Prêt relais

Prêt relais au crédit foncier de 180000 € intéréts à régler au bout de 12 mois: 5500 € décroissant en fonction du nombre de mois utilisés.

vous n'avez pas payé de frais au moment du 1er débloquage ?

Tous les frais seront réglés lors de la cloture du prêt relais.
Mais à prioris, pas de frais supplémentaires hors les intérêts.
Mais ce prêt fait parti intégrante de mon offre de prêt.
Là, 250 € de frais de dossier.

ha ok, nous ils nous inclus les frais sur les 25 ans apparement, je trouve pas ca top du tout car on va payer des interets dessus, merci pour votre réponse.

stefa10 a écrit:

qui a déjà fait un prêt relais ???

et pourrais me renseigner des cout, nous venons de faire la simultation et j'aimerais comparer

Mon dossier de prêt est en cours, j'ai fait un un prêt relais à 3.10%.
Lors du déblocage, aucun paiement d'intérêt, seulement l'assurance du prêt, et ce, jusqu'à la vente de mon bien
A ce moment-la, remboursement total du prêt et paiement des intérêts sur la période écoulée depuis le déblocage (24 mois maxi).

bonjours, et qui est ce qui t'a fait cette offre, nico33?
Ca m'interresse!!

raf a écrit:

bonjours, et qui est ce qui t'a fait cette offre, nico33?
Ca m'interresse!!

Le Crédit Agricole d'Aquitaine. La conseillère était calée en prêt immobilier et la négociation date de Janvier dernier.

Nous ne payons pas d'assurance sur le prêt relais, pas nécessaire. Le bien sera vendu tot ou tard.

et si la maison ne se vend pas que se passe t-il?

nico33 a écrit:

stefa10 a écrit:

qui a déjà fait un prêt relais ???

et pourrais me renseigner des cout, nous venons de faire la simultation et j'aimerais comparer

Mon dossier de prêt est en cours, j'ai fait un un prêt relais à 3.10%.
Lors du déblocage, aucun paiement d'intérêt, seulement l'assurance du prêt, et ce, jusqu'à la vente de mon bien
A ce moment-la, remboursement total du prêt et paiement des intérêts sur la période écoulée depuis le déblocage (24 mois maxi).

pfiouu décidement je n'y comprend rien, pourquoi aucunes banques ne fait pareil, par contre le paiement à la vente du bien je vais leur en toucher quelques mots car ca me parait plus "réglo"

merci bcp

stefa10 a écrit:

pfiouu décidement je n'y comprend rien, pourquoi aucunes banques ne fait pareil, par contre le paiement à la vente du bien je vais leur en toucher quelques mots car ca me parait plus "réglo"

merci bcp

J'ai vu 4 banques différentes + un courtier.
Pour le crédit relais, j'ai entendu parler de différé total ou différé partiel.
Le différé total correspond à ce que j'ai choisi, report total des paiements (intérêt et capital) à la date de la vente du bien (donc du remboursement du prêt).

Pour le différé partiel, si je me souviens bien, je devais payer les intérêts dès le déblocage de fond puis remboursement du capital à la vente du bien.

2 banques m'avaient fait les simulations avec les 2 options pour me laisser le choix, tu dois sûrement pouvoir le faire également.

je lui poserais la question au prochain rendez vous avant de signer quoi que se soit

j'ai trouvé ca :
1) l'emprunteur ne rembours e que les interets, attendant le vente pour rembourser le capital d'un seul coup. formule avnatgeuse au niveau coût mais parfois lourde à supporter, l'emprunteur devant aussi faire face aux charges de remboursement de son prêt en cours .

2) l'emprunteur rembourse interet et capital surelemnt lors de la vente du bien. il s'agit d'un différé total jusqu'a la vente. pas de charges à rembourser mensuellement, mais au final une facture plus lourde .

alors le mieux selon vous ???

stefa10 a écrit:

alors le mieux selon vous ???

le résultat va être mathématiquement le même à la fin.
Quellle que soit ton option, tu dois payer les intérêts + le capital emprunté.

