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Rembourser son pret en cours de construction

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personne
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Env. 200 message Lot Et Garonne
Voilà je suis au stade hors d'eau, j'ai déja débloqué 3 fois, et à demi surprise depuis quelques mois je me retrouve avec des frais intercalaire assez important!!!

J'avais bien lu pleins de post sur ce sujet qui déconseillaient. Mais j'en avais parlé à ma conseillère qui me disait que non!!!! Et bien oui, ils appellent pas ça "frais intercalaire". Alors non, pour elle n'il y a pas de frais intercalaire mais des frais administratif ou quelques choses comme ça (je vais la voir vendredi prochain pour éclaircir!!! Sleep )

Donc vu que les frais sont à fond perdu et se rapproche de la somme de l'amortissement, je compte bien arréter le différé Sad

Et je voudrais savoir comment se paye l'amortissement, en fonction de la somme débloqué ou direct sur la totalité de notre pret contracté à la banque? Huh Il me reste encore 3 déblocages, je crois!!!

C'est peut être quelques choses d'évident mais j'aimerai faire mon budget en fonction Huh

merci de m'aider
maison construite en 2006, de 88m2, plein pied.C'était dans le Morbihan...
Messages : Env. 200
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
non, les soluces sans frais intercalaires font que tu commences a rembourser le capital débloqué, au fur et a mesure. Donc au fur et a mesure des deblocages, ta mensualite augmente, pour apres le deblocage final etre du montant de la mensualite finale.
Du coup, comme tu as deja comencé a rembourser en cours, ton pret de disons 15 ans sera fini avant 15 ans. C'est la solution la moins couteuse au final (hormis l'achat sans credit Wink)
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 200 message Lot Et Garonne
et je crois que c'est la meilleur des solutions même pour les petits revenus!!!!!

merci
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
sauf que le petit revenu (ou le gros), faut qu'il puisse assumer a la fois le logement actuel, et les remboursements en cours des déblocages. Pas toujours evident.
En gros, faut pas se tromber dans les calculs !!!
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
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Env. 500 message Boissy Saint Léger (33)
Nous avons fait un mix :

Paiement des intérêts intercalaires tous les mois entre février 2005 et aout 2005, puis paiement en capital et intérêts depuis septembre 2005 à ce jour.
Dès qu'il y a déblocage, la mensualité augmente bien entendu et elle tend vers la mensualité finale.

J'avoue qu'il y a des mois qui ne sont pas forcément faciles, j'ai également un appart que j'ai mis en location depuis longtemps et pendant près de 3 mois je n'ai pas eu de locataires, il a fallu aussi payer le crédit immo de l'appart. Ensuite la chaudière est tombée en panne, il a fallu la remplacer, bref, il faut pouvoir gérer les imprévus financiers en ayant des liquidités de côté Unsure

Je ne me plains pas du tout mais chacun fait suivant ses propres moyens. Blush

Essaie de voir avec ton conseiller financier à combien s'élèverait les mensualités sur le montant débloqué à ce jour, faire une estimation des mensualités après les autres déblocage et voir si ça rentre dans votre budget ? Une fois toute ces données en mains à toi de choisir.
Je pense que c'est la meilleure solution ? Wink Tu prends ta décision en connaissance de cause ...
AAMOIen & AAMOIenne n° 435
Arnaud VOINIER & Sandrine CHATEL
Maisons Ecureuil
Boissy st Léger (94)

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=24625&start=0
Messages : Env. 500
De : Boissy Saint Léger (33)
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Env. 200 message Lot Et Garonne
merci sandrine de ton témoignage Smile
maison construite en 2006, de 88m2, plein pied.C'était dans le Morbihan...
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Lot Et Garonne
salut j'ai vu ma banquière qui m'a expliqué que je n'avais pas le choix, vu nos revenus!
Mais j'ai l'impression qu'elle m'a baratiné Mellow car j'arrivais pas à comprendre ce qu'elle m'expliquait et elle avait du mal à me faire comprendre Sleep

Alors suis je bête ou a t elle voulu me cacher des choses Mad

Dans tous les cas, je ne peux rien changer, pas avant d'être rentré dans la maison, m'a t elle dit Unsure
maison construite en 2006, de 88m2, plein pied.C'était dans le Morbihan...
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 5000 message
Salut,

Ce qui m'étonne, c'est que si il te reste trois déblocages, tu dois être loin de te mensualité en amortissement (sauf si lissage).

