Garage accolé

Bonsoir,
Je suis un novice dans la construction mais je peux me faire aider.
Je vous expose mon problème. Nous avons acheté un terrain dans un lotissement qui fait 10ml de façade et le règlement nous impose de venir en limite séparative de chaque côtés. Pour des raisons financières, nous avons été contraints de choisir une maison R+1 qui fait fait 7m de façade x 8.80m de profondeur, le tout sur un vide sanitaire de 0.60m. Ils nous restent donc 3m de "vide" à combler soit par une charretterie ou encore un garage (ce qui parait plus judicieux..). Toujours par soucis de budget nous n'avons pas pu inclure ces travaux. 
Je souhaite réaliser ces travaux avec des amis maçons (que je n'ai pas encore consultés) mais j'ai des interrogations :
  -Je voulais faire seulement 3 murs et utiliser le mur de la maison mais apparemment ce ne serait pas conseillé ?
  -J'ai lu aussi que le mieux est de faire les fondations en même temps que ceux de la maison, mais comment faire si je ne souhaite pas réaliser de vide sanitaire sous mon garage ? (Car au pire je pouvais essayer de trouver un arrangement avec mon constructeur pour me les réaliser)

Construction souhaitée :
Garage de 3m x 8.80m, toiture traditionnelle 2 pans avec tuiles de 22m2 avec un hauteur de faitage plus petite que la maison (à définir), pas d'accès communiquant avec la maison, une porte garage standard et une porte de service sur l'arrière, pas de murs à l'intérieur.

Je dois oublier beaucoup d'informations mais je ferais sans soucis des mises à jour.

Bonne soirée (voir bonne nuit).
Merci pour vos réponses aux novices comme moi =)

Thomas.