Aide sur dimensionnement et ancrage des pannes en rénovation

Bonjour,

Je viens vous solliciter pour avoir un avis sur le dimensionnement des éléments qui composeront la charpente et surtout la difficulté pour l'ancrage des pannes.

Je présente le projet :

Situation de la maison :
Maison mitoyenne des années 1970.
Altitude : 125m
Région NV65neige : A1
Région NV65 vent : 3 --- exposition normale

Maisondans un lotissement (entourée d'autres habitations et terrains)

Situation actuelle : (schéma 1)






Toiture mono-pente en fibro-ciment
Les pannes actuelles (63x175) sont ancrées dans la maçonnerie
--> 10 cm côté mur extérieur (brique pleine d'un mur d'une épaisseur de 22cm)
--> 10 cm dans le mur côté de l'habitation (brique pleine de 10cm puis 5cm de vide d'air et 15cm de brique alvéolaire)

Les pannes ont une portée de 2m80 (largeur de la pièce)

La pièce en violet a été créée après la maison et servait de chaufferie



Situation future : (schéma 2)






Transformation du garage en pièce à vivre.

Toiture double pente pouvant recevoir une couverture tuile.
La surface de la toiture sera de 25m2. Les pentes et rampants sont indiqués sur le schéma.
Tuile mécanique PV10 HUGUENOT : 1075kg

Une isolationthermique intérieure sera faite ultérieurement, soit laine de verreen 300mm, ossature métallique et placo.: 300kg

Vélux en 114*118 : 60kg

Concernant la charpente :
Les pannes seront en 63x175 avec l'entraxe indiqué sur le schéma avec pose en dévers : 195kg
Les chevrons seront en 63*75 avec un entraxe de 60cm : 140kg
Il y aura un contre lattage pour un pare-pluie puis lattage (liteaux en 27x40) pour les tuiles

Donc poids total de la couverture : 1770 kg



Mes interrogations sont les suivantes :

Est ce que le dimensionnement des éléments de charpente et couverture sont corrects selon la charge à soutenir ?

Côté mur extérieur (vert) est ce que je peux fixer mes pannes sur des sabots avec scellements chimiques ou est-ce mieux de les ancrer dans la maçonnerie comme actuellement (10cm d'appui) ?

Et enfin ce qui m'embête le plus. L'ancrage côté mur d'habitation :
Le mur actuel côté maison est composé de trois parties (10cm de brique pleine + 5cm de vide + 15cm de brique alvéolaire). La partie pourtant utilisée actuellement (10cm sur brique pleine) pour les pannes du garage n'est pas porteur à mon sens. Donc pour mon projet je dois ancrer mes pannes dans la partie brique alvéolaire.

Je pensais faire traverser mes pannes à travers le mur de brique pleine puis faire des ouvertures dans la brique alvéolaire (sur 10cm de profondeur) pour y loger mes pannes et les sceller. L'appui principal serait sur le mur porteur de la maison et secondairement sur le mur de brique pleine. Qu'en pensez vous ?

Voici une photo du mur concerné :




Je vous remercie d'avance pour vos conseils.

Krys