Mon étude de financement, qu'en pensez-vous ?

Bonjour à tous, j'ai trouvé un terrain et le lotisseur me demande une simulation pour voir si notre projet est viable.
Là je me suis mis en contact avec un constructeur qui a fait pour nous une simulation auprès d'une banque.
Je voulais savoir si à votre avis ce projet est correcte ?
Je n'ai pas encore fait le tour des banques, c'est notre première simulation, c'est juste pour obtenir un compris de vente avec le lotisseur pour bloquer le terrain.
J'envois le doc en pièces jointes en espèrant que ça passe.
Merci d'avance de vos réponses.

oups : on ne peux joindre de fichier ... allez je recopie ...

situation :
marié
personne à charge : 1
revenus nets mensuels : 2600 E

Projet immobilier :
nature : achat terrain + construction
coût du projet : 152 077e

Dépenses :
-terrain : 71 700 euros
l-ogement : 74 927 euros
sous total : 146 627 euros
-frais de notaire : 5450 euros
-frais de garantie : 2275,05 euros
-frais de dossier : 1367 euros
TOTAL DES DEPENSES 155 719.05 EUROS

PLAN DE FINANCEMENT :
-apport personnel : 0
-prêt à taux 0%-8ans : 19 000 euros ; taux 0 ; 96 mois
-serenité 10 optimisé -25 ans : 136719 euros ; taux 3.80, 300 mois.
TOTAL : 155719 euros sur 300 mois.

Remboursements (assu. incluse) :
- prêt à taux 0% -8ans : 60 mois : 206.78e ; 36 mois :210.26e
-serenite 10 optimisé -25ans : 60 mois : 652.52 ; 36 mois : 674.10 ; 204 mois : 884.36

===> mensualités totales : 60 mois :859.30e = 33% du revenu ; 36 mois : 884.36e= 34 % du revenu; 204 mois : 884.36 = 33% du revenu[/img]