En tout état de cause, ta "conseillère" te raconte des salades. Il faut que tu trouves un moyen de débloquer la totalité. Mais pour ça, il va falloir des factures...
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 400 message Sainte Maure De Touraine (37) (37)
+1 salade, salade, salade.

Si tu paye des "frais administratifs" (ça me fait toujours marrer ces mots là)
alors tu dois pouvoir assumer l'amortissement de ton prêt à concurrence du montant de ces frais bien sûr.

Tu as bien compris que ces frais sont à fond perdus, contrairement à l'amortissment progressif.
C'est un droit que tu as mais que les banques se gardent bien de te dire, voir même elle te notent sur l'offre de prêt des frais administratifs tout en te disant que tu amortis dès le déblocage, alors là, alerte rouge...

En tout état de cause, si on est capable de payer des frais à fond perdus, alors autant négocier l'amortissement dès le 1er déblocage.
Messages : Env. 400
De : Sainte Maure De Touraine (37) (37)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 500 message Haute Garonne
Bonjour,
en ce qui me concerne, je suis en amortissement direct, et j'avoue que ça me fait un peu flipper... Pour expliquer brièvement, je dirais simplement qu'entre le moment où j'ai souscrit le prêt et maintenant, notre situation à un peu changé... En bref, on se retrouve avec un seul salaire. Donc le matelas "confortable " qui était destiné aux petits plus, se retrouve destiné aujourd'hui à rembourser les échéances du prêt.
J'avoue que je crois que j'aurais préféré payer les frais intercalaires...
Concrètement, ma mensualité finale sera de l'ordre de 715€. Aujourd'hui, je rembourse la partie capital des échéances plus les intérêts à hauteur des montants débloqués : soit environ 400€ dont 275 € de capital pour l'instant.
D'accord, je vais peut-être gagner qq mois sur la durée du prêt (sur 25 ans, pfff), mais j'avoue que les 275 € je préfererais les garder dans mon porte-monnaie.
Voilà, c'était le récit de ma modeste expérience...

Par contre si le remboursement différé te coûte aussi cher, je vois pas l'intérêt...
Enfin on y est!!!
Adhérent AAMOI n°1104
Messages : Env. 500
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Lavaur (81)
bonjour,

nous avons fait le pret avec le ca et nous avons un petit montage qui ne nous coute pas trop cher.
on a 3 prets :
* le ptz sur 8 ans, on a commencé à le rembourser.
* un pret avec un differe en capital de 8 ans pour lisser avec le ptz, lui aussi a commencé, mais les interets ne portent que sur le montant débloqué (actuellement 9€/mois au lieu de 200) par contre les 25 ans ont commences à courir dès le 1er déblocage ce qui fait que comparé à la simulation que nous avions faite lors de la réalisation de notre pret, ca nous reviens actuellement moins cher.
* un autre pret classique sur 25 ans ou nous payons les interets intercalaires (250€/mois), il reste 200 de capital à libérer avant de commencer à rembourser.
en fait par rapport aux calculs et tableaux d'amortissement lors de la réalisation du pret, ce que nous gagnons sur le differe, on le donne en interets intercalaires pour le pret classique, donc ca ne nous coute quasiement rien, on aurait meme pu y gagner mais bon entre l'emrunt, le loyer et la creche, on est déjà a flux tendus, alors ... c'est déjà bien
constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !
Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
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