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Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 629 fois
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,

Je souhaiterais faire construire une maison individuelle dans un autre département de ma résidence actuelle.

Mais le problème se pose sur "champ" du prêt.
En effet, peut-on faire un crédit immo pour résidence principale et changer en cours de route pour passer sur du locatif ?

Si oui, peut-on le faire avant la fin de la construction ? Existe t-il un délais ?

Merci par avance,
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

Pourquoi ne pas demander le prêt directement pour du locatif ?
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Env. 80 message Gironde
Bonjour. Peu importe l'objet du prêt à moins que vous ayez un prêt réglementé (prêt à taux zéro..)
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Env. 10 message Haute Garonne
Je ne préfère pas car si je demande directement pour du locatif, je vais être contraint a ce que la construction soit aux normes pour les PMR ..

Or si je le fais dans le cadre de ma résidence principale je n'y suis pas tenu.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ah oui, c'est bien ce que je supputais...
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Env. 10 message Haute Garonne
Je ne vois pas ce que vous supputais

Néanmoins de prime abord je me le destine à mon usage principale. Etant en attente de ma mutation, je serais peut être contraint de le mettre en location le temps que cette dernière soit effective...D'ou mon inquiétude !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Isagae a écrit:Je ne préfère pas car si je demande directement pour du locatif, je vais être contraint a ce que la construction soit aux normes pour les PMR ..

Or si je le fais dans le cadre de ma résidence principale je n'y suis pas tenu.


Bonsoir

Pourquoi vouloir à tout prix, quitte à mentir, éviter d'avoir une maison adaptée PMR

Moi, j'ai fait l'inverse
Je construisait pour moi, mais j'ai tout fait pour me rapprocher d'une maison adaptée PMR.
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Env. 10 message Haute Garonne
Je ne souhaite pas mentir, loin de là.

Le problème c'est que je ne sais pas quand j'aurais ma mutuation et ne pouvant assumer une seconde residence, autant la mettre en location.

De plus, je ne souhaite pas l'adapter PMR car ce sont des contraintes supplémentaires.
Puis je ne veux pas d'un WC de 10m2 :/
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir


Isagae a écrit:
Si oui, peut-on le faire avant la fin de la construction ? Existe t-il un délais ?

aucun intérêt : si pas fini, pas de mise en location possible.

il ne me semble pas que les "obligations PMR" soient contraignantes, à ma connaissance il y a les distances éléments sanitaires et les zones de retournement (diam 150cm pour 1 fauteuil ), j'en oublie peut-être ?

pure curiosité , vous êtes dans l'enseignement ?
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Env. 10 message Haute Garonne
Oui mais cela modifie considerablement les plans de notre maison.

Les sanitaires, cuisine, salle d'eau, pièce de vie doivent être adaptées. Les encadrements de porte, le garage et le cheminement extérieur...

Bref, si je contracte un credit pour ma Residence principale mais que ma mutation prenne du temps, pourrais je la mettre a la location des la fin de construction ?!

Non du tout ^^
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Isagae a écrit:Oui mais cela modifie considerablement les plans de notre maison.

Les sanitaires, cuisine, salle d'eau, pièce de vie doivent être adaptées. Les encadrements de porte, le garage et le cheminement extérieur...


Bonjour,
Je pense que vous n'avez jamais consulté les normes PMR obligatoires dans ce cas
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Vous pourrez.
Mais vous pourrez aussi croiser les doigts pour ne pas avoir de contrôle.
Vous risquez une amende pour le non respect des normes PMR et des ennuis avec l'administration fiscale car le calcul de la TA n'est pas le même.
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Env. 10 message Haute Garonne
Mistigri34, je me renseigne en consultant ce forum et le site handinorme. J'en ai oublié ?

Merci pour vos réponses, si je demande c'est justement pour rester en toute légalité.

A aucun moment je ne veux enfreindre quoi que ce soit. Si je comprends bien, dans l'éventualité ou je compte faire louer ma maison, il faut qu'elle soit au nomes PMR
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Hajime a écrit:
...Mais vous pourrez aussi croiser les doigts pour ne pas avoir de contrôle...

et surtout pour ne pas se retrouver avec, ne serait-ce qu'une paire de béquilles pour quelques semaines

=> "Isagae", votre question porte sur les prêts : je n'ai pas la réponse
 mais sérieusement, -même sans parler de loc- simplement pour VOTRE confort,  il serait peut-être judicieux de revoir -un peu- l'aménagement prévu car vu votre liste Sad

pensez également à la revente...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Isagae a écrit: Si je comprends bien, dans l'éventualité ou je compte faire louer ma maison, il faut qu'elle soit au nomes PMR
Oui.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Un peu de lecture pour vous aider à y voir plus clair : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-209897.php
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Env. 10 message Haute Garonne
Moui, je vais devoir tout reprendre :/

Je vous remmercie, je vais voir votre lien plus en ďétail.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Vous passez par un constructeur ?
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Env. 10 message Haute Garonne
Non enfin à prioris si j'ai bien saisi ce n'en est pas un.

C'est logisbox, vous connaissez ?!
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Membre utile Env. 600 message Reunion
Bonjour,
à savoir aussi que le taux du prêt est différent selon qu'il s'agisse d'une résidence principale ou pas... Certaines banques peuvent vous réclamer la différence si vous avez effectué un prêt pour RP alors que vous louez...
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Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Bonsoir,
Metisse974 a raison, le taux de pret investisseur et surtout l'assurance est différente ( plus intéressante en terme de cout puisqu'elle ne comprend pas l'ITT) par rapport a un pret classique . mais la reponse a votre question est si vous n'avez pas de prets réglementés (PAS, PEL ou PTZ) , si vous voulez louer votre bien en attendant d'y habiter, rien ne l'empêche. De plus la banque ne va pas venir voir si c'est vous ou quelqu'un d'autre dans les lieux, elle finance puis elle encaisse les echeances , heureusement qu'elle ne fait pas les visites à domicile! LOL
aamoi8145
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Membre utile Env. 600 message Reunion
flo.flo91 a écrit:Bonsoir,
Metisse974 a raison, le taux de pret investisseur et surtout l'assurance est différente ( plus intéressante en terme de cout puisqu'elle ne comprend pas l'ITT)  par rapport a un pret classique . mais la reponse a votre question est si vous n'avez pas de prets réglementés (PAS, PEL ou PTZ) , si vous voulez louer votre bien en attendant d'y habiter, rien ne l'empêche. De plus la banque ne va pas venir voir si c'est vous ou quelqu'un d'autre dans les lieux, elle finance puis elle encaisse les echeances , heureusement qu'elle ne fait pas les visites à domicile! LOL

Bonjour, 
je ne serais pas aussi catégorique... La banque ne fait peut être pas des visites à domicile mais par définition elle a accès à vos comptes... et peut donc très bien voir par exemple la perception d'un loyer...
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Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Bien sur, et elle a super le temps d'aller regarder s'il y a un loyer qui rentre et si cela correspond au bien pour lequel elle a preté ou si c'est un bien dont vous avez hérité par exemple...
aamoi8145
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour
bnbon
flo.flo91 a écrit:...mais la reponse a votre question est si vous n'avez pas de prets réglementés (PAS, PEL ou PTZ) , si vous voulez louer votre bien en attendant d'y habiter, rien ne l'empêche...

ah oui, effectivement "ça va sans dire" .... mais toujours mieux en l'écrivant ;
merci pour ce rappel.
Cdlt
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En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 17h11
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