Immeuble haussmannien zinc poreux

Bonjour,

alors se qui serait bien pour pouvoir vous donner un avis sur l'ardoise c'est de monter dans les pièces mansardées et de prendre une photo du brisis....

Je pense que ton ardoise a l'âge du zinc, si tu changes l'un tu changes l'autre car lié à la liaison ardoise/zinc par un membron ou profil équivalent.

Si tu ne changes que le zinc, le jour ou tu feras l'ardoise tu devras tout ouvrir, déplier à nouveau l'égout pour poser volige et ardoise, donc paiement deux fois pour un même ouvrage avec risque de mauvais replis du zinc la deuxième fois.

Un artisan m'a donné des prix à la louche, 20000 euros l'échafaudage, 50000 euros le changement du zinc, 120000 euros le changement complet de la toiture, chéneau, ardoises et zinc
de tels montants donnent à réfléchir


cela fait 18 ans que j'habite cet immeuble, les ardoises ont le même aspect qu'à l'époque, et aucune fuite n'apparait


les photos suivantes montrent le toit en ardoises, en zinc et une vue des fuites

L'aspect de l'ardoise n'est pas le problème, en mansard c'est l'ensemble qui est lié. Tu penses pouvoir gagner de l'argent en faisant d'abord le zinc et plus tard, sauf que les deux sont liés, que le zinc en d'ardoise doit être aussi en forme que le zinc de tête, que l'échafaudage à 20000, tu devras le payer une deuxième fois, donc pas très économique ton histoire.

Maintenant, si ces infiltrations sont localisées, il t'ait possible de ne changer qu'un bac ou deux pour prolonger un maximum ta couverture et de mettre quelques rustines en plus, je prolonge des toits ainsi depuis plusieurs d'années.

Si la réparation des ardoises et le 2e échafaudage ont lieu dans 20 ou 25 ans, ça ne me gêne pas de payer une seconde fois les 20000 euros d'échafaudage, vu la différence entre les devis de zinc seul et de réfection totale

pour le "rafistolage", réparation localisée des endroits qui fuient (s'ils sont identifiables), les couvre-joints non changés après la tempête de 1999 sont écartés par le vent (ça se voit sur la photo du zinc) : les changer suffira-t-il car l'eau pourrait passer dessous ?

Voici un zoom sur les couvre-joints écartés par le vent

20 à 25 ans tu es très optimiste !
Au fait ardoises clouées ou aux crochets et si crochets regardes bien leur état.

Et toujours concernant ton ardoise qui semble te poser problème, ce ne sont pas elles vont te couter un bras car tu as peu de m² mais bien tous les ouvrages zinc autour et qui ont le même age que le zinc de la toiture, sachant que celui du haut est malade celui du bas ne doit pas en être très loin.

Bonjour,

pas de soucis avec les couvres joints, ils font la bouche mais depuis 2009 la charpente serait morte si il ya avait eu des fuites par là.... pour moi toutes ces traces d'humidité n'est que condensation comme on a toujours vu sous les terrassons de cet âge.. là où il est susceptible d'y avoir des fuites, c'est aux raccords de panneaux horizontal, voir les mises en oeuvres "cheminées, châssis, noue"....... et à voir lorsqu'il pleut pour localiser....

J'ai dit au début du fil que ce qui pose problème, c'est le zinc et pas les ardoises, elles n'ont pas l'ombre d'une fuite. Après, les changer ou pas, c'est l'occasion des travaux et la différence de prix qui décidera, mais vu mon ancienneté de 18 ans dans l'immeuble, elles tiendront encore autant
de même dans un autre immeuble où j'ai un studio depuis 27 ans, là aussi les ardoises tiendront au moins 20 ans de plus, pas l'ombre d'une fuite (et je suis juste dessous au 6e)

par contre, ce que j'ai constaté pendant la pluie montre que l'eau qui trempe les planches n'est pas de la condensation, sinon il y en aurait partout à peu près la même quantité, vu qu'il y a du zinc partout

la couleur du bois, brun foncé où ça suinte et jaune-ocre là où c'est sec, montre la localisation des fuites (j'ai 30 photos de ce type au moins)