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Dans quel sens démarrer notre projet ? besoin de conseils !

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Membre utile Env. 1000 message Aveyron
Bonjour à toutes et à tous,

Avec ma copine nous souhaitons nous lancer dans l'autoconstruction et pour ce faire nous avons besoin des banques bien évidemment !

Alors ma question va peut être paraître bête mais comme je voudrais pas me griller en allant voir ma banque trop tôt et passer pour un branleur ou entreprendre des démarches inutiles auprès des fournisseurs ou constructeurs j'aurais souhaité avoir vos avis.

Nous savons à peu près quel budget nous pouvons emprunter de part nos revenus mais il ne s'agit que de simulations qui ne prennent en compte que des chiffres. Le banquier pensera peut être différemment.

Donc ma question est : dois je aller voir mon banquier "les mains dans les poches" pour savoir combien réellement on peut emprunter et à la suite de quoi alors nous pourrons réellement entreprendre des démarches (terrain, devis ...) ou dois je monter un dossier prévisionnel avec l'ensemble des sommes à prévoir (devis détaillés), comment on envisage de les régler (terrain, notaire, taxe d'aménagement, PTZ, apport ...) et ainsi montrer que mon dossier tient la route et que je sais déjà de quoi je parle ?

Perso je pencherais plus pour la solution 1 (en étant préparé un minimum) car commencer à aller voir des constructeurs ou faire un plan + demande de devis + estimation terrain sans avoir aucune certitude sur la somme qui nous sera prêtée me semble un peu aberrant et une perte de temps. Et après avoir obtenu une somme approximative, revenir défendre un dossier bien ficelé pour obtenir le crédit.

Comme je l'ai dis, je veux pas me griller alors je demande des avis.

Merci à tous ceux qui prendront le temps de me répondre. Je suis ouvert à toutes les critiques alors n'hésitez pas si j'ai dis de grosses bêtises !!!


Cordialement
Alexis
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 90 message Plougourvest (29)
titeuf12300 a écrit:Bonjour à toutes et à tous,

Avec ma copine nous souhaitons nous lancer dans l'autoconstruction et pour ce faire nous avons besoin des banques bien évidemment !

Alors ma question va peut être paraître bête mais comme je voudrais pas me griller en allant voir ma banque trop tôt et passer pour un branleur ou entreprendre des démarches inutiles auprès des fournisseurs ou constructeurs j'aurais souhaité avoir vos avis.

Nous savons à peu près quel budget nous pouvons emprunter de part nos revenus mais il ne s'agit que de simulations qui ne prennent en compte que des chiffres. Le banquier pensera peut être différemment.

[color=#000000]Donc ma question est : dois je aller voir mon banquier "les mains dans les poches" pour savoir combien réellement on peut emprunter et à la suite de quoi alors nous pourrons réellement entreprendre des démarches (terrain, devis ...) ou dois je monter un dossier prévisionnel avec l'ensemble des sommes à prévoir (devis détaillés), comment on envisage de les régler (terrain, notaire, taxe d'aménagement, PTZ, apport ...) et ainsi montrer que mon dossier tient la route et que je sais déjà de quoi je parle ?[/color]

Perso je pencherais plus pour la solution 1 (en étant préparé un minimum) car commencer à aller voir des constructeurs ou faire un plan + demande de devis + estimation terrain sans avoir aucune certitude sur la somme qui nous sera prêtée me semble un peu aberrant et une perte de temps. Et après avoir obtenu une somme approximative, revenir défendre un dossier bien ficelé pour obtenir le crédit.

Comme je l'ai dis, je veux pas me griller alors je demande des avis.

Merci à tous ceux qui prendront le temps de me répondre. Je suis ouvert à toutes les critiques alors n'hésitez pas si j'ai dis de grosses bêtises !!!


Cordialement
Alexis


salut,

tu as donner la solution dans ta question, renseigne toi avec les personnes qui fait ce type de projet, tu auras les infos dont tu as besoin

A plus
ludo 29400
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Messages : Env. 90
De : Plougourvest (29)
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Env. 20 message St Julien En Born (40)
Salut, nous venons de passer par ces étapes, le plus simple c'est de voir les banques avec une estimation du coût des terrains dans votre coin et d'estimer le prix de votre maison idéale en passant voir 2 ou 3 constructeurs qui pourront vous donnez le prix au m2 de construction. A partir de là tu pourras donner aux différents organismes une enveloppe approximative de votre projet. Voilà j’espère avoir été assez clair.
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Messages : Env. 20
De : St Julien En Born (40)
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Env. 20 message Charente
Tu peux très bien commencer par voir ta banque et lui demander : "Compte tenu des revenus de mon foyer, de notre apport de xxx € et de nos autres engagements, combien pourriez-vous nous prêter au maximum ?".
Dans la discussion, le banquier saura te poser des questions sur ton projet mais tu n'as pas besoin de l'avoir en détail à de premier stade de la discussion (en gros : ton projet va dépendre de ce que tu pourras financer, évidemment !).
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 1000 message Aveyron
Merci pour vos réponses !!

