Crédit immobiler

J'oublié j'ai 11000 euros d'apport

Faut je pense aller voir banques et / ou courtiers

Oui mais j aurais aimé savoir avant de lancer la machine si sa serait possible ou pas

Lancer la machine ça prend 1 h maxi dans la première banque que vous croisez.
Vous aurez une base.

Pour ta mensualité totale, tu ne dois pas dépasser 33% de tes revenus. Attention je ne suis pas sûre que les aides de la CAF soient prises en compte (aides temporaires). Tu as un bon apport c'est bien. A la louche sur 20 ans tu peux emprunter 100 000€.
Fais un tour sur meilleurtaux, tu auras plein de calculettes à ta disposition pour savoir combien exactement tu peux emprunter.
Puis un petit tour sur leboncoin pour voir les prix des maisons/terrains par chez toi. Tu sauras ainsi si un projet est envisageable!
Bon courage!!

Bonjour,

Je ne pense pas non plus que les aides de la CAf et autres soient prisent en compte ! Les banques demandent des bulletins de salaires et préfèrent que les 2 emprunteurs soit en CDI ou CDD.
Comme dit précédemment, cela ne coute rien de prendre un rdv à la banque !

C'est aussi généralement un plus d'avoir soldé ses "petits" emprunts conso avant. ça simplifie pas mal le montage des dossiers en plus.

elisabeth51 a écrit:

Oui mais j aurais aimé savoir avant de lancer la machine si sa serait possible ou pas

Lancer la machine
Rentrer dans une banque n'implique pas de souscrire à un produit bancaire.
Il existe également des centaines de sites permettant des simulations bancaires ... http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-[...]ibilites-d-emprunt.html
Si bien sur on ne prend pas le soin de faire un simple calcul.

elisabeth51 a écrit:

Bonjour,


je suis nouvelle sur se forum et je voudrais savoir s'il est possible d'obtenir un prêt immobilier et de combien ?

salaire mari 1850euros
moi caf 452+180 paje +410 apl

et un crédit 141 euros.


Merci d'avance

Bonjour Elisabeth,

Pour faire simple vous avez 1850€ + 452€ de CAF = 2300€ de revenus (la PAJE n'est pas prise en compte car s'arrête une fois que les frais de garde s'arrêtent càd à l'entrée à l'école maternelle, et pour ce qui est de l'APL une fois propriétaire je ne suis pas sûr que vous la conserviez... la CAF devrait être prise en compte dans le calcul -éventuellement partiellement 70 ou 80%- car c'est une aide à long terme).

Vous pouvez emprunter 1/3 de vos revenus soit 766€ par mois (33% de 2300) - 141€ de crédit actuel = 625€ assurance comprise MAX (attention j'ai considéré 100% de l'APL ce qui n'est pas le cas de toutes les bq)
En considérant sur 25ans un taux de 4.20% assurance comprise ce correspond à un emprunt de 115.000€ (620€ de mensualité sur 25 ans).
Avec votre apport de 11.000€, vous avez donc tabler sur une enveloppe globale de 125.000€ à 130.000€ GRAND MAX (en fctn du taux pratiqué)

Je ne connais pas les prix des terrains dans votre secteur mais cela me parait très juste pour un projet comportant achat terrain + cst maison. Sans oublier les frais de notaire, d'étude de sol, de viabilisation éventuelle, de raccordement, de finitions (cuisine, clôture, portail, peintures, SdB), surcoût dû à la norme BBC obligatoire à partir de janvier 2013 (PAC ou autre et isolation renforcée), etc....

Cdt,
Alexis.

juana a écrit:

C'est aussi généralement un plus d'avoir soldé ses "petits" emprunts conso avant. ça simplifie pas mal le montage des dossiers en plus.

