Projet achat: fissure traversante Résolu

Bonjour,
Nous avons visité une maison de ville qui, d'après l'agence, avait besoin d'une simple rénovation, électricité, rafraîchissement, cuisine, sdb etc...
Mais en visitant, grosses surprises !!

La maison dispose de 4 niveaux: une cave, un rdc, un 1er étage puis un 2ème dans combles.
Elle est mitoyenne sur un seul côté, je pense (pas sûr) 4 murs porteurs en pierre scellées à la terre (chaux ?!) d'environ 30 ou 40 cm d'épaisseur, et enduits au ciment
Je n'ai pas les mesures exactes donc les plans suivants sont très très approximatifs, histoire de vous donner une idée des problèmes.
Elle date de 1940, fait environ 7m par 11m de profondeur, avec une extension de 2m sur la profondeur rajoutée plus tard en briques de terre cuite maçonnées, hauteur d'environ 7m (2 étages).
Les planchers sont en bois avec parquets massifs, les sous planchers sont en plâtre (certainement enduit plâtre sur lattes).

Plancher entre cave et rdc:

Il y a des murs de refends, des poutres sont dans le sens de la longueur de la maison sur une partie mais je ne sais pas sur l'autre partie. La cave est enterrée de 2/3, très saine, bien aérée, pas d'odeur particulière ou de moisissure apparente, les poutres sont sèches, d'époque, pas de fléchissement alarmant, à 1ère vue pas de fissure à signaler sur les murs de la cave.

Plancher entre rdc et 1er étage:


En rouge les fissures apparentes les plus importantes (>1cm)
En photo:









Plancher entre 1er étage et 2ème étage:

En photo:








Cette fois-ci on peut quasiment passer la main entre le mur 1 et le plancher à certains endroits, ça a été bourré à la mousse expansive par le haut (2ème étage), et la mousse apparaît largement sur le plafond du 1er.

La toiture, double pente, est en shindles et fuit à plusieurs endroits.



L'isolation est en laine de verre qui a noircit, il y a une seule panne inter entre faîtière et sablière soit plus de 2m d'intervalles, les chevrons sont bien sûr un peu arqués.
En bref la toiture est à refaire.

Vu de l'extérieur, l'extension se désolidarise clairement, environ 4 ou 5cm au plus (rebouché à la mousse). Deux témoins ont été placés au niveau des planchers en 12/2004, ils ont fissurés d'un bon cm soit 1cm en 11 ans.

Ce qui me préoccupe le plus, c'est le mur porteur 1 qui se fait la malle... Il n'a pas l'air de fissurer dans son épaisseur mais simplement de se désolidariser entièrement de la maison en formant un arc vers l'extérieur.
En revanche ce mur porteur 1 a l'air toujours solidaire des murs porteurs 2 et 4 (pas de fissures traversantes).

La conseillère immobilière n'avait jamais visité la maison avant, au début elle argumentait telle un commercial en minimisant les travaux (c'est son boulot...) mais à la fin de la visite qui s'est terminée par la toiture, elle ne pouvait plus défendre la cause et a admis que finalement il y avait du gros oeuvre à faire et que le prix "d'expertise" de l'agence n'était pas correct et le prix demandé par le propriétaire beaucoup trop élevé.

En bref, vu les travaux de gros œuvres à faire, la maison est invendable, ça fait déjà 2 ans qu'elle est en vente, donc une très grosse négociation est possible, mais nous ne ferons une proposition seulement si cette fissure est réparable.

Je sais ce que vous allez me dire, il faut trouver la cause de cette déformation, j'ai quelques idées:

==> Il n'y a pas l'air d'avoir de murs porteurs à l'intérieur (ils font environ 20cm d'épaisseur), entre les murs 1,2,3 et 4, sauf dans la cave... y-en avait-il à l'origine et ont-ils été supprimés ?!

==> Le toit a été refait, on peut voir que les chevrons ont été renforcés pour limiter l'effet arqué, les travaux de toiture sont-ils la cause ? (les chevrons d'une des pentes s'appuient sur ce mur 1. Pourtant la couverture en shindles ne parait vraiment pas très lourde...

==> Fuites de la toiture = infiltrations d'eau, est-ce la cause d'une telle déformation ?!

==> Travaux d'agrandissement, l'extension a-t-elle entraîné le mur 1 dans sa chute ?! Vu l'écart entre l'extension et la maison, il n'y a pas eu d'ancrage entre les deux bâtis, et pourtant le mur 1 suit le mouvement de l'extension.

==> Problème de fondations ?! La cave paraît très saine et sans déformation notable. Tout est cimenté autour de l'extension donc impossible de voir s'il y a des fondations et si le sol a travaillé.

==> ça ne peut pas être les planchers qui poussent puisque les planchers sont désolidarisés du mur 1, d'ailleurs j'ignore dans quel sens sont les solivages.

Vos idées ?


Est-ce réparable, comment ? (tirants?!)

Des suggestions ?


Je vais me renseigner sur les tarifs pour faire passer un expert mais vos avis et expériences sont les bienvenus.

Désolé pour la longueur, j'essaie d'être le plus précis possible