Je pense qu'on va faire comme ça, aller les voir avec une première estimation, leur présenter notre situation financière et voir ce qu'il est possible de faire. A la suite de quoi on rentrera davantage dans les détails.

Merci à tous.
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Photographe Env. 300 message Seine Et Marne
Bonjour,

Es de l'autoconstruction ou vous allez voir un constructeur?

A plus
http://sevalexmaely.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 1000 message Aveyron
Bonjour,
Ce serait pour de l'autoconstruction.
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Photographe Env. 300 message Seine Et Marne
titeuf12300 a écrit:Bonjour,
Ce serait pour de l'autoconstruction.



Une autoconstruction complète de A à Z?

Etes vous renseigné auprès des banques qui suivent ce genre de projet ou avez vous assez d'argent pour ne pas faire de prêt banquaire?
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 1000 message Aveyron
Oui autoconstruction de A à Z mais avec certainement quelques postes sous traités tel que le crépi, jointures placo, peinture plafond et d'autres que j'oublie.
Un ami banquier avec qui j'avais pu discuter un peu et qui bosse au CA m'a dit que pour lui il n'y avait pas de pb pour la banque sur une autoconstruction.

J'ai toujours voulu construire ma maison et j'ai fais des études dans ce sens là donc j'espère vraiment que les banques nous permettront de réaliser notre projet.
Je te rassure nous avons besoin des banques et pour la quasi intégralité !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Ancienneté : + de 15 ans
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Photographe Env. 300 message Seine Et Marne
titeuf12300 a écrit:Oui autoconstruction de A à Z mais avec certainement quelques postes sous traités tel que le crépi, jointures placo, peinture plafond et d'autres que j'oublie.
Un ami banquier avec qui j'avais pu discuter un peu et qui bosse au CA m'a dit que pour lui il n'y avait pas de pb pour la banque sur une autoconstruction.

J'ai toujours voulu construire ma maison et j'ai fais des études dans ce sens là donc j'espère vraiment que les banques nous permettront de réaliser notre projet.
Je te rassure nous avons besoin des banques et pour la quasi intégralité !


Il y a combien de temps que tu as vu ton banquier car ici le CA brie picardie ne travaille plus avec les autoconstructeurs depuis 2007.
As tu préparer tes plans et un tableau avec le détails des matériaux?


Je te souhaite bon courage.
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Messages : Env. 300
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Env. 20 message Therouanne (62)
Bonjour
nous nous lancon dans l'autoconstruction de notre maison aussi et nous avons fait notre credit au CA, il a été accepter, nous avon été pour un 1er rdv pour estimer combien nous pourrions emprunter, et de la nous avon trouver un terrain signé un compromis fait les devis les plans de la maison que nous voulions et envoyé le permis de construire de la on amener tout les papier au CA elle a rempli notre dossier, sa a pris quelque semaine car il manquer toujour un papier pour que le siége!
bonne soiréSmile
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Messages : Env. 20
De : Therouanne (62)
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Membre utile Env. 1000 message Aveyron
Citation: Il y a combien de temps que tu as vu ton banquier car ici le CA brie picardie ne travaille plus avec les autoconstructeurs depuis 2007. As tu préparer tes plans et un tableau avec le détails des matériaux?

Je l'ai vu la semaine dernière, mais je n'avais pas eu le temps de lui demander dans quel sens on devait procéder d'où mon topic.

Citation: As tu préparer tes plans et un tableau avec le détails des matériaux?

Ça je compte le faire une fois l'estimation du budget réalisée. Dans le meilleur des mondes je leur rendrais un classeur présentant le projet avec les devis correspondants poste par poste pour montrer qu'on se jette pas à l'aveuglette.


@kissme629 : tu me rassures avec ce que tu dis car c'est exactement comme ça que je l'aurais envisagé. Par contre, quid des offres de crédit faites à un moment donné et la signature qui peut intervenir plusieurs mois après ??? Réévaluation à la hausse à prévoir vu les taux bas pratiqués en ce moment.
Tu as dû attendre la validation du PC pour obtenir la signature du prêt ?