A toi de voir si tu paies ces intérêts au fur et à mesure ou totalisés à la fin (c'est à dire quand tu as vendu ton bien et que tu peux rembourser le pret relais).

ce que tu as trouvé te l'indique bien : la décision dépend exclusivement de l'emprunteur.

Pour ma part, je vends un appartement que j'ai acheté grâce à un prêt.
Pour construire ma maison, je fais le crédit relais qui me permet de lancer l'achat du terrain et la construction
MAIS j'ai toujours le prêt appartement à payer puisque je l'habite encore.

Ne pouvant payer la mensualité APPART et les intérêts du prêt relais, j'ai choisi le différé total.
Je lance la construction, débloque le prêt relais. Je continue à payer mes mensualités APPART et rien pour le prêt relais.
Lorsque je vends l'appartement, je rembourse ce qu'il me reste du pret APPART, je rembourse mon prêt relais et je paie les intérêts de ce dernier (calculé sur le nombre de mois qui se seront écoulé entre le déblocage de fonds et le remboursement du pret relais).

et si la maison ne se vend pas ? que se passe-t-il?

nico33 a écrit:

stefa10 a écrit:

alors le mieux selon vous ???

le résultat va être mathématiquement le même à la fin.
Quellle que soit ton option, tu dois payer les intérêts + le capital emprunté.

A toi de voir si tu paies ces intérêts au fur et à mesure ou totalisés à la fin (c'est à dire quand tu as vendu ton bien et que tu peux rembourser le pret relais).

ce que tu as trouvé te l'indique bien : la décision dépend exclusivement de l'emprunteur.

Pour ma part, je vends un appartement que j'ai acheté grâce à un prêt.
Pour construire ma maison, je fais le crédit relais qui me permet de lancer l'achat du terrain et la construction
MAIS j'ai toujours le prêt appartement à payer puisque je l'habite encore.

Ne pouvant payer la mensualité APPART et les intérêts du prêt relais, j'ai choisi le différé total.
Je lance la construction, débloque le prêt relais. Je continue à payer mes mensualités APPART et rien pour le prêt relais.
Lorsque je vends l'appartement, je rembourse ce qu'il me reste du pret APPART, je rembourse mon prêt relais et je paie les intérêts de ce dernier (calculé sur le nombre de mois qui se seront écoulé entre le déblocage de fonds et le remboursement du pret relais).

nous, on ne paieraient plus le prêt de notre maison dès le prêt relais lancé, juste les frais de déblaquage si j'ai bien compris

c'est possible ca ?
Excuse de t'embêter avec ca, j'essaie de comprendre

raf a écrit:

et si la maison ne se vend pas ? que se passe-t-il?

le crédit relais a une durée de 2 ans qui doit te laisser le temps de vendre ton bien
Son montant est de 70-80% du montant estimé de cette vente.

Les banques prennent donc 2 précautions : du temps et en argent. Il ne te prête pas la totalité du montant estimé de la vente pour réussir une vente, éventuellement en baissant le prix demandé.

Après, si tout a échoué au bout de 2 ans, soit le prix demandé a été mal estimé, soit le lieu du bien n'est pas intéressant, etc, ....

Mais au final, tu deviens un client qui n'a pas remboursé le prêt dans les temps impartis. La maison qui a été financée sur le pret relais risquerait de leur tomber entre leur main si tu as choisi une hypothèque comme garantie;
Je n'en dirai pas plus car je ne suis pas un juriste

Bonjour,

Je suis dans le même cas que stefa10, et la réponse m'interresse aussi.

Dans ce cas on ne rembourserai que les interets.
Est-ce possible ?

Moi aussi, j'essaie de comprendre

Bonjour,

Le prêt relais est une avance sur la vente en net de votre ancienne maison ou appartement

concretement vous continuez de payer les mensualités de votre ancien logement et selon vos possibilités financières
1ère solution
vous pouvez régler les intérêts intercalaires au fur et à mesure des déblocages faits pour votre construction ou
2ème solution
à la vente de votre ancien logement, rembourser ce que la banque vous a prêté augmenté des intérêts (ce que l'on appelle en différé total)

j'espère n'avoir embrouillé personne !!!!

