Cas atypique

Bonjour,

Ma compagne et moi souhaitons faire construire en 2016, d'où quelques questions commençant à faire leur apparition...

1) Pourquoi cas atypique? Car j'ai déjà le terrain (héritage). Justement, concernant ce dernier, actuellement il est constructible mais non viabilisé. Je me demandais si la banque considére la valeur de l'apport en nature (le terrain) à sa valeur d'aujourd'hui (juste constructible) ou sa valeur lors de la construction de la maison (viabilisé) car la différence de prix entre un terrain constructible et viabilisé est multiplié par 2 voir 3...

2) Nous comptons faire appel à un architecte mais ce dernier a besoin d'une idée de l'enveloppe disponible. J'en déduis qu'il faut avant tout aller faire le tour des banques pour leurs demander une simulation de prêt. D'ailleurs quelle valeur a cette simulation car si entre la simulation et la demande définitive, les taux ont pris 1%, ça change la donne de même si notre situation professionnel change (période d'essai au moment de la simulation).

3) Enfin concernant le choix de l'architecte, comment procéder? Pouvons nous faire le tour des Architectes pour leurs exposer notre projet afin de prendre la température, voir ce qu'ils proposent, à quel prix afin de choisir le bon... Ou la moindre consultation est elle payante comme les notaires?

4) En parlant des notaires, il faut payer à ces dernier un pourcentage de la valeur du terrain lors de l'acquisition mais dans mon cas, ma famille a déjà "casqué" il y a une poignée d'année lors de l'héritage, aurais je quelque-chose à payer?

Merci d'avance pour vos réponses.