differentes etapes de la construction.

attends happy, le credit foncier je viens de les avoir au tel et ils font bien du fixe à 25 ans!!! mais devines quel taux...4.50% hors assurance!!!!!!
Tu sais...s'ils t'ont dit qu'ils ne le font pas mais tu trouves les infos sur leur site...à mon avis faudrait se poser la question s'ils veulent vraiment de ton dossier!

Il y a des fois, quand je vois la motivation du conseiller que j'ai en face...je me demande ce que je fous dans l'agence! Continues à chercher, ne te decourages pas, je suis sûre que tu finiras par trouver le financement!