Infiltration condensation et mérule

Bonjour,

je dois acquérir une maison à rénover de 1963
Les combles sont aménagées à moitié. Comme vous pouvez le voir sur la photo elles sont séparées en deux par un mur de refend qui fait office d'arbaletrier. En 1976, le mur a été ouvert et une chambre aménagée dans la seconde partie.
Ainsi,une partie de la charpente est visible, la partie non aménagée et une partie ne l'est pas ( placo )
La partie visible va encore à peu près.
Il est prévu que la couverture soit intégralement refaite. Toutefois, rien ne peut être fait dans l'immédiat. En effet, un des propriétaires est sous tutelle et je ne pourrais pas signer de compromis tant que la juge des tutelles n'a pas donné son accord. De ce fait, on suppose qu'on sera propriétaire vers mai juin uniquement.


J'ai choisi un couvreur également charpentier qui pense que la charpente peut encore tenir un peu mais qu'il faudra la traiter. Le devis en terme de traitement n'a pas été fait mais un ami de mon père, couvreur, mais pas dans le coin me dit qu'il faut compter 40 euros le mètre linéaire. J'ai donc une vague idée du prix du traitement.

Il est aussi prévu outre les travaux sur la couverture de refaire le solivage du plancher des combles. L'aménagement sera supprimé, et nous isolerons entre les solives du plancher, solives qui seront remplacés pour s'assurer de la solidité du sol ( nous aimerions conserver cet espace, notamment de stockage). La fenêtre sera remplacée également.
Comme j'ai de l'humidité et notamment sur la cheminée, j'ai amené un maçon qui évoque outre les fuites liées à la toiture et de la condensation.

Nous sommes retournés dans la maison hier ( nous avons les clés et venons ouvrir une à deux fois par semaine pour ventiler) et nous avons remarqué pour la première fois les traces d'humidité ou d'infiltration sur le pignon qui est aménagé. Vous pouvez voir les traces au dessus de la fenêtre. Les rampants sont également humides. Il y a du papier peint, et si vous le touchez il est bien imbibé. La cheminée également est détrempée. La fenêtre ne peut plus être ouverte ( c'était possible il y a deux mois). Le platre sous la fenêtre s'effrite.

Les parties visibles sont plutôt saines. Certaines poutres ont des traces d'humidité mais rien de dramatique. Le bois qui est présent dans les combles ne pourrit pas ( et je ne vois pas de champignons apparaitre)

Vous trouverez une photo des dégâts sur ce lien ( uniquement l'infiltration au dessus de la fenêtre)
http://hpics.li/aa794e1

Concrètement, en attendant les travaux, à quoi puis je m'attendre ? Je parle du pire à envisager. J'ai supposé le remplacement des poutres, notamment la faitière puisque c'est la seule qui n'est pas visible. Je suppose également qu'il y aura les autres petites poutres ( les chevrons je crois).

Je me demande si je dois craindre la mérule. Les Ardennes ne font pas partie des départements particulièrement touchés ( voire pas du tout si j'en crois les plans ) mais sont voisines de la Picardie ( entre 5 à 25 % de cas si je regarde les plans).
Est ce que la mérule est si sélective au niveau géographique ?

Au cas où le risque mérule semble pas si évident que cela, pouvez vous me dire quel budget prévoir si je dois anticiper un remplacement ? La faitière fait 4 mètres sur cette partie, je ne sais pas pour les chevrons. J'aimerais isoler par l'extérieur mais si le toit me coute plus cher que prévu, il faudra que je prévois une isolation par l'intérieur.

J'ai également les gouttières qui fuient toutes sans exception. Bien sur, on prévoit le changement. J'ai mis des seaux sous les fuites mais c'est une solution de fortune. De la mousse commence à se former sur les façades aux endroits où les gouttières sont percées ( je précise que les ardennes aiment la pluie). Quels risques à prévoir ?



Merci pour vos réponses