Rembourser son pret en cours de construction

non, les soluces sans frais intercalaires font que tu commences a rembourser le capital débloqué, au fur et a mesure. Donc au fur et a mesure des deblocages, ta mensualite augmente, pour apres le deblocage final etre du montant de la mensualite finale.
Du coup, comme tu as deja comencé a rembourser en cours, ton pret de disons 15 ans sera fini avant 15 ans. C'est la solution la moins couteuse au final (hormis l'achat sans credit )

et je crois que c'est la meilleur des solutions même pour les petits revenus!!!!!

merci

sauf que le petit revenu (ou le gros), faut qu'il puisse assumer a la fois le logement actuel, et les remboursements en cours des déblocages. Pas toujours evident.
En gros, faut pas se tromber dans les calculs !!!

Nous avons fait un mix :

Paiement des intérêts intercalaires tous les mois entre février 2005 et aout 2005, puis paiement en capital et intérêts depuis septembre 2005 à ce jour.
Dès qu'il y a déblocage, la mensualité augmente bien entendu et elle tend vers la mensualité finale.

J'avoue qu'il y a des mois qui ne sont pas forcément faciles, j'ai également un appart que j'ai mis en location depuis longtemps et pendant près de 3 mois je n'ai pas eu de locataires, il a fallu aussi payer le crédit immo de l'appart. Ensuite la chaudière est tombée en panne, il a fallu la remplacer, bref, il faut pouvoir gérer les imprévus financiers en ayant des liquidités de côté

Je ne me plains pas du tout mais chacun fait suivant ses propres moyens.

Essaie de voir avec ton conseiller financier à combien s'élèverait les mensualités sur le montant débloqué à ce jour, faire une estimation des mensualités après les autres déblocage et voir si ça rentre dans votre budget ? Une fois toute ces données en mains à toi de choisir.
Je pense que c'est la meilleure solution ? Tu prends ta décision en connaissance de cause ...

merci sandrine de ton témoignage

salut j'ai vu ma banquière qui m'a expliqué que je n'avais pas le choix, vu nos revenus!
Mais j'ai l'impression qu'elle m'a baratiné car j'arrivais pas à comprendre ce qu'elle m'expliquait et elle avait du mal à me faire comprendre

Alors suis je bête ou a t elle voulu me cacher des choses

Dans tous les cas, je ne peux rien changer, pas avant d'être rentré dans la maison, m'a t elle dit

Salut,

Ce qui m'étonne, c'est que si il te reste trois déblocages, tu dois être loin de te mensualité en amortissement (sauf si lissage).

En tout état de cause, ta "conseillère" te raconte des salades. Il faut que tu trouves un moyen de débloquer la totalité. Mais pour ça, il va falloir des factures...

+1 salade, salade, salade.

Si tu paye des "frais administratifs" (ça me fait toujours marrer ces mots là)
alors tu dois pouvoir assumer l'amortissement de ton prêt à concurrence du montant de ces frais bien sûr.

Tu as bien compris que ces frais sont à fond perdus, contrairement à l'amortissment progressif.
C'est un droit que tu as mais que les banques se gardent bien de te dire, voir même elle te notent sur l'offre de prêt des frais administratifs tout en te disant que tu amortis dès le déblocage, alors là, alerte rouge...

En tout état de cause, si on est capable de payer des frais à fond perdus, alors autant négocier l'amortissement dès le 1er déblocage.

Bonjour,
en ce qui me concerne, je suis en amortissement direct, et j'avoue que ça me fait un peu flipper... Pour expliquer brièvement, je dirais simplement qu'entre le moment où j'ai souscrit le prêt et maintenant, notre situation à un peu changé... En bref, on se retrouve avec un seul salaire. Donc le matelas "confortable " qui était destiné aux petits plus, se retrouve destiné aujourd'hui à rembourser les échéances du prêt.
J'avoue que je crois que j'aurais préféré payer les frais intercalaires...
Concrètement, ma mensualité finale sera de l'ordre de 715€. Aujourd'hui, je rembourse la partie capital des échéances plus les intérêts à hauteur des montants débloqués : soit environ 400€ dont 275 € de capital pour l'instant.
D'accord, je vais peut-être gagner qq mois sur la durée du prêt (sur 25 ans, pfff), mais j'avoue que les 275 € je préfererais les garder dans mon porte-monnaie.
Voilà, c'était le récit de ma modeste expérience...

Par contre si le remboursement différé te coûte aussi cher, je vois pas l'intérêt...

bonjour,

nous avons fait le pret avec le ca et nous avons un petit montage qui ne nous coute pas trop cher.
on a 3 prets :
* le ptz sur 8 ans, on a commencé à le rembourser.
* un pret avec un differe en capital de 8 ans pour lisser avec le ptz, lui aussi a commencé, mais les interets ne portent que sur le montant débloqué (actuellement 9€/mois au lieu de 200) par contre les 25 ans ont commences à courir dès le 1er déblocage ce qui fait que comparé à la simulation que nous avions faite lors de la réalisation de notre pret, ca nous reviens actuellement moins cher.
* un autre pret classique sur 25 ans ou nous payons les interets intercalaires (250€/mois), il reste 200 de capital à libérer avant de commencer à rembourser.
en fait par rapport aux calculs et tableaux d'amortissement lors de la réalisation du pret, ce que nous gagnons sur le differe, on le donne en interets intercalaires pour le pret classique, donc ca ne nous coute quasiement rien, on aurait meme pu y gagner mais bon entre l'emrunt, le loyer et la creche, on est déjà a flux tendus, alors ... c'est déjà bien