Choix du constructeur difficile (Yonne) Résolu

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Maisons Phenix

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Maisons Babeau Seguin

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Yat1k

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Le 26/05/2015 à 00h51 Env. 10 message Yonne

Bonjour à tous!

Je suis nouveau dans ce milieux et alors que je pensais me débrouiller sans trop d'aide je me retrouve dans une impasse.
Ma femme et moi nous sommes lancé dans un projet de construction de maison il y a 2 mois environ.
Aujourd'hui nous en sommes au point suivant :
Terrain trouvé : terrain en pente offrant une superbe vue mais engendrant beaucoup de terrassement et travaux d'assainissement individuel.
Compromis de vente signé avec 5 mois pour lever les réserves (fin octobre 2015).
Nous bloquons sur l'étape suivante : le choix du constructeur...
D’après quelques courtier nous disposons d'un budget serré (152.000€ soit 95000€ la maison maximum)
Voici les 2 constructeur restant parmi les 4 initiales : Babeau Seguin (agence de Sens dans le 89) ou Maison Phenix anciennement Sologne et Loire Habitat (agence de Sens)
à superficie égal et à plan égal.
Voici les éléments les distinguant :

Babeau Seguin propose :

Style traditionnel
Conduit de cheminé galvinox type poujoulat
un plus large choix de menuiserie intérieur et extérieur.
Chauffage par PAC air/eau et planché chauffant
grande douche à l'italienne
Anticipation dans un mur extérieur d'un ajout futur d'une porte de service (mur complet mais il semblerait facile à "démonter")

Maison Phenix propose :

Style industriel (structure metal)
Souche de cheminé uniquement
Terrasse de 18 m² sur chape lisse
Chauffage par Pompe à chaleur air/air thermodynamique (plus réactif mais rumeur de risque d'allergie)
Sous Toiture
Porte de service (anticipation d'une extension de garage possible)
Porte intérieur en 83 cm (justifie le manque de choix ?)
retour positif d'un client 6 mois après la fin de leur travaux lors de la visite de leur maison.
Économie de l'entreprise semble plus stable et mieux géré.
Mais porte serviette trop petit, petite douche sur bac extra plat, radiateurs électriques dans une pièce écarté non pris en charge par l'autre système de chauffage...

Sachant que le budget est très serré je n'ai pas la possibilité de me permettre des plus valus.

Le point qui m'effraie est le manque de la sous toiture chez Babeau Seguin mais pour tout le reste il correspond à nos attentes. Pour Phenix il y a beaucoup de petite choses qui dérange ( en particulier le manque de choix et le chauffage peu conventionnelle).

Est ce que l’esthétisme ou la praticité peux justifier un risque d'usage prématuré de la toiture/isolation ?

J'ai déjà énormément tiré sur les prix en jouant sur la mise en concurrence des 2 constructeurs et le commercial de Babeau Seguin nous reçois maintenant avec un sourire forcé en raison de toutes les baisse/offre et remise qu'il a opérer pour rester concurrentiel... Phénix en raison de leur méthode de construction sont très peu malléable pour modifier des éléments...

D’après vous que devrais je faire ou choisir ?

Par avance merci.
Je me sent vraiment dans un dilemme sans réponse. sauf que si je veux que tous se réalise à temps la réponse est à donner dans quelques jours maximum.

A bientôt j’espère.

PS : quels sont les moyens pour convaincre sa femme dans le cas ou l’esthétisme devais être vue à la baisse ?

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LARZAC Picto info

Le 26/05/2015 à 08h26 Membre super utile Env. 8000 message Aveyron

Bonjour, Pour convaincre sa femme : vu le budget disponible, c'est ça ou on reste locataire. (les parents n'aideraient pas un tout petit peu pour assouplir légèrement le budget ?)

Attention aux terrains en pente c'est le mur qui fait soutennement et on a toujours un risque d'humidité. Et voir quel type de terre c'est, ou si c'est du rocher.

Demander à voir des chantiers en cours et terminés de maisons similaires pour les deux constructeur, afin de se faire une idée.

