Financement résidence principale avec achat locatif en cours

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eltoto13 Picto info

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Le 21/03/2023 à 23h10 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour à toutes, bonjour à tous,

Suite à un projet en cours pour une RP, je me pose de nombreuses questions sur ce qu'il y a de mieux à faire ou non.

En résumé et quelques points sur ma situation :
- séparé, 35 ans, 2 enfants, pas de pension ou autre
- CDI ; 4500€ nets avant impôts sur 12 mois + prime de participation, période d'essai terminé
- 1 crédit immo en cours, un appartement T2 que j'ai transformé en T3, qui est passé en locatif, loué depuis 6 ans sans aucun soucis de règlement, et 0 jour non-loué malgré des changements de locataires (location gérée par mes soins).
Sur ce bien, 400€ de remboursement mensuels, 70k€ restants à rembourser, 900€ de loyer.
Pour info, acheté y'a 9 ans 175k€, estimé à l'heure actuelle 250k€.

Actuellement locataire, j'ai donc en projet un achat de RP, je vise des biens entre 350k et 400k hors frais de notaires.
Je suis assez dépité des retours des courtiers / banques contactées ; toutes, me recommandent 2 solutions :
- vendre l'appartement locatif, injecter 200k€ pour la RP pour avoir 270k€ de financement, soit un montant à 470k€ (sachant qu'à 350k€ - 400k€, j'ai largement ce que je veux)
- solder les 70k€ de l'appartement locatif, pour passer en gros de 4500€ de revenus à 5500€ et ainsi pouvoir viser une RP à 360k€.

J'ai une situation bancaire plutôt clean, j'épargne 2000€/mois ; en plus de cela, je suis dans un domaine porteur et je suis passé de 2200€ de salaire à 26 ans (achat de l'appartement) à 4500€ maintenant.

Bref, je ne comprends pas le besoin de vendre cet appartement, et en soldant le crédit restant, le montant empruntable me parait bas.

Pensez-vous svp que je présente mal mon dossier ?
N'y a-t-il pas de possibilité de mettre en garantie un appartement pour un achat RP ?
D'autres solutions que je n'aurais envisagé ?

Merci par avance pour vos conseils, que je lirai avec attention.

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Paopao22 Picto info

Le 22/03/2023 à 11h59 Membre utile Env. 200 message Nantes (44)

Bonjour,
A mon avis, vous avez raison, vous pouvez avoir un prêt facilement à la hauteur de vous ressources sans vendre, mais vous n'avais pas trouver encore la bon personne ou Enterprise correct pour porter votre projet. Après il faut prendre en compte que les banques sont un peu frileuses avec les prêts.

J’ai eu plus au moins le même problème, les banque me refuser tous mes demandes ou me donner moins de ce que j’ai demandé (bcp moins) et c’était avec un constructeur de maisons individuel que j’ai eu le déblocage que j’ai cherché.
Au debout je ne voulais pas passer pour un CCMI si no avec un archi ou MO mais voilà j’ai dû faire une raison et faire de choix.

eltoto13 a écrit:Bonjour à toutes, bonjour à tous,

Suite à un projet en cours pour une RP, je me pose de nombreuses questions sur ce qu'il y a de mieux à faire ou non.