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Projet d'autoconstruction( enfin presque) mais des questions

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 2.556 fois
scandaks
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 08/10/2009 à 16h08
projet d'autoconstruction( enfin presque) mais des questions
Bonjour à tous

je sollicite votre aide car j'ai pas mal de questions....

nous sommes propriétaire d'un terrain, a coté de celui ci il y a un terrain qui sert de jardin à notre voisin, celui ci est maçon mais actuellement sans emploi

je lui ai proposer de me céder son terrain et de la faire travailler sur notre construction.

Je lui ai proposé de réaliser le garage pour l'instant, mais je me pose pas mal de questions concernant les assurances (DO, décennale, biennale et autres).

D'après ce qu'il ma dit il peut construire la maison des fondations jusqu'a la toiture (fondations, murs, charpente, toiture) il n'aime pas poser du placo et faire du carrelage, pour l'éléc et la plomberie c'est moi qui me le fera.

Si je fais affaire avec lui je lui demanderai de me faire visiter les chantiers qu’il a fait pour voir la qualité de son travail….

Nous avons fait faire une étude de sol, il faudra faire des pieux à 3 mètres, je pense faire faire les fondations par une entreprise de maçonnerie, est ce que si je fais faire les fondations par l’entreprise j’aurais droit à la décennale ?

Si je fais faire la maison par cet homme de quelles assurances je me prive ?

Concernant le financement :

Je me demande comment faire pour que notre projet soit accepté par les banques, je pense que les banquiers vont voir le mode de financement comme pour un projet en auto construction ou semi auto construction

D’après vous comment dois je faire pour la demande de déblocage de fonds ? car le vais demander des devis concernant les matériaux , une fois que j’aurai retenue le meilleur devis j’aurais le prix des matériaux , à ce prix la il me faudra prévoir une enveloppe pour payer mon voisin et c’est la que je ne sais pas comment faire ,

Dois je demander un crédit plus important à la banque ?Pour englober le paiement de mon voisin ? Je ne pense pas que cette pratique soit accepter par la banque car si je fais ma maison comme je vais leur expliquer en auto construction ils ne vont pas comprendre pourquoi je demande plus que le prix des devis
Vous devez me prendre pour un fou de faire confiance à une personne et d’avoir pour projet de faire faire sa maison au noir.

Pour l’instant c'est juste une question que je me pose et rien n’est engagé.

D'apres vous quels sont les risques? Autant pour la réalisation que pour le financement

<o:p> </o:p>
Je vous remercie pour vos réponses

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Auto-promo
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 08/10/2009 à 16h33
bonjour,

aie, aie, aie faut aimer les risques

Citation: je lui ai proposer de me céder son terrain et de la faire travailler sur notre construction.

je ne sais pas combien il te vend le terrain mais çà risque de te couter trrrrès cher.

Citation: Je lui ai proposé de réaliser le garage pour l'instant, mais je me pose pas mal de questions concernant les assurances (DO, décennale, biennale et autres).

ne te poses pas de question : tu n'en auras aucune.

Citation: D'après ce qu'il ma dit il peut construire la maison des fondations jusqu'a la toiture...
...Si je fais affaire avec lui je lui demanderai de me faire visiter les chantiers qu’il a fait pour voir la qualité de son travail….

ce n'est pas parce qu'il a fait un jour des boulots propres qu'il continuera. Il avait une obligation de resultat, il n'en a plus.

Citation: je pense faire faire les fondations par une entreprise demaçonnerie, est ce que si je fais faire les fondations par l’entreprise j’aurais droit à la décennale ?
pour les fondations OUI pour le reste non, et il faut savoir qu'en cas de pb c'est le dernier qui touche qui paie donc en cas de pb la boite qui a fait les fondations te dira : " ah non m'sieur les fondations sont ok, les pb sont dûs à ce que vous avez fait dessus... "

Si je fais faire la maison par cet homme de quelles assurances je me prive ?
TOUTES et même plus car s'il te demande un acompte et ne vient plus tu ne pourras rien faire, s'il monte un mur de travers idem...


