Mon étude de financement, qu'en pensez-vous ?

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hedji

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Le 04/02/2006 à 13h54 Env. 90 message

Bonjour à tous, j'ai trouvé un terrain et le lotisseur me demande une simulation pour voir si notre projet est viable.
Là je me suis mis en contact avec un constructeur qui a fait pour nous une simulation auprès d'une banque.
Je voulais savoir si à votre avis ce projet est correcte ?
Je n'ai pas encore fait le tour des banques, c'est notre première simulation, c'est juste pour obtenir un compris de vente avec le lotisseur pour bloquer le terrain.
J'envois le doc en pièces jointes en espèrant que ça passe.
Merci d'avance de vos réponses.

oups : on ne peux joindre de fichier ... allez je recopie ...

situation :
marié
personne à charge : 1
revenus nets mensuels : 2600 E

Projet immobilier :
nature : achat terrain + construction
coût du projet : 152 077e

Dépenses :
-terrain : 71 700 euros
l-ogement : 74 927 euros
sous total : 146 627 euros
-frais de notaire : 5450 euros
-frais de garantie : 2275,05 euros
-frais de dossier : 1367 euros
TOTAL DES DEPENSES 155 719.05 EUROS

PLAN DE FINANCEMENT :
-apport personnel : 0
-prêt à taux 0%-8ans : 19 000 euros ; taux 0 ; 96 mois
-serenité 10 optimisé -25 ans : 136719 euros ; taux 3.80, 300 mois.
TOTAL : 155719 euros sur 300 mois.

Remboursements (assu. incluse) :
- prêt à taux 0% -8ans : 60 mois : 206.78e ; 36 mois :210.26e
-serenite 10 optimisé -25ans : 60 mois : 652.52 ; 36 mois : 674.10 ; 204 mois : 884.36

===> mensualités totales : 60 mois :859.30e = 33% du revenu ; 36 mois : 884.36e= 34 % du revenu; 204 mois : 884.36 = 33% du revenu[/img]

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stephplr77 Picto info

Le 04/02/2006 à 15h04 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

cela te permet de répondre à la demande du lotisseur. c'est déjà un bon point.

maintenant que tu as cette base, tu vas voir les banques et / ou les courtiers et tu prends le temps de réfléchir à la question parce que sérénite machin truc, sais tu ce que c'est ?? le taux, etc...

ne te fies pas au constructeur pour la partie bancaire, ce n'est pas son métier.

sinon, il est gentil ton constructeur car je ne vois pas apparaître les frais accessoires, du type racordements, branchements. ils sont compris dans le coût du projet ou il les offre ?

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Tan

Le 04/02/2006 à 16h01 Env. 1000 message

Bonjour Hedji ...j'espère que tu as prévu ds ton budget de rajouter les frais bancaire, hypotheque, garantie, taxes de raccordements, impôts divers, frais de raccordements edf, tel, eaux, tout à l'égout ...etc...avenants imprévus, divers et autres ...etc ...Budget mini 10% du projet total sans compter les amenagements de la maison.

Notre constructeur MAISONS d'en FRANCE _ Chantier démarré le 29 novembre 2005 - reception 31 05 2006

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Ana

Le 04/02/2006 à 16h06 Env. 600 message Bordeaux (33)

1367 euros !! Les frais de dossiers sont exorbitants !!
Tu peux deja commencer par négocier ça....

Je suis d'accord avec stephplr77, qu'est ce que c'est que le "sérénité...", qu'est-ce que ça veut dire ? Le taux reste-t-il fixe ?

Mais effectivement tu as maintenant une base pour négocier avec les banques!
Maintenant, négocie toi-même Wink