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Transformation toit 2 versant en toit un seul versant!!!

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Bloggeur Env. 10 message Paris
Bonsoir à tous,
je voudrais l'avis de pro ou initié sur notre projet relativement complexe:
Nous projetons de modifier la toiture de notre local qui est actuellement une toiture classique 2 versant avec une faible pente (25%) en zinc.
Je precise que la toiture à été entièrement refaite il y a 1 ans par le precedent proprio, il a uniquement conserver les fermes métallique d origine et tous le reste est neuf (panne, chevrons,couverture zinc...).
Nous souhaiterions la transformer en toiture avec 1 seul versant, donc en gros ne pas toucher a une moitié de la toiture (parie a gauche de la panne faîtière ) et la prolonger avec la meme pente jusqu au mur opposé (qui devra donc être surelever d'à peu près 2m), parie droite sur la photo.





Est-ce réalisable selon vous? 
Pouvons nous conserver les demi-ferme gauche et les solidarisér a la nouvelle structure (qui pourra s'appuyer sur la dalle éventuellement)
La couverture zinc de la toiture modifié pourra-elle être en partie réutilisée (afin de réaliser quelques economies)?
A quel montant devons nous nous attendre (moins cher que refaire entièrement la toiture)?
Bref, je sais que le projet semble peut avancé, veuillez par avance m'excuser car je ne suis pas très competent dans ce domaine , donc toute les idées sont les bienvenues , l'idée étant de transformer cette toiture en 1 seul versant (afin de créer une mezzanine dans la partie droite du local (la hauteur sous faitage est actuellement 4,2m)
Merci de votre aide
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Attention, il vous faut :

- l'autorisation écrite du propriétaire, et il n'est pas obligé de vous la donner.
- demander une autorisation de travaux à la mairie. Et là, il n'est pas du tout certain qu'on vous la donne.

Quel est l'intérêt d'une telle transformation ?

Si c'est une question de hauteur, je crois qu'il serait plus simple de changer de local.
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Bloggeur Env. 10 message Paris
Bonjour Larzac et merci de ta réponse,
mais en effet je sais qu'il y a des points d'autorisation à vérifier:
- accord de la copro d'une part 
- autorisation du service urbanisme d'autre part 
et on peut meme rajouter ,
- pas de troubles de voisinage (du a l'elevation du mur)

Je m'occupe déjà de ces différents points mais ma question ici est de savoir si techniquement c'est possible et si oui du coût ou de la difficulté que cela entraine.

Et effectivement , c'est pour gagner de la hauteur sous plafond sur la moitié du local , ce qui me permettrait de faire une mezzanine. Je ne change pas de local car celui-ci a pour destination l'habitation, et que cela reste dur a trouver dans les zones très urbanisées.

J'attends vos retour
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Ah mais j'avais mal lu, vous êtes propriétaire de ce local.

Fait-il partie d'une copropriété horizontale ??

Sinon, il n'y a que l'autorisation de la mairie qui peut faire obstacle. Cela ne sera pas très esthétique tout ça. Je me demande s'il ne vaudrait pas mieux remonter tout le toit, au moins vous récupèreriez tout. Il y a des entreprises spécialisées pour remonter les murs pour agrandir les maisons.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
On peut conserver une partie des fermes ,mais des plans seraient bienvenus.
tu prolonges ,en profilées métallique ,ou en bois?
je penses à plusieurs façon de récupérer les volumes.
gege
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Bloggeur Env. 10 message Paris
Merci de vos réponses,

@Larzac : oui c 'est une copro, c'est pour cela que nous ne pouvons pas envisager de surélever partout car , cela changerait fortement ce que voit les autres propriétaire et nous aurions un refus à 100%, c'est pour cela que nous ne pouvons envisagé que la surélévation d'un des murs (celui qui ne donne pas sur la copro)

@gege : Je pensais prolonger en métalliques mais je ne savais pas que nous pouvions faire cohabiter la charpente métallique et bois donc si les deux sont possibles, nous allons prendre la solution la moins chère je pense. En ce qui concerne les volumes, nous souhaitons faire une mezzanine métallique sous la partie droite de la panne faîtière (et laisser tout le volume sous la partie gauche), cela peut influencer la decision de la charpente car notre mezzanine sera certainement métallique (type IPN ), et peut être sera solidaire de la nouvelle charpente ??? 

Vos avis??

et le zinc déposé pourra-t-il être réutilisé?





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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Je pense que cette transsformation n'est pas compatible avec ces fermes en treillis
les cornières qui la compose sont généralement pas très grosses
là ca modifierait complètement le fonctionnement mécanique
si vous voulez une seule pente, il serait techniquement (et surement economiquement) plus facile de tout casser/tout refaire plutotque de se lancer dans du bricolage
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
On n'a pas les plans des 2 niveaux , et on ne voit toujours pas comment on se retrouve sur la mezzanine.il est clair pour moi que la moitié des fermes restent en place avec les treillis.le passage sous faitage actuelle avec la future isolation va être très réduit en hauteur.
on peut passer à une structure métallique classique sans treillis sur la moitié modifiée .si la structure de la mezzanine est métallique ,tout est homogène.et plus dans l'esprit d'un loft.
je pensais que le plancher serait en béton avec poteaux béton,d'ou la possibilité de compléter en charpente bois le cas échéant.
attention à la protection incendie en habitation ,la ferraille ne tient pas 10 minutes.
gege
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Bloggeur Env. 10 message Paris


Merci de vos réponses et avis,
@gill je vais me renseigner pour le cout d'une dépose complète de la toiture (et charpente) et d'une nouvelle structure avec 1 seule pente, mais je pense malheureusement que je serai hors budget , je vois des chiffres de 1000, 1500 ou meme 2000€/m2 or pour une surface de 120m2 au sol je vous laisse imaginer la suite (bien que la couverture zinc étant neuve, serait-il possible de la réutiliser en partie et donc alleger la note ?
Mais tu penses que cela affaiblirait la demi ferme conservée meme si elle s'appuierai alors sur des montant qui irai jusqu'a la dalle béton (voir schema)?
@gege pour ce qui est de la mezzanine/toiture , je me demandais s'il était possible d'avoir l'entrait de la nouvelle structure (donc a droite d'actuelle panne faitière) rabaisse par rapport a celle de gauche, je placerai alors le sol de ma mezzanine a ce niveau 
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
oui comme tu conçois la transformation ,c'est très bien.bravo.
pour la demie ferme restante ,elle a 2.5 fois moins de charge et la portée est divisée par 2,ça la soulage!
gege
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En cache depuis le mercredi 10 avril 2024 à 08h40
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