Prêt relais à La Poste

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Eléphant Picto info

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Le 10/10/2005 à 17h18 Env. 200 message Le Vaudoué (77) (77)

Bonjour,

Nous avons fait une demande pour, entre autres, un prêt relais à La Poste et ceux-ci exigent, (en plus de nous avoir imposé, à nos frais 800 euros tout de même, la visite d'un expert délégué par eux-mêmes + l'évaluation du bien par des agences) de signer dès à présent un mandat de vente avec une agence ...

Nous sommes tombés sur le derrière ! Nous n'avons même pas encore le permis de construire ni le terrain et ne souhaitons absolument pas vendre dès maintenant (c'est d'ailleurs la raison d'être du prêt relais !)

Qu'en pensez-vous ? Est-ce la même chose avec les banques traditionnelles ?

Risquons-nous de devoir vendre tout de suite si l'agence trouve un acquéreur ? A-t-on le droit d'indiquer une date de vente très lointaine (par exemple dans 2 ans) ? Je doute qu'une agenc puisse trouver un acquéreur pour un bien libre dans autant de temps mais peut-on mettre la date que nous voulons ?

Quelqu'un a-t-il eu cette expérience ?

Merci pour vos réponses.

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Brickbroc Picto info

Le 10/10/2005 à 17h28 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

vous pensez vendre peut-etre dans 2 ans, et vous avez deja fait des demarches d'expertise a vos frais ?
Pourquoi s'engager si tot en frsi d'expertise et meme de vente en agence si rien n'est tres fixé ?
Ca devrait se faire au dernier moment ca non ?

Quoiqu'il en soit, je trouve que la poste ne s'emm.... pas sur ce coup la. Et si on veut vendre entre particuliers ? Faut prendre une agence et mettre un prix de vente bien superieur pour etre sur de pas devoir accepter une offre ?
Pas cool.
En plus ils auraient pu vous avertir avant de faire expertiser le bien !

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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Photographe

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jej77

Le 10/10/2005 à 20h36 Env. 100 message Gouaix (77)

Nous avons eu les mêmes problèmes que toi. Une seule banque nous a suivi pour notre pret relais c'est le CIC. Déjà pour info, aucun frais d'expertise, juste deux attestations d'agences immos mentionnant le prix de vente. Pas besoin de promesse de vente signée. En fait la CIC a remboursée notre pret en cours et nous prete pour notre construction. On a deux deux pour rembourser le CIC, pour croire en notre bonne foi, on a fait un ordre irrévocable du notaire (qui ne coute rien).
N'hésites pas à faire le tour des banques.
Actuellement notre construction démarre et nous vivons toujours dans notre maison et nous la mettrons en vente qu'au mois de janvier.

jej

Compromis de vente signé le 19 février 2005,
Contrat construction Le 19 mars 2005,
Pret Ok mi juin 2005,
PC Ok le 28 juillet 2005,
Livraison le 6 juin 2006

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Brickbroc Picto info

Le 11/10/2005 à 07h53 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

par contre dans le cout du credit final, bien prendre tout en compte, frais d'expertise, de dossier, interets, etc....
Des banques peuvent allecher avec le credit relais et se rattrapper sur le gros credit et inversement.

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Photographe

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Manu_F78 Picto info

Le 11/10/2005 à 20h43 Photolover Env. 200 message Yvelines (78)

Sur le même problème posé par la poste, j'ai signé un mandant de vente avec disponibilité pour mars 2007 et sous réserve d'achèvement des travaux. Ca n'a pas posé de problème à l'agence immobilière... Un mandat est à durée limitée (3 mois minimum dans mon cas) donc je ne pense pas que l'engagement soit énorme...

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Photolover

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