Avis sur prêt relais

bibounette38 a écrit:

1. Pour ceux qui sont passés par le prêt relais : qu'en pensez-vous ?
2. Regrettez-vous ce choix ?
3. Que se passe t-il si le prêt relais n'est pas soldé dans les 2 ans ?
4. Un prêt relais peut-il être rallongé ?

1) le relais pour moi n'est pas un choix, mais une obligation. je pense que c'est le cas de tout ceux qui prennent un relais...Quand on construit avant de revendre sa maison je vois pas comment faire autrement...
2) ben non...
3) ca se prolonge (un collègue est en train de le faire) mais ca coute un max...
4) voir 3...

voili.

Merci beaucoup zeoc pour ta réponse.

Nous concernant, nous allons vendre 6 parcelles de terrain et nous devons également faire construire donc il est vrai que la formule prêt relais peut nous correspondre.

Mais en faite, nous avons tellement peur de ne pas vendre dans les temps que, du coup, nous hésitons.

J'ai regardé un peu sur internet et apparemment la formule prêt relais sec est assez risqué.

Alors peut-être coupler avec un prêt traditionnel ...

Nous somme perdus alors que nous devons signer demain à la banque !

bibounette38 a écrit:

Merci beaucoup zeoc pour ta réponse.

!

l'interet du relais est de décaler le remboursement en totalité à la fin des 2 ans, les relais sont chez certaines banques moins cher que les tradi.
après c'est sur que le risque de ne pas vendre existe.

si vous pouvez passer l'ensemble de votre besoin en pret tradi faut le faire, au moins la capital sera amorti dès le départ.

zeoc a écrit:

l'interet du relais est de décaler le remboursement en totalité à la fin des 2 ans, les relais sont chez certaines banques moins cher que les tradi.

après c'est sur que le risque de ne pas vendre existe.

si vous pouvez passer l'ensemble de votre besoin en pret tradi faut le faire, au moins la capital sera amorti dès le départ.

Oui c'est notre cas : taux prêt relais inférieur au prêt traditionnel.

Impossible pour nous de faire un prêt tradi sur l'ensemble car mensualités trop importantes surtout que nous restons en location.

Peut-être voir pour une petite partie en prêt tradi et l'autre en prêt relais ...

D'autres avis s'il vous plaît ??

Merci.

Tu dis que tu prends un relais total et que tu envisages de coupler avec un prêt traditionnel, je te conseillerai de bien refaire tes calculs mais si tu peux prendre une partie de ton relais en prêt traditionnel fais le, ça te coutera certainement moins cher ; les intérêts du relais étant très très élevés et tu peux négocier une exonération de l'indemnité de remboursement sur le prêt traditionnel.

bibounette38 a écrit:

1. Pour ceux qui sont passés par le prêt relais : qu'en pensez-vous ?
2. Regrettez-vous ce choix ?
3. Que se passe t-il si le prêt relais n'est pas soldé dans les 2 ans ?
4. Un prêt relais peut-il être rallongé ?

1. pas le choix non plus. formule déjà utilisé pour acheter dans l'ancien, pas de soucis, mais je prend toujours des gardes fou, si la banque prend 70% de la valeur estimée du bien (vos parcelles dans votre cas), j'oblige la banque à prendre 60%, idem sur la valeur estimée, je diminue le montant estimé par les agences immo... dans le cas du relais, j'essaie quand cela est possible de ne pas m'endetter (tous prêts confondus) à plus de 33% des revenus, ainsi il sera quand même possible de parer à un coup dur, si un autre credit devient nécessaire.
2. Je ne regrette pas.
3. si le relais n'est pas soldé dans les 2 ans, faut savoir pourquoi, aucun vendeur ou compromis en cours. Dans le cas où tu aurais un compromis je pense que tu peux négocier avec la banque une rallonge (réponse à ton point 4.) mais s'il n'y a pas de vendeur, on m'a toujours dit qu'il fallait rembourser quoi qu'il en coute ! Dans ton cas, j'ai l'impression de tu vends des parcelles de terrain, penses tu que celles çi vont avoir du mal à partir ? Actuellement, sont elles prêtes à la vente, c'est à dire as tu tous les papiers qui vont bien, ce qui t'épargnera de perdre du temps vis à vis des administrations ? y a t-il bcp d'autres terrain à batir dans ton coin ? est-ce un coin avec un attrait (accès facile autoroute ou national, grandes ville proche...)... autant de questions à se poser qui te feront prendre ta décision.

