Au secouuurs..Calcul d'un pret Relais

Tu prends ton estimation, et c'est 70% ou autre selon les banques de l'estimation. Ensuite tu enlèves à cette somme les éventuels prêts immobilier en cours. Il s'agit donc de la solution n°2.

Oui façon n°2

Bonsoir

Dans mon cas, le calcul a été fait avec la façon 1
Valeur estimée : 135 000€
CRD : env 55 000€
Montant prêt relais (55 000€, soit env 70% de 80 000€).

Par ailleurs, j'ai trouvé ça sur le net

Citation:

Comment se monte un crédit relais ?

On utilise comme point de départ la valeur estimée du bien à vendre (expertise par une agence immobilière), la banque vous demandera généralement un mandat de vente accepté par une agence immobilière. Celui-ci permet à la banque d'avoir un descriptif du bien et de connaître sa valeur de mise en vente.
Partant du prix de vente escompté et en déduisant les capitaux restant dus sur les éventuels prêts en cours, la banque acceptera généralement de vous prêter entre 60 et 70 % de la valeur nette du bien. La banque met à votre disposition cette somme qui servira à payer le nouveau bien.

Deux cas de figure peuvent se présenter en fonction de vos capacités de remboursement :

* soit un prêt relais avec paiement mensuel des agios, c'est à dire que vous paierez mensuellement les remboursement des intérêts, le capital étant lui remboursé à la vente du bien ;,
* soit un relais " in fine ", c'est à dire que vous rembourserez le capital majoré des intérêts à la vente du bien.

En matière de garantie, il sera alors préférable de passer par une société de caution mutuelle afin d'éviter les frais d'hypothèque et de main levée sur le bien en vente.

La banque peut également vous proposer d'inclure dans le montant du relais, le rachat des capitaux restant dus sur le bien en vente.

Si vous vendez un bien de 150.000 euros avec 40.000 euros de capital restant du, la valeur nette se monte à 110.000 euros, le montant maximum de crédit relais serait alors de 77.700 euros (70 % de 110.000 euros). La banque pourra dans certains cas accepter de prêter 105.000 euros (70 % de 150.000 euros) qui seront remboursables in fine à la vente du bien en même temps que le remboursement du prêt initial.

TOTAL A financer: Terrain Construction ADO etc... et CRD de l'ancien pret
plan de financement: *C T relais correspondant à 70% du montant de l'estimation du bien à vendre si pas de compromis signé et 80% si compromis signé,
* différence avec l'apport perso, les prets patronaux et sociaux et le pret principal. Le CT et le pret principal (APPORT et divers prets externes)correspondent au TOTAL a financer

Lorsque le bien est vendu, on rembourse le CT et les intérets, puis avec la différence soit on rembourse par anticipation le pret principal (sans frais pour une certaine partie ) et on réduit la durée et/ou la mensualité soit tu gardes tes sous...
voilà si t'as besoin de plus de renseignements n'hesite pas...