Par ou commencer?

Bonjour,
Nous souhaitons nous lancer dans notre projet immobilier (achat terrain et construction) d'ici une dizaine de mois. Mais d'ici la nous commençons à prospecter un peu pour nous lancer dans un projet réalisable.....Et nous devons bien avouer que nous ne savons pas par quel bout commencer.
Notre rêve : une maison en lotissement et une maison d'architecte dessus.

Nous avons une idée approximative de notre budget global, mais nous ne savons pas quelle proportion nous devons allouer à notre terrain afin de trouver le bon compromis entre prix du terrain et de la maison. Par ailleurs devons nous prendre rendez-vous avec un architecte pour avoir une évaluation du prix de la maison avant de rechercher le terrain?

Nous souhaitons également faire construire une maison à étage. Est-ce plus onéreux qu'une maison de plein pied? Nous n'aurons pas l'utilité de l'étage dans l'immédiat, est-il intéressant de faire construire l'étage sans l'aménager dans un premier temps? Quel prix au mètre carré faut-il compter pour un étage non aménager?


Nous souhaitons habiter dans la région Sud, Sud-ouest de Bordeaux, connaîtriez-vous un bon architecte dans ce secteur qui s'occupe également du suivi des travaux?

Merci par avance pour vos réponses.

Emilie et Loïc