Honoraires architecte et prêt immo

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adrien972 Picto info

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Le 15/03/2016 à 16h24 Env. 10 message Martinique

Bonjour à tous,

Nous avons un projet de construction d'une villa F4 et avons quelques questions.
Voici nos informations :

Nous avons le droit cette année au PTZ à hauteur de 76500€.
A première vue, les banque seraient prêtes à nous financer pour un projet global (terrain + construction) à hauteur de 290-300K€.
Nous avons rencontré un architecte dont les prestations nous correspondent.

Voici ma question :

Si je trouve le terrain demain, je signe un compromis ... avec clause sous réserve d'obtention du prêt
L'architecte réalise en fonction de ce terrain une esquisse, un avant projet et un budget global de la construction
Il devra alors nous facturer environ 5% du montant des travaux pour ces prestations.

Or entre les frais de notaire, l'étude de sol, l'étude béton il risque de ne pas rester suffisamment pour les honoraires de l'architecte...

Comment cela ce passe t-il, y'a t-il une solution ?

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Par ForumConstruire.com Env. 9000 message Wadirum (44)

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Odilon44 Picto info

Le 15/03/2016 à 17h39 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Soit le budget couvre le projet
Soit il ne couvre pas, et il faut faire autrement.

Soit j'ai pas compris la question...

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adrien972 Picto info

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Le 15/03/2016 à 23h41 Env. 10 message Martinique

Le budget global correspond au projet. Le seul hic se situe au niveau du règlement "anticipés" qui dépasse l'apport dispo. Et ces règlements sont avant déblocage des fonds puisque avant édition de l'offre. La banque demandant un dossier complet (devis descriptif détaillé) qui ne peuvent être fait qu'avec DQE (à payer à l'archi)

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Odilon44 Picto info

Le 16/03/2016 à 10h35 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Mon archi m'avait donné une estimation des montants de la construction, tamponnée par lui, (y compris les honoraires), pour monter le dossier auprès de la banque.
(En insistant toutefois), cela avait été accepté comme ça.
ensuite c'était l'envoi des factures à la banque (acquittées ou pas) qui justifiait les déblocages, donc rapidement on est retombés sur nos pattes.

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dolores92fr Picto info

Le 16/03/2016 à 12h26 Env. 30 message Hauts De Seine

Pour ma part, je suis dans le même cas que toi.
Tous les honoraires de l'architecte réglés avant l'obtention du prêt doivent être fait par apport personnel alors que je les avais comptés dans mon enveloppe globale de prêt. Cela ne m'arrange pas mais j'ai dû me débrouiller... A moins que ton architecte soit d'accord pour attendre afin d'être payé.

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