2 Crédits immobiliers ? Est-ce possible ?

Bonjour !

Je m'adresse aux banquiers ou aux experts !!!

Voilà pour résumer...
et pour que vous compreniez un peu les questions que je me pose...


Je vis en union libre, avec mon conjoint, nous envisageons d'acheter un terrain pour construire (le vendeur me "réserve ce terrain car je le connais bien = donc sûr de pouvoir l'acheter) prix 60000 € Frais de Notaire compris.
Or nous venons d'apprendre que nous pourrions aussi obtenir un P.C. par le biais de mon père sur un terrain qui lui appartient et dont il me ferait donation.
Donc du coup on se retrouve avec 2 terrains... et nous souhaiterions construire un maison destinée à la location sur le terrain que nous achetons et notre maison sur le terrain que mon père va me donner.
Disons 80 000 € pour la maison de location et 90 000 € pour la notre maximum.
Comme cela en cas de séparation mon conjoint récupère la maison de location et moi celle qui est sur le terrain familial.

Comme ça tout à l'air très simple mais justement... peut-être trop simple.

Sachant que nous avons 80000 € d'apport,
que nous aurions donc besoin d'emprunter en tout environ 150 000 €
pouvons nous réaliser l'opération suivante :

- emprunt pour le terrain+maison à louer (par ex. 500 €/mois/20 ans qui seront payés par les locataires)

- emprunt pour la maison où nous allons habiter (500 €/mois/20 ans que nous payerons personnellement)

Sachant qu'avec 1000 € de crédits par mois au total nous dépassons largement les 30% d'endettement. (pour nous : 500 €/mois)

Mais qu'en fait nous n'aurions à payer qu'environ 500 € réellement puisque le reste serait payé par les locataires (encore faut-il qu'ils payent...)

Ma question est donc la suivante :

La banque fait-elle une distinction entre les différentes destinations possibles d'un crédit immobilier ?
Ou bien ne regarde t-elle que le taux d'endettement ?

J'espère que vous arrivez à suivre !!!
Et que ce que j'écris n'est pas complètement dénué de sens !!!

Merci pour vos conseils qui seront les bienvenus !!!
Xan