+1

En premier je voulais vous remercier pour vos réponse, enfaite avec mon époux on a eu un coup de coeur pour un corps de ferme a rénové a 100 000 euros sachant que on a l'apport pour les frais de notaire d'aprés vos message je peux encore demandé plus ou moins 15 000 euros pour les travaux se qui nous aiderais beaucoup nous allons signez le compromis de vente jeudi et nous avons rendé vous jeudi prochain a la banque je voulais juste savoir si mon projet était réalisable avec nos revenu je viendrai vous tenir au courant de l'avancement du projet a bientot

Super !
N'oubliez pas de prévoir des mois doubles (remboursement loyer + prêt) si ce n'est pas habitable immédiatement. Si c'est le cas, "prioritisez" bien les travaux: si vous arrivez à faire rapidement une salle d'eau/ une salle avec coin repas, vous pourrez y habiter/camper bcp plus rapidement...
Bon courage pour la suite!

Bonjour Elisabeth,
Effectivement s'il s'agit d'un achat (corps de ferme) sans achat de terrain ca change clairement la donne... Avant de signer essayez de faire venir un professionnel pour estimer les travaux minimum à effectuer car ca monte très vite !!!
Les chiffres donnés ne sont que des chiffres approximatifs et doivent être en tout état de cause confirmé par la banque.
Bon courage et tenez nous au courant,
Alexis.

Mon mari et maçon mais s'est tous faire je vai lui demandé d'allé voir les fournisseur de l'entreprise ou il travaille pour qu'il lui fassent un devis

Bonjour,

Je pense que vous pourriez emprunter sans soucis ! C'est la bonne période, les taux sont très bas ...

votre projet :

Maison = 100 000€
Frais de notaire estimés = 7720€
Budget travaux estimé = 15 000€

Total = 122720€

SANS APPORT =

à un taux de 3,80 sur 25ans = 671,10€ ( assurances incluses )> coût du prêt > 78.610,71 € ( intérêts + estimation assurances )
à un taux de 3,50 sur 20ans = 748,50€ ( assurances incluses )> coût du prêt > 56.930,22 € ( intérêts + estimation assurances )

AVEC APPORT de 11 000€, soit un prêt de 111720€ =

à un taux de 3,80 sur 25ans = 610,95€ ( assurances incluses ) > coût du prêt > 71.564,45€ ( intérêts + estimation assurances )
à un taux de 3,50 sur 20ans = 681,45€ ( assurances incluses ) > coût du prêt > 51.827,28€ ( intérêts + estimation assurances )

Bref, "si" vous pouvez, je vous conseille FORTEMENT un prêt sur 20ans, sans y mettre d'apport, gardez vos sous de côté et laissez les travailler.

Dans ma simulation je n'ai pas intégré le fait que vous pourriez aussi prétendre à un prêt patronal.

Bonjour

merci pour votre réponse trés précise mais j'ai un prét de 141 euros par mois (reste 4200)elle n'est pas dans la simulation. et qu'est-ce le prét patronnale car j'en ai jamais entendu parlé merci d'avance

wikid35 a écrit:

SANS APPORT =

à un taux de 3,80 sur 25ans = 671,10€ ( assurances incluses )> coût du prêt > 56.930,22 € ( intérêts + estimation assurances )
à un taux de 3,50 sur 20ans = 748,50€ ( assurances incluses )> coût du prêt > 78.610,71 € ( intérêts + estimation assurances )

Je pense que wiki t'as interverti les deux coûts !!

Si le mari est maçon, pour le prêt patronal c'est pas gagné, non??

elisabeth51 a écrit:

Bonjour

merci pour votre réponse très précise mais j'ai un prêt de 141 euros par mois (reste 4200)elle n'est pas dans la simulation. et qu'est-ce le prét patronnale car j'en ai jamais entendu parlé merci d'avance

Concernant ce prêt et au vu du faible montant qu'il reste à rembourser, soit vous le remboursez en avance, soit vous payez prêt maison + prêt perso jusqu'a la fin du prêt, ce qui vous fera environ 900€/mois durant quelques temps ...

Selon les gens, la manière de gérer le budget, ca peut être tout à fait gérable . Ce ne sera pas à mon sens très inquietant car vous aurez une réserve coup dur de 11 000€ à côté .


Le prêt patronal est obtenu auprès de l'entreprise dans laquelle votre mari est salarié ou éventuellement cotise ( je pense à la Pro-BTP ) .

