Hauteur baie vitrée étage donnant sur balcon/toit-terrasse RE2020

Bonjour à tous,
nous comparons les différentes offres en CCMI pour une maison en R+1 en Gironde, avec une forme en L, une pièce du rez-de-chaussée surplombée d'un toit-terrasse (voir image). Ce toit terrasse est lui même partiellement abrité de la pluie par un toit sur colonnes. c'est une maison en ITI (isolation intérieure, type laine de verre). Pour le toit-terrasse, tous les constructeurs proposent de mettre au-dessus de la dalle de l'étage une isolation type polyuréthane + membrane EPDM, et en dessous, de la laine déroulée, entre la dalle et le plafond suspendu. En finition, nous devrons ajouter des dalles sur plots pour que la pluie puisse passer au travers et s'écouler par des trop-pleins de pluie comme pour tout toit-terrasse. Jusqu'ici rien de surprenant.

Le constructeur A accepte des baies vitrées de 2,15m de haut (hauteur standard), donnant sur le toit-terrasse, et un niveau semblable entre le plancher intérieur, et le plancher fini du toit-terrasse.

Le constructeur B, nous dit que ce n'est pas possible et impose des baies de 1,95m de haut, avec en conséquence le rail des baies 20cm au-dessus du plancher intérieur (entouré en rouge). Selon le commercial c'est à cause de l'isolation et des dalles sur plots, les explications n'étant pas plus claires que ca.

Nous préférons largement la solution A, mais nous avons un doute: si c'est réellement nécessaire pour la RE2020, peut-être que le constructeur A se trompe? Dans tous les cas, on préfère passer sur la terrasse sans avoir à franchir de marche de 20cm... pour cela il faut vérifier que la hauteur "plancher" extérieur peut être, tout en se conformant à la RE2020, peut être à la même hauteur que le plancher intérieur. Aucun constructeur ne s'est engagé sur les hauteurs d'isolants pour le moment.

Du coup, pour les hauteurs, de part et d'autre de la fenêtre par-dessus la dalle, nous sommes en plancher chauffant, donc ca donnerait:
- côté chambre étage, minimum de 3cm de polyuréthane + 7cm de chape liquide plus 2cm de revêtement soit 12cm sur la dalle.
- côté toit-terrasse, sous la dalle couche de 85mm de laine de verre, et par dessus environ 10cm de mousse de polyuréthane, (on atteint un R>5) puis couche d'EPDM environ 2cm, et l'espace nécessaire aux plots environ 4 ou 5 cm, soit total 16cm sur la dalle. 


Nous avons demandé au constructeur A de vérifier si les baies 2,15m sont bien réalisables. Le chef de chantier a répondu que oui, dans tous les cas. Si jamais l'étude thermique le rendait nécessaire, il pourrait faire une dalle de toit-terrasse de 15cm et une dalle de maison 20cm...

Nous sommes perdus sur quelle est la solution la plus appropriée. Nous préférons évidemment des fenêtres de 2,15m de haut à l'étage, mais nous voulons aussi une maison qui soit suffisamment solide et isolée correctement… Qu'en pensez-vous? Qui a déjà rencontré cette question en RT2012 ou RE2020? quelle solution trouvez vous la plus intéressante et pourquoi? 

Nous avons du mal à imaginer que toutes les baies sur toit-terrasse en RE2020 auraient une marche de 20cm à l'étage...