Citation: à ce prix la il me faudra prévoir une enveloppe pour payer mon voisin et c’est la que je ne sais pas comment faire , ...Dois je demander un crédit plus important à la banque ?Pour englober le paiement de mon voisin ? Je ne pense pas que cette pratique soit accepter par la banque


faut savoir aussi que les banques sont assez méfiantes-exigeantes pour les auto-constructeurs.
Et même en passant par des artisans, certaines demandent les assurances AVANT d'accorder le prêt.
tu vas avoir du mal à faire passer l'argent de poche du voisin c'est sur

Citation:
Vous devez me prendre pour un fou de faire confiance à une personne et d’avoir pour projet de faire faire sa maison au noir. Pour l’instant c'est juste une question que je me pose et rien n’est engagé.

tant que tu n'as pas dit oui et que tu viens poser la question c'est qu'il n'est pas trop tard et que... tu n'es pas irrécupérable



certains auto-constructeurs prennent un aide et le paie en chèque emploi-service ; pas plus de garantie sur le travail puisque dans ce cas c'est toi le patron mais au moins tu risques pas de te faire planter pour travail dissimulé.
Et puis... tous ceux que j'ai vu proposer leurs services en douce coutent plus cher que quelqu'un qui bosse avec une feuille de paie.

Allez, oublies et trouves une autre solution

je ne me souviens plus : tes plans sont terminés ? ton pc accordé ? tu as commencé les demandes de devis ? t'as un post en cours ?
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scandaks
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 08/10/2009 à 18h10
merçi pour tes réponses,

je sais que c'est trés risqué c'est pourquoi j'ai demandé des avis

mes plans sont en cours d'élaboration , le plan est configuré pour notre terrain juste,

nous n'avons pas lancé le PC ni fait faire les devis
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deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 09/10/2009 à 09h01
Bonjour,

+1 évidemment.
Au début, je pensais que tu voulais faire travailler régulièrement ce "maçon"....
En plus de la réponse d'elisa21 sur les coûts, et absence d'assurance, il faut te dire que le temps du chantier, tu as toutes chances d'avoir des "visites", et que dans le cas de travail dissimulé, c'est l'employeur qui risque le plus, et là ça alourdira sérieusement le budget.
Bon courage,
@+
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multiplie toi mais ne te disperse pas!
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scandaks
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 09/10/2009 à 16h49
ca fait beaucoup de contraintes

je vais essayer de negocier le terrain du voisin avec la réalisation du garage on verra bien
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Rym

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 13/10/2009 à 13h44
je t'aurais dit ca : achète lui le terrain et laisse le faire le garage si tu veux.
Car c sur, ca peut vriament être risqué. nous aussi on avait envisagé cette option pdt 2 mn, car le père d'une de mes amies le fait, et a d'ailleurs construit la plupart des maisons de sa famille. Il fait du bon boulot, ms ns avons tt de même eu peur pour les garanties et surtt pour le payer au black: on n'avait pas assez de côté pour le faire.
Mon amie par contre, laisse son père tt lui faire. C normal c son père et elle sait ke le travail sera bien fait. C comme si c'etait de l'auto-construction (en famille).
Bonne chance.
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LVDD64

Messages : Env. 200
De : Nousty (64420) (64)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 16/10/2009 à 19h19
Salut ^_^

C'est clair, c'est risqué.
Si jamais il se blesse sur ton terrain pendant la construction... Je crois que tu auras d'énormes problèmes...

Personnellement je te le déconseille pour ta maison.
De plus, la banque ne financera jamais cette personne non déclarée puisqu'elle sort l'argent sur factures uniquement. Donc encore là, si tu n'as pas de fond propres, il vaut mieux éviter.

Une autre solution est de trouver un auto-entrepreneur (ou des) qui fera ta maison en entier, pour un prix bien moins cher qu'un constructeur... En clair, en direct avec les artisans...
Là, la banque suivra...

Par exemple, je suis en auto-construction totale, et, en retard, j'ai décidé de prendre un artisan pour m'aider. Déclaré, il m'a donné une facture que j'ai amené à la banque, sans problème !

Bon courage pour la suite ^_^
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Début réel : 17 aout 2009 !
Terrain de 1530m² à ARROS DE NAY (prés de PAU-64800)
Auto-constructeur/trice motivé(e) !
Nouveau Castor des pyrénées ^_^
Le récit des aventures : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4326.php
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