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Soubassement + cloture rigide

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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Bonjour,

Nous sommes actuellement en construction d'une RT2012 en limite de propriété.
Comme son nom l'indique, un mur est en limite du terrain voisin : le côté gauche de la maison.


Le terrain voisin sera un passage de 3m50 donc pas de maison, seulement la circulation de leurs véhicules.

Le crépis de la maison étant neuf, on verra le moindre défaut et on ne veut pas de problème avec les voisins.
Nous avons donc pensé à faire un soubassement (plaque de béton) + clôture rigide) sur tout le long du terrain, côté limite de propriété de notre maison.
On devra donc voir avec le futur voisin si un arrangement sur une clôture mitoyenne est envisageable (poteau sur la limite du terrain)

Ma question :
Le fait de mettre un soubassement + clôture le long du mur de la maison n'est-il pas un problème ?
Risque d'humidité ou autres ?

Je n'ai, pour l'instant, trouvé que cette solution pour que, d'un coté notre crépis ne soit pas abîmé, et que de l'autre côté le futur voisin ne soit pas non plus embêté pour faire attention à la maison.

Merci d'avance pour vos retours
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Messages : Env. 600
De : Chatelaudren (22)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
... et juste une grosse bordure, genre bordure de trottoir ?
sinon le mieux, c'est effectivement de voir avec le voisin... il sera peut être pas contre une séparation, c'est aussi dans son intéret...

par contre, es-tu prêt à prendre en charge la totalité des frais ?
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Bonjour Odilon44 : merci pour vos retours.
La grosse bordure ne permettra pas de limiter les dégâts sur le crépis je pense (éclaboussures, pollution des voitures, touffes d'herbes ...)

Effectivement la séparation devrait être aussi dans son intérêt : ne pas se prendre la tête pour ne pas abîmer le mur ou le salir. On guette pour savoir quand le terrain sera acheté, histoire de poser les choses dès le début ^^

Pour les frais, je pense qu'on prendra la totalité pour être raccord avec toute la clôture du terrain : un avantage pour négocier plus facilement avec le voisin.

La partie où je suis le plus embêté est de savoir si la clôture accolée à la maison ne risque-t-elle pas d'être néfaste sur la maison : poteau qui déteignent sur le crépis, humidité entre crépis et grillage ...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin c'est là où je voulais en venir... ya pas de raison que le voisin ne soit pas d'accord, sur le principe...

Après, non, pas de soucis à attendre, et ce sera ta cloture... donc il faudra l'entretenir...
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Si tu es en limite, tu ne peux pas mettre de clôture chez ton voisin ?

A moins que celui souhaite cet aménagement.
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Messages : Env. 3000
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Julie a écrit:Si tu es en limite, tu ne peux pas mettre de clôture chez ton voisin ?

A moins que celui souhaite cet aménagement.

Ce sera une clôture rigide avec soubassement mitoyenne.
Donc il me faudra l'accord du voisin, inexistant pour le moment ^^
Et si je met l'intégralité de la somme des travaux, mitoyen mais matériel m'appartenant quand même
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Bonjour,

si ta maison est correctement implanté, la cloture sera forcément chez lui... tu peux lui payer mais étant sur son terrain elle lui appartiendra.
Cordialement,

Karlito.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Non, pas pour les clôtures... c'est pas aussi direct que celà...
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
karlito31 a écrit:Bonjour,

si ta maison est correctement implanté, la cloture sera forcément chez lui... tu peux lui payer mais étant sur son terrain elle lui appartiendra.

Donc si la clôture a été mal posée, vous en déduisez que la clôture appartient à celui qui a le terrain ?
Heureusement que ce n'est pas comme ça dans les faits. Même les maisons en mitoyenneté ont une marge d'erreur.

La maison est en limite sur la partie fondation. Il y aura toujours moyen de coller la cloture à la fondation pour être le plus prêt possible de la limite du bornage, et la partie hors pignon, rattraper pile poil sur la ligne.

Après ce sera un arrangement à l'amiable qui devrait être bénéfique pour les deux parties (avec signature d'un papier pour éviter de futurs embrouilles)

Mon but reste avant tout de protéger tout le pan de mur de la maison pour éviter d'avoir à refaire un crépis et de créer des conflits avec le futur voisin
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Une cloture appartient à celui qui la paye, à condition de conserver les factures et les preuves de paiement. (à la différence des autres types de constructions).

Ce n'est qu'en l'absence de ces éléments, qu'on suppose que la cloture appartient au propriétaire du terrain.

C'est un autre sujet, mais dans tous les cas, il vaut mieux se mettre d'accord sur le principe entre voisins :
- qui paye ? et par conséquent à qui appartient la cloture, mais aussi le revers de la médaille, c'est le propriétaire de la cloture qui à la charge de l'entretien. (si c'est financé 50/50, c'est les deux)
- où et comment on la construit.

Et je conseille de faire un simple courrier au notaire avec description de la cloture , éventuellement une photo, pour entériner tout celà (avec copie des factures).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
ArnaudN8 a écrit: Même les maisons en mitoyenneté ont une marge d'erreur.


Attention au vocabulaire, "en mitoyenneté" et "en limite de propriété", ce ne sont pas les mêmes notions.
Si j'ai bien commpris, Ta maison est implantée en limite de propriété, (pas en mitoyenneté), c'est à dire très proche de la limite "géographique"... mais zéro tolérance chez le voisin, pas un millimètre ne doit dépasser chez le voisin.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Odilon44 a écrit:
ArnaudN8 a écrit: Même les maisons en mitoyenneté ont une marge d'erreur.


 Attention au vocabulaire, "en mitoyenneté" et "en limite de propriété", ce ne sont pas les mêmes notions.
 Si j'ai bien commpris, Ta maison est implantée en limite de propriété, (pas en mitoyenneté), c'est à dire très proche de la limite "géographique"...  mais  zéro tolérance chez le voisin, pas un millimètre ne doit dépasser chez le voisin.

Oui en limite de propriété, excusez-moi.
La maison, enfin les fondations, sont en limite de propriété. Rien ne dépasse chez le voisin.
En tout cas merci pour vos retours
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