Choix de terrain

Bonjour,

Je vous sollicite car j'ai une échéance importante (demain). Je dois faire un choix entre 2 terrains qui presentent des + et des - differents.

Terrain de 420 m2 situé en lotissement, dont la voie est à sens unique, à 7 km de mon travail, à proximité immédiate des services et des commerces, dans un environnement assez passant car à proximité immédiate d'une zac (zone d'activité commerciale), 3eme lot à partir de l'entrée, des logements sociaux seront construits à proximité egalement mais de l'autre côté de la rue, une partie du terrain est déjà clôturée (par les voisins), il est plat, le lieu de vie donnerait sur l'arrière. La commune n'a pas prevu d'aménagement paysage, le cadre n'est donc pas tres soigné et l'environnement assez passant. Je me dis qu'avec de bonnes idées, j'arriverai d'une maniére ou d'une autre à créer un aménagement sur la parcelle pour faire en sorte que le cadre soit plus verdoyant, faire venir des oiseaux par exemple et limiter un peu les conséquences de la pollution de l'air (j'ai des pbs d'allergie).

Autre terrain de 560 m2 situé dans un ecoquartier d'une commune plus rurale située à 18 km de mon travail où les services et les commerces sont moins développés mais corrects et à proximité également. Le cadre et l'environnement sont hors pair (chemins pietons, talus, decoupage du lotissement en îlots). Terrain plat protégé par un talus et une haie bocagère dans un environnement calme et vert. Une obligation d'implantation en limite separative. Règlement presentant qqs contraintes en terme de zones d'implantation. Cout : 5000 € de moins par rapport au précédent. Le hic, c que des membres de la famille y ont également fait construire une maison dont les fenetres et les velux donnent sur le terrain, l'entrée du terrain et le lieu de vie psq situe au sud et de ce côté, il n'y a rien pour cacher le vis a vis ; pour creer un pare vue adequate (haie qui puisse croître pour atteindre de la hauteur), il faudra attendre des années pour obstruer la vue de leurs velux. Leur maison est plus en hauteur et le terrain également. Je precise qu'ils pourront voir mes allées et venues, qui je reçois... eux n'auront pas ce pb car leur passage se fait de l'autre cote.
Quel dommage ! Sans ce hic, c celui là que j'aurais privilégié par rapport à la tranquillité.

La mairie qui commercialise le 1er terrain me menace de me facturer une indemnité d'immobilisation de 500 € réservé en mars si je me desistais. Sachant que si je me desistais j'ai appris que qqn d'autre est pret a l'acheter ! Exces de zele de la personne de l'urbanisme...Reponse à rendre pour demain matin !

Si vous pouvez m'eclairer dans ce choix et ces problematique, merci d'avance... bonne journée.