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Yat1k

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Le 26/05/2015 à 08h38 Env. 10 message Yonne

Pour les parents, on fait ce projet sans leur aide d'une part pour ne pas se faire démoraliser et sermonné en permanence (et car ils n'ont jamais fait construire), d'autre part ils sont en galère financière et donc n'apporterai pas plus de 1000€ je pense.
La terre est calcaire et la pente s’atténue après la maison : moins de 1 mettre entre le bas de la maison et le haut du terrain. Seul les 30 premiers mètre entre la limite de propriété et la maison sont clairement impraticable.
Nous avons visité avec Babeau Seguin 2 maisons en fin de construction, cela semblais correct.
Nous avons visité une maison terminé avec phénix, les finition semblais correct et la propriétaire étais très heureuse de son projet. Donc aucun point bloquant à ce niveau.

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LARZAC Picto info

Le 26/05/2015 à 08h57 Membre super utile Env. 8000 message Aveyron

Bonjour, Vous n'avez pas envisagé non plus d'acheter une maison "d'occasion". Dans certains endroits il y en a beaucoup à vendre, et elles ne se vendent pas donc les prix baissent et on peut négocier.. Et là au moins c'est tout prêt, pas de frais complémentaires imprévus.

Bon, si le compromis est signé, c'est un peu tard..

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Yat1k

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Le 26/05/2015 à 19h35 Env. 10 message Yonne

Bonjour, oui nous avions étudié la possibilité mais nos souhait de plans sont pour le moins ... particulier ^^ une seul chambre 1 séjour cuisine de plus de 35m² et 1 salle divisible en deux en cas de revente pour salle de jeux/atelier de couture. donc c'est pas non plus du high tech mais les travaux de rénovation chiffre trés vite surtout quand l'on est peu bricoleur. surtout que couplé achat + rénovation n'est pas le plus facile à préparer pour une demande de crédit.

Donc pour tenir au courant : Babeau seguin ajoute la sous toiture par un avenant à 1000€ (inférieur au prix coutant) d’après le commercial. donc l'hésitation ne se fait plus. une terrasse s’aplanira avec quelque caisses de vin aux terrassier. Etape suivante et pas des moindres : l'obtention du crédit...

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juliettegorze Picto info

Le 28/05/2015 à 22h03 Env. 10 message Moselle

Bonjour,
je suis dans le 57 et j'hésite aussi entre phenix (idem, j'ai visité une maison livrée 2 mois avant et le propriétaire était très satisfait de sa maison) le modèle welcome à étage et babeau seguin, le modèle extenso 93m2 (je dois voir une maison du même type la semaine prochaine mais pas l'extenso, car le modèle est trop récent selon le commercial)
babeau seguin est moins cher apparemment et mon budget est comme le vôtre, pas extensible
qu'avez vous choisi comme modèle ?

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Yat1k

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Le 28/05/2015 à 23h10 Env. 10 message Yonne

Bonjour,
sur le principe phenix est théoriquement moins cher. De notre cote phenix est une franchise (sologne et loire habitat) et donc a des méthodes un peu différentes et peut être un choix d'intérieur différent aussi des autres phenix.
Personnellement nous avons préféré le choix proposé par babeau Seguin mais ceci reste subjectif.
Concernant le type de maison nous avions un plan prédéfini et plutôt simple qui avais l'avantage de n'avoir aucun couloir. J'ai présenté le projet en disant "ce plan avec votre plus values et votre experience ou je vais voir votre conçurent" mais il existe tout de même un équivalent (d'intérieur très différent) : aubetier (un rectangle de plein pied) chez babeau.
chez phénix l'équivalent se nommait tendresse.
une petite nuance a faire confirmer que phénix ne prononce pas : largeur et type de cloison... Nous avons opté pour du 72mm isophonique alors que phénix ne proposait pas et l'a ajouté au devis pour s'aligner.
autre élément pour aider au choix : nous avons demandé a chaque constructeur le détail de se qu'ils nous proposent (notice descriptive idéalement) par mail donc par écrit.
avec ceci cela devrait aider au choix.

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