Choix du constructeur dans le 60 ( Oise - Beauvais ) (Oise)

Bonjour!

1er post sur le forum, je vais porter ma petite pierre à l'édifice...

Nous avons amorcé notre démarche de recherche de constructeur depuis à peine 2 mois et vu actuellement 'uniquement' 2 constructeurs, et pourtant cela nous paraît déjà une éternité tant la masse d'information est importante, avec espoir et déconvenues... attention j'suis bavard...

• Maisons Phénix : (2 rdv)

Commercial très posé, maitrisant bien ses sujets, explication détaillée et sans zones d'ombres sur les différents postes de dépenses liée à une construction fonction de notre budget, explication claire du mode de chiffrage et plus-value (moins-value, plus rare...) 'rapide' sur un pré-chiffrage, logique puisqu'il a le détail dans ses classeurs modèle par modèle, option par option...
Dans l'absolu, pas réellement observé de bénéfice 'financier' majeur lié au mode constructif spécifique pré-fabriqué bloc béton fibré bois par rapport à un constructeur de maison traditionnel en parpaing.
La modularité semble possible dans certaines limites (deplacements cloison , portes) moyennant une somme forfaitaire initiale de quelques centaines d'euros pour le travail du BE (sans ça vendu 100% conforme au plan catalogue )
Tâté le terrain pour chiffrer une construction BBC mais resté lettre morte auprès du commercial qui avoue à 1/2 mot être relativement cher sur les fameux modèles de 'Maison du bon sens', en tout cas sur notre budget dévoilé.
Second RDV dans le pavillon témoin DOMEXPO pour apprécier les volumes d'un modèle semblable à ce que l'on commençait à chiffrer, bon le pavillon est un peu miteux il est vrai, mais faut pas s'en faire au dire du commercial c'est 'normal', la construction doit remonter à 20 ans...
Resté à ce stage, on n'est pas encore clairement fixé sur la zone géographique possible pour dénicher un terrain dans notre budget...

• Maisons d'En France : (4 rdv)

Commerciale aimable, en revanche faisant beaucoup de fautes d'étourderie 'grossières' dès les premières propositions de prix sur les modèles sélectionnés en y ajoutant les plus-values nécessaires (garage, combles aménagées, etc) en oubliant quelques milliers d'euros dans certains totaux...
Sur du BBC, on nous signale également clairement qu'avec notre budget initial (env. 200000€ terrain compris), c'est pas utile de chiffrer si pas de pret aidé (PTZ, pass foncier, etc), par contre, nous montre 'gentillement' de belles plaquettes de modèles de maisons contemporaines aux prix de base de 130000€ et plus... cherchez l'erreur...
Les RDV suivants sont sur un projet précis puisque lié à une opportunité de terrain dans nos prix et notre zone de recherche, un 1er chiffrage rapidement exécuté très 'gentillet', avec plein de lignes 'compris dans le prix indiqué' comme l'AI, l'enlèvement des terres (terrain en pente avec ss-sol), bref même avec un ss-sol on s'en tire pour rester dans notre budget, mais au fil des échanges le prix commence à gonfler déjà un peu, même si on peut estimer faire des moins-value, mouais à voir...
En cours de projet, certains évènements font qu'il y a éventuellement possibilité d'aide pour notre projet en PTZ et peut-être même pass foncier, toujours intéressé par du BBC, la demande d'évolution sur un modèle BBC se fait, revue de détail de la notice descriptive, aucun dialogue possible sur certains matériaux douteux (ex isolation PSE), pas technique pour un clou... et justement le clou c'est le cout total, notre budget explose litérallement à plus de 235000€ terrain inclu ! et encore à ce prix là des erreurs (tromperies?) manifestes sur des postes de dépenses 'oublié': exemple l'enlèvement des terres sur un terrain en avec ss-sol, un rapide chiffrage et c'est + de 5000€ qui s'ajoute encore au total...
La botte secrète reste te passage à tva 5.5% avec le pass foncier mais là on accuse le coup... car ZERO marge de négociation sous prétexte qu'ils sont sûrs d'être les mieux placés. On ne va pas nécessairement donner suite, même en tva 5.5%.