Hantute a écrit:

Bonjour,

Je suis dans le même cas que stefa10, et la réponse m'interresse aussi.

Dans ce cas on ne rembourserai que les interets.
Est-ce possible ?

Moi aussi, j'essaie de comprendre

euh nous par ex pour un prêt de 196 000 € la banque nous demande 11 192 € de prêt relais sur 2 ans.

stefa10 a écrit:

nous, on ne paieraient plus le prêt de notre maison dès le prêt relais lancé, juste les frais de déblaquage si j'ai bien compris

c'est possible ca ?
Excuse de t'embêter avec ca, j'essaie de comprendre

Tu vends une maison pour en faire une autre ?
Si tu ne paies plus de prêt pour ta maison actuelle, ça veut dire qu'une partie de ton prêt relais te permet de rembourser le prêt de la maison que tu habites.

Si tu n'as plus aucun prêt en cours et que tu n'as que le relais, tu peux donc faire du différé partiel, non ?

Re bonjour,

à combien est estimé votre ancien logement , combien compté vous le vendre et "récupéré"??
combien vous reste il d'emprunt à rembourser sur votre ancien logement ???

Quel est le montant de votre projet ???

stefa10 a écrit:

euh nous par ex pour un prêt de 196 000 € la banque nous demande 11 192 € de prêt relais sur 2 ans.

je ne comprends pas le chiffre que tu annonces pour le prêt relais.
11 192 € voudrait dire que tu vends ton bien 15000 euros environ

tu ne mélange pas capital emprunté et intérêts ?

Apparemment le chiffre de 11192€ est possible s'il correspond au montant maximum des intérêts si la vente du bien se réalisait au bout de 24 mois pour un bien vendu plus de 210 000 euros et en n'ayant plus de prêt lié à ce bien !!!!

est ce bien celà ????

passing94 a écrit:

Apparemment le chiffre de 11192€ est possible s'il correspond au montant maximum des intérêts si la vente du bien se réalisait au bout de 24 mois pour un bien vendu plus de 210 000 euros et en n'ayant plus de prêt lié à ce bien !!!!

est ce bien celà ????

voilà c'est ca, notre maison est estimé à 200 000 € mais il nous reste 120 000 € à payer dessus

passing94 a écrit:

Apparemment le chiffre de 11192€ est possible s'il correspond au montant maximum des intérêts si la vente du bien se réalisait au bout de 24 mois pour un bien vendu plus de 210 000 euros et en n'ayant plus de prêt lié à ce bien !!!!

est ce bien celà ????

je dirai même plus 11192 correspondraient à des intérêts de 2.85% environ sur 2 ans

passing94 a écrit:

Re bonjour,

à combien est estimé votre ancien logement , combien compté vous le vendre et "récupéré"??
combien vous reste il d'emprunt à rembourser sur votre ancien logement ???

Quel est le montant de votre projet ???

ancien logement : 200 000 net vendeur
au pire 190 000 €

il reste 120 000 € ou 110 000 je sais plus

notre projet est de 196 000 €

voilà !

stefa10 a écrit:

[
ancien logement : 200 000 net vendeur
au pire 190 000 €
il reste 120 000 € ou 110 000 je sais plus
notre projet est de 196 000 €
voilà !

Le montant du crédit relais est calculé sur ce qu'il reste après remboursement de votre prêt actuel : 200 000 - 120 000 = 80 000 €
Ensuite les banques appliquent un coef de précaution (70% ou 80%)
Le crédit relais s'éleverait à 80 000 * 70% = 56 000 €

Ton projet fait 196 000 € alors que tu en apporteras 56 000 € (au minimum). la banque a dû te proposer un prêt immo de 196 000 - 56000 = 140 000 € environ, non ?

Quoiqu'il en soit, tu rembourseras tes 120 000 € qu'à la vente de ta maison actuelle alors que tu vas faire des appels de fonds pour construire ton bien, je te conseille donc le différé total.

oui c'est ca il nous propose 140 000 e quelques part

différé total, j'vais me renseinger, merci