Hauteur autorisée toit terrasse

Bonjour, 
J’ai besoin de vos lumières sur un sujet: 
Nous construisons un garage sur notre terrain à côté de notre maison mais le règlement du lotissement impose une hauteur maximale de 2.70 mètres.
Nous avons demandé au maçon de construire un garage de cette taille. 

Cependant on s’aperçoit qu’il est précisé dans le règlement qu’il s’agit des hauteurs « mesurées sur la sablière ou à défaut au dernier plafond ». 
Alors dans notre cas de toit plat ça signifie quoi? Sans compter l’acrotère? On se demande si on aurait pas pu demander au maçon de monter peu plus haut si l’acrotere ne compte pas.

Autre chose: est ce que la hauteur se mesure à partir du sol naturel ou pas? Pareil nous avons décaissé de la terre, nous sommes un peu « enterrés » à l’endroit où l’on va mettre notre garage. Si c’est la hauteur à partir du sol naturel nous sommes donc large.
On n’y connaît pas grand chose et le maçon est peu joignable.

Merci pour vos retours.