Projet construction maison 108 m2 habitable""

Bonjour à tous
Tout d'abord, je me présente.
Mon épouse et moi sommes propriétaire d'une maison en pierre datant de 1806, que j'ai restauré il y quelques années et que nous venons de mettre en vente pour construire un pavillon plus petit et moins énergivore. Nous vivons dans le nord du département du Lot (46 ).
Notre projet serait de construire un plain pied rectangulaire avec une toiture à deux pentes le tout posé sur un vide sanitaire. Simple et classique.
J'ai tracé les premiers plans.La maison ferait 132 m2 plancher et 108 habitable et serait composée :
- un garage 15.5m2
-un cellier 6.5 m2
-une partie vie 49.5 m2
-un bureau 13.5 m2
-3 chambres de 11.5 m2 en moyene
-salle de bain 8 m2 et un de wc 2m2
Pour la partie chauffage, un poêle à granule et un chauffe eau thermodynamique pour l'eau sanitaire. Une VMC hygro pour la ventilation.
J'en serai le maître d'oeuvre.
Le permis de construire et l'étude thermique seront fait par un bureau d'étude et le gros d'oeuvre, terrassement, maçonnerie, toiture et menuiseries extérieures
par des artisans locaux que j'aurai choisi.
Depuis quelques mois nous faisons les salons de l'habitat et nous ne sommes pas du tout convaincu par le discourt que tiennent les constructeurs "attention avec la rt 2012... bla bla bla bla..." Nous voulons donc nous débrouiller seul.
Pensez vous que ce projet soit réalisable avec un budget de 120 000 euros. Je ne compte pas l'achat du terrain.
En espérant bientôt vous lire.
Merci