Intérêts intercalaires ou amortissement immédiat ?

il est clair que si l'amortissement immédiat est peu utilisé c'est parce que rares sont ceux qui peuvent payer loyer + credit maison ou credit precedente maison + credit nouvelle maison.

mais il me parait evident que l'amortissement immédiat est le plus interessant.

Effectivement, on peut difficilement assumer 2 remboursement en meme temps, mais si on a la possibiliter de payer juste les interets du credit de la construction la premiere année, il vaut mieux le faire (differer partiel= on paye les interets et l'assurance du futur credit en fonction des fonds debloquer= frais intrcalaires), car au final, on paye moins cher sur le credit, mais je reconnais que tout le monde ne peut pas toujours assumer...

On est d'accord pour dire que les frais intercalaires se rajoutent aux intérêts du crédit et qu'il vaut mieux commencer à rembourser dès le début pour payer moins au total.
Mais si on arrive à ne rien débourser pendant la construction (ce que font certains membres) et reporter ces frais sur le crédit lui-même en lissant le tout sur les 15, 20 ou 25 ans du credit, les mensualités sont légèrement plus élevées et dans 20 ans l'argent n'aura plus la même valeur.
Me trompe-je ?

Reporter le paiement des interêts intercalaire sur le crédit, oui cela augmente la mensualité tout au long du crédit.
on paye donc des intérêts sur les intérêts.

"et dans 20 ans l'argent n'aura plus la même valeur" : je ne comprends pas ce que tu veux dire ?

Dans vingt ans, tout aura augmenté ; le prix des produits, les salaires (j'espère), mais pas le montant des mensualités. Donc si on paie 10 euros de plus (par ex.) de repport de frais intercallaires sur chaque mensualité, ça ne se verra pas énormément au bout du compte.
Et ça permet d'utiliser l'argent qu'on a mis de côté pour les frais qui viennent se greffer à la construction.

(Ceci est une hypothèse, pas une idée que je défend à tout prix !)

Perso, le report des intérêts, c'est l'option que nous avons choisi pour les mêmes raisons que tu as avancé.

A bientôt

Comment peut on voir que la banque utilise la commission d'engagement ? c'est ecrit dans l'offre de pret, dans les CGV ?

quelqu'un sait si la Barclays fonctionne avec une commission d'engagement ?

Pour faire un rappel, la commssion d'engagement c'est un % (1.25% selon certains endroits) sur les sommes debloquées a chaque appel de fond.

wassou a écrit:

[...] Pour faire un rappel, la commssion d'engagement c'est un % (1.25% selon certains endroits) sur les sommes debloquées a chaque appel de fond.

Ce n'est pas plutôt un pourcentage de la somme non débloquée ?

Gueux a écrit:

wassou a écrit:

[...] Pour faire un rappel, la commssion d'engagement c'est un % (1.25% selon certains endroits) sur les sommes debloquées a chaque appel de fond.

Ce n'est pas plutôt un pourcentage de la somme non débloquée ?

Ah, j'ai un doute maintenant !

Quelqu'un a une idée sur ce sujet ?

Merci.

wassou a écrit:

Gueux a écrit:

wassou a écrit:

[...] Pour faire un rappel, la commssion d'engagement c'est un % (1.25% selon certains endroits) sur les sommes debloquées a chaque appel de fond.

Ce n'est pas plutôt un pourcentage de la somme non débloquée ?

Ah, j'ai un doute maintenant !

Quelqu'un a une idée sur ce sujet ?

Merci.

Bjr,

Commission d'engagement = % sur la somme non débloquée !
Pratiqué par le Crédit Lyonnais ainsi qu au moins un autre banque, laquelle ?

Pour notre part après négociation avec notre conseillère CL, la commission ne nous sera pas appliqué !

Pour en revenir au sujet de l'amortissement différé ou pas, nous montons le dossier financier en ce moment avec une solution intermédiaire :

1 pret concernant le terrain avec amortissement immédiat (compatible avec le montant du loyer actuel, le tout représentant à peu près, la mensualité finale)

1 pret sur la maison avec amortissement différé

Accord de principe pour l'instant, en attente de l'accord définitif.

philgood a écrit:

Bjr,

Commission d'engagement = % sur la somme non débloquée !
Pratiqué par le Crédit Lyonnais ainsi qu au moins un autre banque, laquelle ?

Bon ok merci.
Je suis maintenant fixé sur cette pratique

Bonjour à tous!

Vaut-il mieux payer des intérêts intercalaires ou alors payer une commission d'engagement?
A force , je m'y noie!