Merci
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Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Therouanne (62)
Bonjour
quand on a été la 1er fois on a fait une estimation et on été a 4.20, on a monter le dossier il sété passer 1mois le temp de faire tout les devis etc et donc le taux aver augmenter a 4.27 mais bon on é obliger de faire avec. le taux est fixée le jour ou vous rempliser le dossier a la banque pour le credi
pour ma part notre dosier a été certifié mardi dernier et mardi aprem j'avais la reponse pour notre credit, et la j'ai reçu loffre de credit j'ai 1 mois pour le signé, mais les fond seront débloquer qu'aprés que le PC sera revenu et accepter
pour l'acceptation du credit il te faudra juste le recesssipé du depot de PC, par contre pour debloquer l'argent il faut attendre que le PC revienne
nous étions dans le méme cas il y a quel que mois je ne saver pas quel bout commencer alor si tu veu en savoir plus je te repondrait avec plaisir! bonne journée:
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Messages : Env. 20
De : Therouanne (62)
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Photographe Env. 100 message Strasbourg (67)
J'ai une petite question je suis dans la même situation que vous avec un taux 4.20% qui pas mal par contre ça n'a pas augmenté entre la simulation et la signature , bon ma question est sur le TEG et TAEG se varie d'une simulation à une autre est ce qu'il faut faire attention ou c'est un calcul automatique
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Therouanne (62)
Bonjour, je ne compren pa trés bien les terme et de TEG et TAEG ,mais si je compren bien, vous voulait savoir quand le taux change si sé calculer autaumatiquement? pour ma part oui le taux a augmenter de 0.7
bonne journée
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Messages : Env. 20
De : Therouanne (62)
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Bloggeur Env. 20 message Rouen (76)
Bonsoir j'ai pour projet lautoconstruction de À à Z de ma maison et toutes ces infos m'intéresse Biggrin
Antoine 27 ans - Estelle 24 ans
Notre premier projet immobilier, construction neuve dans le 27
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Rouen (76)
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Env. 20 message Therouanne (62)
Toine76 a écrit:Bonsoir j'ai pour projet lautoconstruction de À à Z de ma maison et toutes ces infos m'intéresse Biggrin



bonjour toine76
Ou en éte vous de votre projet d'autocronstruction?
bonne journée
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Messages : Env. 20
De : Therouanne (62)
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Bloggeur Env. 20 message Rouen (76)
Et bien nous avons terminé les plans de notre futur maison.Nous avons commencer à prospecter les terrains dans la region,mais nous souhaitons d'abord s'assurer que le financement de ce projet est accepter par les banques pour éviter d'être "hors sujet" mais j'avoue que le BBC me fait un peu peur des que je peut je vous met notre plan .Et vous??
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Messages : Env. 20
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Bloggeur Env. 300 message Allier (3)
Bouzoukis a écrit:Tu peux très bien commencer par voir ta banque et lui demander : "Compte tenu des revenus de mon foyer, de notre apport de xxx € et de nos autres engagements, combien pourriez-vous nous prêter au maximum ?".
Dans la discussion, le banquier saura te poser des questions sur ton projet mais tu n'as pas besoin de l'avoir en détail à de premier stade de la discussion (en gros : ton projet va dépendre de ce que tu pourras financer, évidemment !).
bonsoir je pense qu'effectivement ,voire sa capacité d'emprunt et etablir un projet en coherence avec cette demarche saine .est la plus inteligente la plus responsable ,une banque apprecis se genre de chose .et surtout tu ne t'eparpille pas dans des projets impossible!bonsoir pascal
ccmi 09 2009
pc en ABF 06 10 2009
commune ok pour pass foncier
Pc accordé le 9 02 2010
octroi pass foncier
édition reçu le 18/06/2010
notaire le 6 9 2010
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Allier (3)
Ancienneté : + de 17 ans
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Bloggeur Env. 20 message Rouen (76)
Ça fait plaisir d'avoir du soutient^^ j'espère sortir de chez eux avec le sourir.verdict dans 10 jours...
Antoine 27 ans - Estelle 24 ans
Notre premier projet immobilier, construction neuve dans le 27
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Therouanne (62)
Toine76 a écrit:Et bien nous avons terminé les plans de notre futur maison.Nous avons commencer à prospecter les terrains dans la region,mais nous souhaitons d'abord s'assurer que le financement de ce projet est accepter par les banques pour éviter d'être "hors sujet" mais j'avoue que le BBC me fait un peu peur des que je peut je vous met notre plan .Et vous??


bonjour
pour notre part le permis a été envoyé il y a 1mois jour pour jour, et en regardant sur internet je me sui aperçu qu'il été deja revenu a la mairie, mais la mairie est fermer jusq'au 5 aout, donc on attent la secretaire est en congés,
pour notre pret il a été accorder il y a un peu plus de 15 jour et nous avons signé l'offre de pret samedi, nous devriion signé l'acte definitife pour le terrain d'ici peu!
il est vrai que c'est toujour mieux de savoir si la banque nous suit ou pas dans notre projet avant de commencer, bonne chance et bon courage pour vos demarche ,bonne journée
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De : Therouanne (62)
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