Merci beaucoup Nico pour cette réponse très complète.

nico78 a écrit:

Tu dis que tu prends un relais total et que tu envisages de coupler avec un prêt traditionnel, je te conseillerai de bien refaire tes calculs mais si tu peux prendre une partie de ton relais en prêt traditionnel fais le, ça te coutera certainement moins cher ; les intérêts du relais étant très très élevés et tu peux négocier une exonération de l'indemnité de remboursement sur le prêt traditionnel.

En effet, ma banque pratique l'exonération de l'indemnité de remboursement sur le prêt traditionnel mais après il faut faire attention aux montants des mensualités. C'est compliqué tout ça.

1. pas le choix non plus. formule déjà utilisé pour acheter dans l'ancien, pas de soucis, mais je prend toujours des gardes fou, si la banque prend 70% de la valeur estimée du bien (vos parcelles dans votre cas), j'oblige la banque à prendre 60%, idem sur la valeur estimée, je diminue le montant estimé par les agences immo... dans le cas du relais, j'essaie quand cela est possible de ne pas m'endetter (tous prêts confondus) à plus de 33% des revenus, ainsi il sera quand même possible de parer à un coup dur, si un autre credit devient nécessaire.

Notre banque finance totalement le prêt relais étant donné que la vente des parcelles fait une somme importante . Donc je pense que même si l'on devrait "brader" les terrains, ça devrait encore aller.

2. Je ne regrette pas.
3. si le relais n'est pas soldé dans les 2 ans, faut savoir pourquoi, aucun vendeur ou compromis en cours. Dans le cas où tu aurais un compromis je pense que tu peux négocier avec la banque une rallonge (réponse à ton point 4.) mais s'il n'y a pas de vendeur, on m'a toujours dit qu'il fallait rembourser quoi qu'il en coute ! Dans ton cas, j'ai l'impression de tu vends des parcelles de terrain, penses tu que celles çi vont avoir du mal à partir ? Actuellement, sont elles prêtes à la vente, c'est à dire as tu tous les papiers qui vont bien, ce qui t'épargnera de perdre du temps vis à vis des administrations ? y a t-il bcp d'autres terrain à batir dans ton coin ? est-ce un coin avec un attrait (accès facile autoroute ou national, grandes ville proche...)... autant de questions à se poser qui te feront prendre ta décision.

Difficile de répondre à ces questions. Nous avons déjà vendu 5 parcelles de l'autre moitié de ce terrain sans problème. Là on vend l'autre moitié avec un prix supérieur étant donné que les parcelles sont mieux placées après difficile de savoir comment ça va se passer. Pour l'instant, nous allons déposer le permis d'aménager pour pouvoir les vendre. Nous attendons aussi l'accord de la mairie mais nous gagnons un peu de temps car les parcelles sont dans une agence immobilière où l'on peut déjà les réserver.

tu veux faire un pret relais a 100% c'est super risqué je te le deconseille fortement dejà 80% avec le marché de l'immo du moment, c'est juste alors si vous n'avez pas de marge ça va etre chaud
pour le reste on t'a dejà bien repondu rien a ajoute si se n'est mon experience, pret relais necessaire aussi, payable a la vente de la maison.
heureusement que ça existe sinon nous aurions perdu bcp de temps

fleurdelotus a écrit:

tu veux faire un pret relais a 100% c'est super risqué je te le deconseille fortement dejà 80% avec le marché de l'immo du moment, c'est juste alors si vous n'avez pas de marge ça va etre chaud
pour le reste on t'a dejà bien repondu rien a ajoute si se n'est mon experience, pret relais necessaire aussi, payable a la vente de la maison.
heureusement que ça existe sinon nous aurions perdu bcp de temps

Merci pour ta réponse.

Disons que nous n'avons qu'un seul prêt (prêt relais) qui finance l'ensemble de notre projet maison (construction + terrain).

Nous avons une marge quand même ... puisque si nous vendons les parcelles de terrain, si tout va bien il restera un petit pécule.

Bonjour,

Nous avons fait un pret relais total en 2006 pour financer notre construction, que nous avons remboursé à 95% lors de la vente de notre maison.

tu peux consulter mon site.

Gigi