Voilà actuellement notre status, on a le sentiment de repartir de 0, mais une chose me dit qu'on va peut-être contacter ...GAO , font-ils du BBC? budget possible?
Si quelqu'un connait éventuellement le constructeur ossature bois NAVIDA , une personne du pôle habitat du Credit Agricole nous en a dit du bien... tout comme de Maison de Beauvaisis pour les projets BBC...

Bonjour GreenScorpio,

le fait de te relire me replonge dans tous ces moments stressant de doutes et de flous que l'on a connu au moment d'élaborer notre projet...

Nous nous étions aussi un peu penché sur la question du BBC. Nous avons finalement laissé tomber l'idée car cela était un peu trop nouveau au moment où nous nous sommes renseignés. En fait c'est surtout qu'au mois de novembre 2009, il restait pas mal de flou autour du prêt à taux zéro revalorisé pour du BBC. Maintenant c'est peut-être mieux mis en place dans les banques?

Concernant GAO, il peuvent faire du BBC. La personne avec qui nous avons élaboré notre projet est très au point sur les coefficient R de résistance thermique, etc. J'ai essayé de chiffrer un peu le surcoût d'une maison en BBC et nous avons finalement privilégié plus de surface habitable tout en gardant un très bon coefficient d'isolation thermique mais sans pour autant être en BBC. Nous avons été bien conseiller sur le choix des matériaux et la qualité, chose dont on ne parle même pas chez certains autres constructeurs. Franchement, rien que pour les conseils techniques ça vaut le coût d'aller voir GAO.

Pour ce qui est de NAVIDA, j'ai eu un contact téléphonique avec le commercial. C'est un ancien de chez MB. Les prix dont nous avons parlé me paraissaient supérieur à surface équivalente. Après la structure bois c'est peut-être quelque chose de très intéressant, mais c'est vrai que nous nous posions des questions en terme de longévité, d'entretiens du bois etc. Peut-être à tort, mais trop d'hésitations pour faire construire en bois et signer notre crédit sur 25 ans...

@ +

PS: nous aussi on fait construire en Prêt PASS-FONCIER à remboursement différé (le nouveau pass-foncier)

Moi je déconseille fortement NAVIDA qui manque de connaissances en ce qui concerne le BBC, de sérieux côté suivi de chantier et d'honnêté vis à vis de ses clients. Nous construisons avec eux et nous allons de mauvaise surprise en mauvaise surprise...

matejess a écrit:

Moi je déconseille fortement NAVIDA qui manque de connaissances en ce qui concerne le BBC, de sérieux côté suivi de chantier et d'honnêté vis à vis de ses clients. Nous construisons avec eux et nous allons de mauvaise surprise en mauvaise surprise...

bonjour,

je cherche actuellement à faire construire une maison et navida m'a semblé etre une entreprise sérieuse. J'envisage très prochainement de travailler avec eux et je voulais connaitre les soucis que vous auriez rencontrés avec eux . Je souhaite construire une maison BBC mais sans m'embeter sur la certification.

A vous lire.

Pour la certification nous avons du gérer nous même car ils ne le font pas. Nous avons même dû trouver des infos techniques demandés par promotelec car de leur côté ils n'avaient, selon eux, aucune réponse.

Ensuite nous devions emménager au mois d'avril et nous n'y sommes que depuis 1semaine (octobre) donc d'un point de vue financier ils nous ont bien mis en difficulté. Je vais mettre sur le site une description plus précise des étapes de la construction dans les jours à venir.

Mais si tu veux mon avis sur NAVIDA :
Les plus : ils construisent avec du bois +, ils proposent des matériaux naturels +,
Les moins : 6 mois de retard - , nombreux surcoûts -

Avec le recul, d'autres auraient fait mieux et plus vite.