S'il est artisan, je ne pense pas qu'il y ai droit mais ca ne coute rien de se renseigner .

Elo76 a écrit:

wikid35 a écrit:

SANS APPORT =

à un taux de 3,80 sur 25ans = 671,10€ ( assurances incluses )> coût du prêt > 56.930,22 € ( intérêts + estimation assurances )
à un taux de 3,50 sur 20ans = 748,50€ ( assurances incluses )> coût du prêt > 78.610,71 € ( intérêts + estimation assurances )

Je pense que wiki t'as interverti les deux coûts !!

Si le mari est maçon, pour le prêt patronal c'est pas gagné, non??

En effet, j'ai rectifié

Mon mari n'est pa artisan et dans son entreprise ou il travail il ne sont que 3, je vais voir avec son patron pour le prét patronnal comme on dit qui ne tante rien a rien, et personnelement je préférerais continué a payer se pu...... de crédit que de l'inclure dans le prét immo.
Ce soir j'ai rendé vous ché le notaire pour signé le compromis de vente je vais déja lui demandé a combien sont les frais . Je vous tiens au courant et encore merci pour tout les renseignements a bientôt

Une des solutions serait peut-être de rembourser en anticipé le p**** de crédit de 4200€ sur votre apport de 11.000€. Le delta (11000 - 4200 = 6800) servirait plus ou moins à payer les frais de notaire. A étudier avec la banque.

Je suis d'accord, remboursez le maintenant. Sinon ça va au moins vous gener pour le taux d'endettement, et comme en plus les banques sont frileuses en ce moment!

AlexDu78 a écrit:

Une des solutions serait peut-être de rembourser en anticipé le p**** de crédit de 4200€ sur votre apport de 11.000€. Le delta (11000 - 4200 = 6800) servirait plus ou moins à payer les frais de notaire. A étudier avec la banque.

Regardez les différences de coût du crédit avec / et sans l'apport, vu les taux actuels, il vaut mieux placer et laisser travailler cet argent & inclure les frais de notaire au prêt .

" a la rigueur " clore ce petit prêt si la banque vient à le demander, mais ca c'est moins sur .

sur le livret A, tous les ans, ca rapporteras "minimum" 247,5€ ...

Il faut toujours avoir une réserve "coup dur" ça évite les dégâts en cas de perte financière, souci de santé et j'en passe ( bon heureusement il peut aussi arriver des tas de bonheur mais ce n'est pas génant ).

Surtout qu'elle peut toujours avoir besoin, une fois ce prêt payé d'en refaire un autre pour une nouvelle voiture ... ou simplement mettre 141€ de côté tous les mois .


Bon courage pour votre projet !

ps: pour votre mari, il est certainement à la PRO-BTP ( ou si autre, à voir ou cotise son entreprise ) et c'est à cet organisme qu'il faut faire la demande du prêt patronal qui est un prêt complémentaire à "petit taux", souvent très intéressant.

wikid35 a écrit:

Regardez les différences de coût du crédit avec / et sans l'apport, vu les taux actuels, il vaut mieux placer et laisser travailler cet argent & inclure les frais de notaire au prêt .

" a la rigueur " clore ce petit prêt si la banque vient à le demander, mais ca c'est moins sur .

Certes les taux sont actuellement très bas mais même à 3.50% un livret A ne rapporte que 2.25% ce qui fait un delta de 1.25% ! Dans ces conditions je ne vois pas l'intérêt de garder cet apport placé sur une livret A (ou Codevi même taux) et d'emprunter de l'argent 1 point 25 plus cher...

Et je pense que vis à vis de la banque un dossier sans emprunt à la consommation est mieux vu d'une part, d'autre part cela redonne de la capacité d'emprunt.

Alexis.

L’intérêt est simple : tu es en arrêt maladie, ton conjoint décède, ou accident .. la banque prends en charge la mensualité de ton prêt et tu garde ton pécule de côté. Comme je disais, je suis d'accord avec toi, à la rigueur elle rembourse ce petit prêt & garde le reste de côté .